Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ
ЦИАН выяснил у экспертов, чем обернется для рынка жилой недвижимости повышение ключевой ставки до 15%.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
Новостройки и льготная ипотека
Алексей Кричевский, финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм»:
Теоретически возможен пересмотр параметров субсидирования кредитов в сторону увеличения ставки. То есть льготная ипотека на новостройки может подняться до 9% — 10% годовых.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
У правительства есть возможность красиво выйти из ситуации с льготной ипотекой — не докачивать туда средства после освоения уже выделенных. Тогда формально программа будет существовать, но по факту не будет работать, потому что все выделенные деньги кончились. А там наступит 1 июля 2024 года, и срок действия льготной ипотеки завершится сам собой.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
Рынки вторичного и первичного жилья тесно взаимосвязаны. При стагнации спроса на готовое жилье со временем начнет снижаться и спрос на льготные программы, поскольку люди просто не смогут продать за адекватную цену имеющиеся у них квартиры, чтобы купить новые.
Алексей Плюта, директор по экономике и финансам корпорации Мегалит:
Изменения условий льготной ипотеки, скорее всего, не будет — предполагается, что высокие ставки не должны действовать длительное время. В течение 6—12 месяцев инфляция должна затормозиться, и ставки вернутся в более доступный диапазон.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Светлана Бардина (на фото), директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов:
В целом потребительская активность на первичном рынке сейчас только растет, так как многие клиенты в периоды экономической неопределенности стремятся конвертировать деньги в надежные недвижимые активы.
Вторичный рынок
Алексей Кричевский:
Этим решением ЦБ фактически убил вторичную ипотеку, потому что уже в понедельник ставки в топовых банках резко полетят вверх, а у предварительно одобренных кредитов начнется обратный отсчет, и заемщикам придется очень быстро решать вопрос с покупкой.
Дмитрий Щегельский:
Очевидно, что число тех, кто может взять ипотеку на «вторичку» по ставкам в 15% — 16%, будет снижаться. Я думаю, что количество сделок по таким ставкам на «вторичке» может сократиться на 15% — 20%. Это должно повлечь за собой снижение цен.
Сергей Зайцев:
Вторичный рынок будет стагнировать. В первую очередь, стоит ожидать рост дисконта на квартиры, собственники которых будут заинтересованы в срочной продаже.
Фото предоставлено компанией Метриум
Руслан Сырцов (на фото), управляющий директор компании Метриум:
Часть собственников снимет с продажи свои квартиры. Несостоявшиеся покупатели «вторички» будут искать альтернативы у застройщиков и в аренде.
Наталия Борзенкова, руководитель офиса «Митино» компании ИНКОМ-Недвижимость:
На вторичном рынке покупатели стараются брать в ипотеку небольшую часть для доплаты при альтернативной сделке (когда продают одну квартиру и приобретают другую), а не использовать кредитные средства для полной оплаты.
Ключевая ставка
Максим Ельцов, генеральный директор ПИА Недвижимость:
Если инфляция и дальше будет существенно расти, ЦБ может продолжить ужесточение ДКП и повышение ключевой ставки.
Елена Дементьева, сооснователь АН «Надо брать»:
Я считаю, что до конца года ЦБ еще будет поднимать ставку: тенденция на повышение четко прослеживается.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Банк России видит признаки перегрева на ипотечном рынке
ЦБ повысил ключевую ставку до 15% годовых (графики)
Эксперты: популярность бюджетного жилья и цены на него продолжат расти
После рекордных продаж в сентябре спрос на жилье в Санкт-Петербурге упал на 20%
Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать
Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ
Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США
За III квартал продажи в новостройках Петербургского региона выросли почти на 70%
ЕРЗ.РФ: застройщики ускоряют темпы старта продаж в новых проектах
«Разместить облигации на рынке будет возможно только с дисконтом, что, конечно, не способствует росту популярности подобных операций», — 
Хотя статистика и говорит о высоких темпах секьюритизации ипотеки, рыночный спрос на ИЦБ, по словам директора по рейтингам структурированного финансирования 
Руководитель группы рейтингов проектного и структурированного финансирования