Вышел отчет о динамике январского спроса на новостройки всех классов в Московском регионе, подготовленный специалистами аналитической платформы bnMAP.pro.

Источник: www.bnmap.pro

Спрос: количество лотов, площади, ипотека

Согласно обнародованным материалам, в «старой» Москве в январе было зарегистрировано 3,3 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 0,7 тыс., в Подмосковье — 2,4 тыс.

Источник: www.bnmap.pro

В годовом выражении наибольшее сокращение — в Новой Москве: минус 58%. В Московской области — минус 51,6%. В старых границах столицы — минус 30,9%.

Источник: www.bnmap.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) столицы в сделках было зарегистрировано 34,1 тыс. кв. м жилых площадей. Это на 56,9% меньше, чем в январе 2022 года.

В Подмосковье этот показатель упал на 51,6%. В «старой» Москве — на 34,2%.

Покупательские предпочтения жителей региона остаются стабильными, отмечают авторы исследования. На первом месте в новостройках чаще всего фигурируют лоты площадью 30—40 кв. м.

На втором месте в «старой» и Новой Москве — лоты метражом 20—25 кв. м. На третьем — 50—55 кв. м., но в Подмосковье такие лоты вышли на второе место.

Источник: www.bnmap.pro

Доля ипотечных сделок в «старой» Москве составляет 74%, в ТиНАО — 82%, в Московской области — 85%. Это существенно ниже, чем в рекордном декабре 2022 года.

Фото: www.stroikyufy.ru

Спрос на ипотечные продукты сократился и по сравнению с январем прошлого года. Наибольшее падение эксперты зафиксировали в Новой Москве — минус 49,6%.

Продолжает увеличиваться доля ипотек с максимальным сроком выплат в 30 лет. В Новой Москве их доля составила 65%, в Подмосковье — 58%, в «старой» Москве — 55%.

Источник: www.bnmap.pro

Лидеры рынка, выручка, цены

В лидерах по продажам в Московском регионе традиционно значится ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ) — 26%. ГК Самолет (1-место в ТОП застройщиков Московской области) — 16%. И ПИК в сотрудничестве с Capital Group (25-место в ТОП застройщиков г. Москвы) — 10%.

Особо bnMAP отмечает долю ПИК в «старой» Москве: по собственным и совместным проектам она составила в январе 2023 года более 50% от общего объема.

Фото: www.tsargrad.tv

Выручка застройщиков в январе падала во всех локациях. В «старой» Москве девелоперы заработали 49,7 млрд руб. (на 36,8% меньше, чем год назад). В Подмосковье — 17,2 млрд руб. (минус 46,3%). В ТиНАО — 7,5 млрд руб. (минус 54%).

В Новой Москве средняя цена 1 кв. м в сделке выросла на 6,5% (до 220,1 тыс. руб.) В Подмосковье — на 12,5% (до 171 тыс. руб.). Однако в «старой» Москве впервые за долгое время «квадрат» подешевел на 3,5% — до 314,6 тыс. руб., резюмируют эксперты.

Другие публикации по теме:

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Росреестр: спрос на столичные новостройки в минувшем году вырос до рекордного уровня

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Более 40% предложения на рынке новостроек «старой» Москвы сосредоточены в ЦАО и примыкающих к нему районах — свыше 800 млрд руб.

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

В Госдуму поступил разработанный Правительством РФ законопроект, предусматривающий внесение сразу в 57 федеральных законов и кодексов корректив, направленных на упрощение выдачи разрешений и лицензий.   

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Положениями данного законопроекта Правительство РФ планирует законодательно закрепить результаты эксперимента по оптимизации процессов в сфере разрешительной деятельности, в ходе которого для получения некоторых разрешений и лицензий достаточно подать электронное заявление на портале Госуслуг. Этот эксперимент начался в 2021 году и должен завершиться в конце текущего года.

Законопроект предлагает выдавать разрешения на строительство (РС) и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (РНВ) путем внесения записи в соответствующие реестры.

Также предусмотрено, что предоставление РВ не потребуется при регистрации недвижимости: данную услугу окажут на основании выписки из реестра.

Кроме того, выписки из реестра заменят выдачу квалификационных аттестатов на право подготовки заключений проектной документации (ПД), результатов инженерных изысканий (ИИ), а также будут служить подтверждением аттестации.

Предполагается, что вместе с заявлением о выдаче РНС не нужно будет предоставлять целый ряд документов. Так, не потребуются соглашение с правообладателем земли, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), заключение экспертизы ПД, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Вместо них достаточно будет указать только реквизиты этих документов. 

Помимо этого, предлагается разрешить прием через Госуслуги документов, необходимых для получения задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (ОКН).

Аналогичные изменения коснутся согласования ПД, необходимой для проведения работ по сохранению объекта, предоставления задания и разрешения. Факты предоставления заданий и разрешений на проведение работ по сохранению ОКН, согласования ПД будут подтверждаться записями в соответствующих реестрах.

Коррективы коснутся и предоставления заключения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ). Предполагается, что таким заключением будет служить электронный документ, направляемый заказчику через Госуслуги.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утвержден порядок информационного взаимодействия в процессе цифрового мастер-планирования г. Москвы

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений

Изменения градостроительного законодательства в Москве

ГПЗУ предлагают включать в конкурсную документацию торгов по продаже земли

Упрощенный порядок реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры будет продлен 

Эксперимент по упрощенному подключению к сетям продлен до конца 2026 года 

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год