Эксперты: готовое жилье в Новой Москве в мае не изменилось в цене, а в Подмосковье подешевело символически
Цены на рынке вторичного жилья в Новой Москве и Подмосковье стагнируют. К такому выводу пришлианалитики портала IRN, изучив ценовую динамику в Московском регионе.
Аналитики отметили, что в целом цены на «вторичку» в Московском регионе практически не меняются с конца прошлого года: цена 1 кв. м прибавила в пределах от 0,5% в Московской области до 0,1% в Новой Москве.
Средняя стоимость 1 кв. м составила 203 960 руб. В мае подмосковные квартиры снизились в цене на символические 0,1%, до 154 450 руб. за 1кв. м.
Цены на недвижимость
Май 2024
Апрель 2024
Москва
271 382
-0,1%
Новая Москва
203 957
0,0%
Подмосковье
154 450
-0,1%
Источник: IRN.RU
Что касается типов домов, в советских кирпичных домах в Подмосковье стоимость 1 кв. м потеряла в цене 0,5%, в типовых панельных домах — 0,3%, а современная «панель» прибавила 0,1%.
В Новой Москве цены на квартиры в панельных домах тоже снизились на 0,4%. При этом современный монолит-кирпич прибавил 0,2%.
Цены на жилье по типам домов
Москва
Новая Москва
Подмосковье
Старая и типовая советская панель
-0,4%
-
-0,3%
Современная панель
+0,1%
-0,4%
+0,1%
Старый и типовой советский кирпич
+0,2%
-
-0,5%
Современный монолит-кирпич
-0,1%
+0,2%
0,0%
Источник: IRN.RU
Немного изменилась цена и в зависимости от комнатности. В Подмосковье одно- и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,3%, а трехкомнатные — прибавили те же 0,3%.
В Новой Москве «однушки» и «двушки» потеряли 0,2% и 0,1% соответственно, трехкомнатные квартиры прибавили 0,3%.
Цены на жилье по комнатности
Москва
Новая Москва
Подмосковье
Однокомнатные квартиры
-0,4%
-0,2%
-0,3%
Двухкомнатные квартиры
-0,4%
-0,1%
-0,3%
Трехкомнатные квартиры
+0,1%
+0,3%
+0,3%
Источник: IRN.RU
Эксперты также отследили динамику цен на готовое жилье в зависимости от локации. Если в Белокаменной в старых границах после прошлогоднего ажиотажа цены на «вторичку» медленно, но снижаются, то в Новой Москве и Подмосковье стоимость 1 кв. м стагнирует.
Цены на жилье по округам внутри МКАД
Май 2024
Апрель 2024
Центральный округ
422 307
+0,4%
Западный округ
305 573
-0,5%
Юго-Западный округ
300 766
-0,2%
Северо-Западный округ
279 497
-0,2%
Северный округ
275 743
-0,5%
Южный округ
246 888
-0,3%
Северо-Восточный округ
244 814
+0,4%
Восточный округ
239 898
-0,2%
Юго-Восточный округ
237 376
+0,5%
Источник: IRN.RU
В Новой Москве дешевеет перегретый Троицкий округ (-0,5% в мае, -1,4% с начала года). В Московской области в мае жилье подорожало на 0,2% (за год +1,4%) в дальнем Подмосковье. Спрос за МКАД подпитывается за счет перетока покупателей.
Цены на жилье по территориям за МКАД
Май 2024
Апрель 2024
Все районы старой Москвы за МКАД
213 686
-0,1%
Новомосковский округ
205 720
0,0%
Троицкий округ
183 592
-0,5%
Ближнее Подмосковье
170 244
-0,1%
Среднее Подмосковье
137 070
-0,3%
Дальнее Подмосковье
107 863
+0,2%
Источник: IRN.RU
Такую динамику цен аналитики объясняют давлением заградительных ипотечных ставок и медленным ростом объема предложения.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В июне 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 57% (графики)
В июне 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 125 объектов от 97 застройщиков.
Из них 62% (78 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 38% (47 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с июнем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 56,9%. По сравнению с маем текущего года количество таких объектов выросло на 21,4%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 625 объектов (на 49,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Челябинской области (10 объектов), а также в Новосибирской области и Чувашской Республике — Чувашия (по 9 объектов).
Регион
Количество заключений
Челябинская область
10
Новосибирская область
9
Чувашская Республика — Чувашия
9
Алтайский край
7
Брянская область
7
Вологодская область
7
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
6
Республика Татарстан
5
Красноярский край
4
Нижегородская область
4
Саратовская область
4
Смоленская область
4
Архангельская область
3
Кемеровская область
3
Краснодарский край
3
Новгородская область
3
Приморский край
3
Свердловская область
3
г. Санкт-Петербург
3
Волгоградская область
2
Иркутская область
2
Калининградская область
2
Сахалинская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Ярославская область
2
Белгородская область
1
Воронежская область
1
Курганская область
1
Московская область
1
Оренбургская область
1
Пензенская область
1
Республика Башкортостан
1
Республика Коми
1
Ростовская область
1
Ставропольский край
1
Тамбовская область
1
Тверская область
1
Тульская область
1
Хабаровский край
1
г. Москва
1
г. Севастополь
1
Итого
125
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Технология (на 8 объектов), а также ГК Адалин, СЗ Новая жизнь-Ройка и Холдинг СДС (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
