Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: готовое жилье в Новой Москве в мае не изменилось в цене, а в Подмосковье подешевело символически

Цены на рынке вторичного жилья в Новой Москве и Подмосковье стагнируют. К такому выводу пришли аналитики портала IRN, изучив ценовую динамику в Московском регионе.

    

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

      

Аналитики отметили, что в целом цены на «вторичку» в Московском регионе практически не меняются с конца прошлого года: цена 1 кв. м прибавила в пределах от 0,5% в Московской области до 0,1% в Новой Москве.

Средняя стоимость 1 кв. м составила 203 960 руб. В мае подмосковные квартиры снизились в цене на символические 0,1%, до 154 450 руб. за 1кв. м.

   

Цены на недвижимость

Май 2024

Апрель 2024

Москва

271 382

-0,1%

Новая Москва

203 957

0,0%

Подмосковье

154 450

-0,1%

Источник: IRN.RU

 

Что касается типов домов, в советских кирпичных домах в Подмосковье стоимость 1 кв. м потеряла в цене 0,5%, в типовых панельных домах — 0,3%, а современная «панель» прибавила 0,1%.

В Новой Москве цены на квартиры в панельных домах тоже снизились на 0,4%. При этом современный монолит-кирпич прибавил 0,2%.

    

Цены на жилье по типам домов

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Старая и типовая советская панель

-0,4%

-

-0,3%

Современная панель

+0,1%

-0,4%

+0,1%

Старый и типовой советский кирпич

+0,2%

-

-0,5%

Современный монолит-кирпич

-0,1%

+0,2%

0,0%

Источник: IRN.RU

  

Немного изменилась цена и в зависимости от комнатности. В Подмосковье одно- и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,3%, а трехкомнатные — прибавили те же 0,3%.

В Новой Москве «однушки» и «двушки» потеряли 0,2% и 0,1% соответственно, трехкомнатные квартиры прибавили 0,3%.

   

Цены на жилье по комнатности

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Однокомнатные квартиры

-0,4%

-0,2%

-0,3%

Двухкомнатные квартиры

-0,4%

-0,1%

-0,3%

Трехкомнатные квартиры

+0,1%

+0,3%

+0,3%

Источник: IRN.RU

  

Эксперты также отследили динамику цен на готовое жилье в зависимости от локации. Если в Белокаменной в старых границах после прошлогоднего ажиотажа цены на «вторичку» медленно, но снижаются, то в Новой Москве и Подмосковье стоимость 1 кв. м стагнирует.

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

Май 2024

Апрель 2024

Центральный округ

422 307

+0,4%

Западный округ

305 573

-0,5%

Юго-Западный округ

300 766

-0,2%

Северо-Западный округ

279 497

-0,2%

Северный округ

275 743

-0,5%

Южный округ

246 888

-0,3%

Северо-Восточный округ

244 814

+0,4%

Восточный округ

239 898

-0,2%

Юго-Восточный округ

237 376

+0,5%

Источник: IRN.RU  

  

В Новой Москве дешевеет перегретый Троицкий округ (-0,5% в мае, -1,4% с начала года). В Московской области в мае жилье подорожало на 0,2% (за год +1,4%) в дальнем Подмосковье. Спрос за МКАД подпитывается за счет перетока покупателей.

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

Май 2024

Апрель 2024

Все районы старой Москвы за МКАД

213 686

-0,1%

Новомосковский округ

205 720

0,0%

Троицкий округ

183 592

-0,5%

Ближнее Подмосковье

170 244

-0,1%

Среднее Подмосковье

137 070

-0,3%

Дальнее Подмосковье

107 863

+0,2%

Источник: IRN.RU

  

Такую динамику цен аналитики объясняют давлением заградительных ипотечных ставок и медленным ростом объема предложения.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

+

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость исследовали динамику цен на первичном рынке жилья в Подмосковье. Максимальный рост зафиксирован в Наро-Фоминске при изменении структуры предложения и сокращении экспозиции, сообщил портал РБК-Недвижимость.

 

Фото: foto-besplatno.ru

 

Наро-Фоминск занял первое место в рейтинге городов Московской области по росту цен на рынке новостроек.

По расчетам экспертов, средняя цена лота в I квартале 2024 года составила в этом городе 10,1 млн руб. (+32,9% к цене за тот же период 2023 года).

 

Города Подмосковья с наибольшим годовым ростом средней стоимости лота
на рынке новостроек

Город

Средняя стоимость лота
в первом квартале
2023 года, млн руб.

Средняя стоимость лота
в первом квартале
2024 года, млн руб.

Динамика

Наро-Фоминск

7,6

10,1

+32,9%

Солнечногорск

6

7,4

+23,33%

Щелково

7

8,6

+22,85%

Красногорск

8,4

10,1

+20,23%

Балашиха

6,8

8

+17,64%

Видное

8,2

9

+9,75%

Люберцы

8,3

9,1

+9,63%

Одинцово

8,5

9,3

+9,41%

Раменское

5,7

6,2

+8,77%

Пушкино

7,3

7,9

+8,21%

Источник: Инком-Недвижимость

 

Второе место у Солнечногорска с средней стоимостью лота 7,4 млн руб. (+23,33% за год). На третьей позиции — Щелково (+22,85%, до 8,6 млн руб.).

В ТОП-5 также вошли Красногорск (+20,23%, до 10,1 млн руб.) и Балашиха (+17,64%, до 8 млн руб.).

 

Фото: novostroy-m.ru

 

Руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) объяснил лидерство Наро-Фоминска в росте цен за год выходом в продажу более дорогих и интересных жилых комплексов.

«Необходимо также отметить, что за год предложение в новостройках города сократилось на 38,3%, были проданы в первую очередь самые доступные по цене варианты», — уточнил аналитик.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Эксперты: стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья за год выросла почти на 10%

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: в 2023 году подмосковные новостройки избежали ажиотажного спроса

Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки