Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: готовое жилье в Новой Москве в мае не изменилось в цене, а в Подмосковье подешевело символически

Цены на рынке вторичного жилья в Новой Москве и Подмосковье стагнируют. К такому выводу пришли аналитики портала IRN, изучив ценовую динамику в Московском регионе.

    

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

      

Аналитики отметили, что в целом цены на «вторичку» в Московском регионе практически не меняются с конца прошлого года: цена 1 кв. м прибавила в пределах от 0,5% в Московской области до 0,1% в Новой Москве.

Средняя стоимость 1 кв. м составила 203 960 руб. В мае подмосковные квартиры снизились в цене на символические 0,1%, до 154 450 руб. за 1кв. м.

   

Цены на недвижимость

Май 2024

Апрель 2024

Москва

271 382

-0,1%

Новая Москва

203 957

0,0%

Подмосковье

154 450

-0,1%

Источник: IRN.RU

 

Что касается типов домов, в советских кирпичных домах в Подмосковье стоимость 1 кв. м потеряла в цене 0,5%, в типовых панельных домах — 0,3%, а современная «панель» прибавила 0,1%.

В Новой Москве цены на квартиры в панельных домах тоже снизились на 0,4%. При этом современный монолит-кирпич прибавил 0,2%.

    

Цены на жилье по типам домов

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Старая и типовая советская панель

-0,4%

-

-0,3%

Современная панель

+0,1%

-0,4%

+0,1%

Старый и типовой советский кирпич

+0,2%

-

-0,5%

Современный монолит-кирпич

-0,1%

+0,2%

0,0%

Источник: IRN.RU

  

Немного изменилась цена и в зависимости от комнатности. В Подмосковье одно- и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,3%, а трехкомнатные — прибавили те же 0,3%.

В Новой Москве «однушки» и «двушки» потеряли 0,2% и 0,1% соответственно, трехкомнатные квартиры прибавили 0,3%.

   

Цены на жилье по комнатности

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Однокомнатные квартиры

-0,4%

-0,2%

-0,3%

Двухкомнатные квартиры

-0,4%

-0,1%

-0,3%

Трехкомнатные квартиры

+0,1%

+0,3%

+0,3%

Источник: IRN.RU

  

Эксперты также отследили динамику цен на готовое жилье в зависимости от локации. Если в Белокаменной в старых границах после прошлогоднего ажиотажа цены на «вторичку» медленно, но снижаются, то в Новой Москве и Подмосковье стоимость 1 кв. м стагнирует.

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

Май 2024

Апрель 2024

Центральный округ

422 307

+0,4%

Западный округ

305 573

-0,5%

Юго-Западный округ

300 766

-0,2%

Северо-Западный округ

279 497

-0,2%

Северный округ

275 743

-0,5%

Южный округ

246 888

-0,3%

Северо-Восточный округ

244 814

+0,4%

Восточный округ

239 898

-0,2%

Юго-Восточный округ

237 376

+0,5%

Источник: IRN.RU  

  

В Новой Москве дешевеет перегретый Троицкий округ (-0,5% в мае, -1,4% с начала года). В Московской области в мае жилье подорожало на 0,2% (за год +1,4%) в дальнем Подмосковье. Спрос за МКАД подпитывается за счет перетока покупателей.

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

Май 2024

Апрель 2024

Все районы старой Москвы за МКАД

213 686

-0,1%

Новомосковский округ

205 720

0,0%

Троицкий округ

183 592

-0,5%

Ближнее Подмосковье

170 244

-0,1%

Среднее Подмосковье

137 070

-0,3%

Дальнее Подмосковье

107 863

+0,2%

Источник: IRN.RU

  

Такую динамику цен аналитики объясняют давлением заградительных ипотечных ставок и медленным ростом объема предложения.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

+

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

В Московской области наблюдается увеличение предложения квартир и апартаментов без отделки. Таким образом девелоперы пытаются снизить их стоимость, считают опрошенные «МК» эксперты.

   

Фото: mirkvartir.ru

   

По данным Метриум, в стартовавших во втором квартале подмосковных проектах только в 11,4% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 22,6%, а в 66% случаев жилье предлагается без отделки.

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин (на фото ниже) подтвердил, что количество лотов с чистовой отделкой за полгода сократилось на 6,6%, а их число без отделки, напротив, выросло на 20,2%.

    

Фото: ferrostroy.ru

  

По его мнению, такие варианты более актуальны на фоне растущих ипотечных ставок и сворачивания госпрограмм.

«"Золотой серединой" является white box, упрощающий процесс ремонта и при этом позволяющий индивидуализировать интерьеры», — подчеркнул Григорий Ваулин.

   

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

   

В Подмосковье, где сосредоточено основное предложение массового сегмента, после отмены льготных программ рынок существенно просел, подтвердил коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото).

Поэтому строительные компании и начали предлагать более дешевый вариант покупки жилья без отделки, резюмировал эксперт.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации:

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперт: рост цен на жилье вынуждает девелоперов экономить на отделке

Эксперты ЕРЗ.РФ назвали наиболее популярные материалы стен в строительстве жилых домов

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Эксперты: столичные девелоперы снимают с продажи квартиры с отделкой