Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано
Завершение программы льготной ипотеки «Господдержка», безусловно, снизило спрос на ипотечные кредиты, но не привело к его драматическому падению, «РГ» приводит мнения экспертов.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По данным финансового маркетплейса Выберу.ру, снижение спроса на ипотеку в июне составило лишь 12% по сравнению с маем, а в июле — 9%.
Эксперты отмечают, что анализ спроса за первое полугодие 2024 года показывает, что он был на 16 п. п. выше, чем за то же период 2023 года, на 17 п. п. больше, чем в 2022-м, и на 9 п. п. превышает результат первого полугодия 2021 года.
Доцент кафедры базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова, к. э. н. Юлия Коваленко (на фото ниже) считает, что сегодня спрос удерживается за счет семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов.
Фото: пресс-служба РЭУ им. Г. В. Плеханова
Несмотря на падение темпов жилищного кредитования, резкого падения спроса на объекты недвижимости и на оформление ипотечных сделок на первичном рынке, по мнению Коваленко, не будет, пока есть программы государственной поддержки и маркетинговые предложения от застройщиков.
Кроме того, если некоторые граждане давно собирались купить объект недвижимости и у них есть практически полная сумма, но не хватает небольшой части, то они готовы оформить ипотечный кредит даже при высокой процентной ставке, считает эксперт. А вот на вторичном рынке снижение ипотечных сделок заметно.
Исполнительный директор финансового маркетплейса Выберу.ру Ярослав Баджурак (на фото ниже) полагает, что после отмены самой популярной ипотечной программы оформление ипотечных кредитов стало менее доступным. Однако, по его словам, льготная ипотека была не единственной и не самой выгодной программой.
Фото: vbr.ru
Эксперт упомянул продолжение действия семейной и сельской ипотек, на которые в июле приходилось более половины всех пользовательских запросов в разделе ипотеки.
«При этом семейная ипотека с мая показала двукратный рост, — уточнил топ-менеджер и добавил: — Также сохранился подвид льготной ипотеки — ипотека для IT-специалистов. Теперь она недоступна москвичам и петербуржцам, однако представители отрасли информационных технологий, проживающие в других регионах, все еще могут ей пользоваться».
Баджурак выразил надежду на то, что цены, как и было задумано регулятором, пойдут на спад. «Сейчас в пользу этого сценария говорит то, что за июнь стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 7 тыс. руб.», — заключил он.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в июле падение спроса на ипотеку в Петербурге и Ленобласти составило около 70%
Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%
Эксперты: в июле спрос на новостройки в мегаполисах упал на 46,6%
Эксперты: после отмены льготной ипотеки спрос на жилье в Москве просел на 35%
Росреестр: в июле в Москве зарегистрировано максимальное число ипотек с начала года
Эксперт: в июле отставание рынка ипотеки от показателей прошлого года вновь ускорилось
Эксперты: июльские антирекорды рынка новостроек Петербургского региона
Эксперты: в июле доля льготной ипотеки снизилась до 34%
Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%
Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»
Эксперты: количество ДДУ в июле упало более чем на 40%
Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое