Число квартир в готовых домах, предлагаемых московскими застройщиками, выросло на 35% с начала года, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: www.kairoscity.ru

В сегменте элитных новостроек число готовых квартир уменьшилось, а в Новой Москве намечается их дефицит.

В августе 2023 года в экспозиции в Москве было 71,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках на разной стадии строительства.

Готовых помещений, по оценкам аналитиков, традиционно мало, но заметно увеличение их доли за первое полугодие: с конца 2022 года доля квартир и апартаментов в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ) выросла до 11,6% (против 8,7%).

Фото: www.uezdny-gorod.ru

Аналитики Метриум отметили, что в количественном отношении предложение готового жилья в новостройках Москвы в начале августа составило 8,3 тыс. объектов. Это на 34% больше, чем в начале 2023 года (6,2 тыс.).

Наибольший прирост наблюдается в новостройках бизнес-класса. С начала года их доля в общем объеме предложения увеличилась с 1,9 тыс. лотов (10,3%) до 3,2 тыс. (15,5%).

Фото: www.i.pinimg.com

В массовом сегменте доля готовых к заселению квартир и апартаментов в начале августа выросла до 1,9 тыс. лотов (8,5% от общего числа), тогда как в начале года их было 1,5 тыс. (5,8%).

Что касается жилья премиум-класса, то доля готовых лотов с начала года к августу увеличилась с 458 (8,4%) до 605 (10,4%). А в классах элит и делюкс количество готовых к заселению квартир и апартаментов сократилось с 344 (6,6%) в начале года до 322 (4,4%) в августе.

Фото: www.citybur.ru

По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), рост предложения готовых квартир в премиальном сегменте связан с завершением строительства многих комплексов.

«Помимо этого немало инвесторов в 2023 году искали для сохранения средств именно готовые варианты жилья, так как их легче перепродать или сдать в аренду — уточнил девелопер. — Поэтому застройщики постарались вывести в продажу наиболее привлекательные варианты из запаса».

Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает, что самый востребованный сейчас вариант жилья — это готовые квартиры.

«Они лучше морально и физически изношенной "вторички", — пояснил свою точку зрения застройщик. — И в то же время на их покупку распространяется государственная субсидия по ипотеке».

При этом, добавил Щекин, клиенту не нужно ждать завершения строительства и нести расходы по аренде старого жилья или владению им.

Авторы исследования отмечают, что на рынке московских новостроек сейчас преобладают варианты квартир и апартаментов на стадии монтажа этажей (61,3%).

Предложения на котловане составляют 14,4%, на этапе отделочных работ предлагаются 12,6% помещений.

«Скорее всего, рост предложения квартир в готовых домах связан с общим снижением спроса в 2022 году, — полагает управляющий партнер компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

По его мнению, сформировался определенный запас нереализованных готовых помещений на фоне увеличения предложения. И теперь, при стабилизации ситуации в начале 2023 года, застройщики решили реализовать отложенное предложение.

«Вероятнее всего, это временная тенденция», — прогнозирует аналитик и советует поторопиться покупателям, настроенным на приобретение жилья с ключами.

Другие публикации по теме:

В ожидании спада

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 16% (графики)

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: после роста в 2023 году объем строительных работ в стране будет снижаться

Марат Хуснуллин: итоги работы стройкомплекса в первом полугодии вселяют оптимизм

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I полугодие 2023 года вырос на 9,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за I полугодие 2023 года уменьшился на 0,9% (графики)

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ) подсчитали, что среди регионов России сильнее всего вырос объем выдачи льготной ипотеки в Башкирии, Алтайском крае и Ленинградской области. В Москве показатели снизились и по количеству, и по объему, сообщил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты отметили прекращение падения выдачи кредитов по льготным ипотечным программам в августе 2024 и пришли к выводу, что рынок льготного кредитования начал постепенно восстанавливаться.

В целом по России отмечается снижение на 1% в количественном выражении по сравнению с июлем (32,88 тыс. кредитов в августе). Однако в денежном выражении выдачи выросли на 6% (до 185,05 млрд руб.).

Максимальный рост показателей зафиксирован в Башкортостане, где по всем льготным программам выдано 1,24 тыс. ипотек (+13% к июлю) на сумму 6,14 млрд руб. (+30% к июльскому объему выдач).

Регионы с положительной динамикой выдачи ипотеки по льготным программам в августе 2024 года

Источник: ОКБ

В Алтайском крае, занявшем второе место по темпам роста показателей кредитования, выдачи увеличились на 16% по количеству и на 24% по объему (0,39 тыс. кредитов на 1,86 млрд руб.).

На третьем месте — Ленинградская область с показателями +3% и +23% соответственно: до 0,4 тыс. льготных ипотек на 2,57 млрд руб.

Лидерами по снижению количества и объемов ипотечного льготного кредитования в августе стали Приморский край (-24% и -22%, до 0,81 тыс. ипотек на 4,54 млрд руб.); Якутия (-16% и -15% соответственно, до 0,59 тыс. на 3,52 млрд руб.) и Москва (-12% и -14%, до 2,33 тыс. на 20,15 млрд руб.).

Подмосковье продемонстрировало сокращение количества выдач на 2% (до 1,72 тыс.), но при этом объем выдачи здесь вырос на 9% (до 13,43 млрд руб.).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Средний по стране размер ипотечного кредита по программам с господдержкой в августе равнялся 5,63 млн руб. (в июле 5,24 млн руб.) — максимальная сумма за год. До этого самый большой объем был зафиксирован в декабре 2023 года (5,37 млн руб.).

Еще один максимум отмечен в августе по среднему сроку льготной ипотеки — 314 месяцев (26 лет и 2 месяца). Это на два года и 1 месяц превышает показатель июля (289 месяцев).

Всего в январе — августе текущего года, отмечается в исследовании, в России было выдано 482,84 тыс. льготных жилищных кредитов на 2,55 трлн руб.

По данным Домклик, в целом спрос на ипотеку в России вырос. При этом во всех регионах страны увеличилась популярность новостроек, приобретаемых в кредит, а спрос на готовое жилье и частные дома, напротив, снизился.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты: 25% заемщиков покупают жилье в новостройке на стадии фундамента

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился