Аналитики Домклик оценили московский рынок квартир-студий площадью до 28 кв. м. Во втором квартале 2024 года доля однокомнатных квартир и студий превысила половину всех выдач Сбера. В третьем квартале востребованность этого формата также остается высокой, сообщила пресс-служба крупнейшего банка страны с госучастием.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Специалисты Домклик исследовали предложение микроквартир по районам столицы (процент от общего количества малогабаритных квартир на московском рынке новостроек) и сформировали их рейтинг по объему предложения для территорий внутри МКАД и за ее пределами.

Для выделенных локаций эксперты рассчитали цену 1 кв. м жилой площади и определили примерную стоимость жилья.

Согласно полученным данным, на долю районов внутри МКАД приходится около 60% малогабаритных квартир (площадью до 28 кв. м) в новостройках.

Лидер по количеству объявлений в столице в старых границах — Западное Дегунино (7% объема предложения), на втором месте находится район Нижегородский (4,2%), третий — Москворечье-Сабурово (4%).

Среди ТОП-15 районов с наибольшим объемом предложения самый дешевый «квадрат» жилой площади зафиксирован в районах Северное Медведково (331 тыс. руб.), Чертаново Центральное (349 тыс. руб.) и Бирюлево Восточное (353 тыс. руб.).

Дороже всего 1 кв. м стоит в Даниловском (667 тыс. руб.) и Хорошевском (619 тыс. руб.) районах, а также в Москворечье-Сабурово (492 тыс. руб.).

По данным сайта Домклик на конец сентября, на рынке новостроек Москвы представлено порядка 62 тыс. квартир, 8,7 тыс. (15%) из которых имеют площадь менее 28 кв. м. При текущем уровне спроса на малогабаритное жилье, срок реализации такого объема предложения — около полутора лет.

За последние полгода эксперты зафиксировали снижение количества квартир в новостройках площадью до 28 кв. м почти на 20%. Это обусловлено дискуссиями на тему и введением запрета на строительство малоформатных квартир в ряде регионов.

Что касается районов, расположенных за пределами МКАД, то здесь лидер по количеству объявлений о продаже малогабаритных квартир — Коммунарка (примерно 20%). Вторым стал Филимонковский район с объемом предложения 5,4%. На третьем месте — Солнцево (4,5%).

Ниже всего средняя цена 1 кв. м таких квартир в локациях за МКАД — в Косино-Ухтомском районе (260 тыс. руб.). Чуть выше ценник в Филимонковском районе Новой Москвы (263 тыс. руб.) и в районе Крюково в Зеленограде (274 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Минимальная площадь квартир в новостройках Ленинградской области вырастет до 28 кв. м с 2026 года

Эксперты: микрожилье пользуется повышенным спросом, но его массовое строительство противоречит национальным интересам

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Минстрой не планирует ограничивать площадь строящегося жилья в России

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Девятый Арбитражный апелляционный суд отменил предыдущее решение Арбитражного суда Москвы относительно компании, поддержавшее запрет регулятора работать на рынке страховых услуг.  

Фото: www.evannscollectionlaw.com

Сам страховщик, бывший лидер рынка страхования гражданской ответственности застройщика (ГОЗ), намерен оспорить апелляционное судебное решение уже в кассационном порядке, сообщил «Интерфакс». Впрочем, резолютивная часть решения Девятого арбитражного апелляционного суда по этому делу пока не опубликована.

«В настоящее время только возврат лицензии СК «Респект» может гарантировать исполнение обязательств страховщика перед Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства по передаче страхового портфеля», — так представитель страховщика обосновал свое намерение подать кассационную жалобу.

Фото: www.innoginsk.ru

Напомним, что еще в прошлом году СК «Респект» была крупнейшим игроком в сфере страхования гражданской ответственности застройщиков, контролируя около 70% этого рынка.     

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, в декабре 2018 года Банк России запретил компании работать на данном рынке, не включив ее в обновленный список страховщиков ГОЗ. Уже в середине мая этого года СК «Респект» была лишена лицензии ЦБ на ведение всякой страховой деятельности.

Свое решение регулятор объяснил систематическими нарушениями прав и интересов потребителей со стороны страховщика, а также необоснованными отказами в страховых выплатах дольщикам и задержками таких выплат.

Фото: www.pbs.twimg.com

По утверждению Банка России, СК «Респект» умышленно уклонялась от исполнения обязательств по договорам страхования ГОЗ, широко используя практику осуществления страховых выплат преимущественно по решению суда или после жалоб клиентов в ЦБ.

В СК «Респект» была введена временная администрация, причем в компании, по мнению Центробанка, препятствовали ее функционированию. Обнаружив в СК «Респект» признаки вывода активов, временная администрация передала материалы в правоохранительные органы.

Фото: www.2gis.com

Страховщик оспорил действия регулятора в судебном порядке, и в сентябре нынешнего года Арбитражный суд Москвы признал недействительными приказы Банка России об отзыве лицензий у страховой компании «Респект» и назначении там временной администрации.

Банк России подал апелляцию на данное судебное решение, и получил, как было сказано выше, решение более высокого судебной инстанции уже в свою пользу.

СК «Респект» в свою очередь собирается оспорить его. А значит, тяжба продолжается, и страховщик де факто на рынок пока не вернулся.   

Фото: www.ivday.ru

Между тем, как ранее не раз информиовал портал ЕРЗ.РФ, в соответствии с принятым летом 2019 года 153-ФЗ, CК «Респект» должна перевести Фонду защиты дольщиков определенный объем страховых премий, ранее собранных в рамках страхования ГОЗ страховых премий. По утверждению ЦБ, на сумму порядка 4,5 млрд руб.

Бенефициар компании Роман Цуркан ранее расценил эту сумму как сильно завышенную и не имеющую под собой никаких оснований. Но затем, после озвученного депутатами Госдумы намерения обратиться в правоохранительные органы, предприниматель заявил, что готов начать работу по исполнению компанией всех ранее взятых на себя страховых обязательств.

Фото: www.pbs.twimg

В итоге во второй половине октября Госдума направила парламентские запросы главам Генпрокуратуры, Следственного комитета, МВД и Банка России по поводу незаконного неперечисления страховщиками ГОЗ, в том числе СК «Респект» средств в Фонд защиты дольщиков.

Теперь во многом не только от решений арбитража, но и от вышеперечисленных органов будет зависеть возвращение СК «Респект» на рынок страховых услуг, а также размер тех сумм, которые ее обяжут перечислить Фонду защиты дольщиков.

Фото: www.investinfra.ru

Фото: www.publishernews.ru

Другие публикации по теме:

Запросы правоохранителям по правовой оценке неплатежей в Фонд дольщиков со стороны страховых компаний доработают под руководством депутата Ирины Яровой

Отзыв ЦБ лицензии у бывшего лидера рынка ГОЗ — страховой компании «Респект» признан недействительным

СК Респект исключена из списка страховщиков ответственности застройщиков

Александр Артамонов (СК «Респект»): Более 90% историй с обманутыми дольщиками возникает по вине региональных властей