Аналитики портала «Авито Недвижимость» в своем очередном исследовании пришли к выводу, что основная масса желающих приобрести новую квартиру удовлетворила эту потребность в 2020-м — начале 2021 годов, на которые пришелся пик ажиотажного спроса, простимулированного госпрограммой льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.

Фото: www.tsargrad.tv

ТАСС обратил внимание на следующие тенденции рынка, отраженные в исследовании: 

• в целом по России объем предложения на рынке новостроек за первые три месяца текущего года вырос на 6% относительно IV квартала 2021 года;

• наиболее высокая годовая динамика наблюдается в Тюмени (в три раза) и Перми (в 1,9 раза), в Москве этот показатель вырос на 9%, а в Санкт-Петербурге — наоборот, снизился на 39%;

• средняя стоимость 1 кв. м жилья в российских новостройках по состоянию на конец марта достигла 132,9 тыс. руб. (+7% за квартал, +34% за год);

Фото: www.yandex.ru

• среди городов наиболее высокая динамика роста цен наблюдается на юге страны в Ростове-на-Дону и Сочи, где в годовом выражении стоимость 1 кв. м увеличилась в 1,7 раза — до 100,1 тыс. руб. и 285,7 тыс. руб. соответственно;

• минимальный прирост цены показал Иркутск — до 100 тыс. руб. за «квадрат» (+14% за год);

• интерес россиян к покупке жилья в новостройках снизился на 15% за квартал и на 17% за год;

• в Москве интерес упал на 9% в годовом выражении, в Санкт-Петербурге — на 41%;

• в Челябинске заинтересованность в покупке жилья в новостройках за год выросла на 30%, Ставрополе — на 25%, в Красноярске — на 22%.

Фото: www.runet-id.com

По словам руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева (на фото), несмотря на то что до конца марта граждане могли взять льготную ипотеку по ставке до 7%, те, для кого новое жилье не является срочной необходимостью, предпочли отложить сделку до возможного снижения ставок.

«Кроме того, часть населения уже успела приобрести жилье в период ажиотажного спроса на новостройки в 2020-го — начале 2021 и больше в нем не нуждается», — пояснил эксперт.

Напомним, что именно на указанный период пришлось наиболее эффективное стимулирующее воздействие на рынок жилья госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, ставки по ней тогда субсидировались государством до 6,5% (против нынешних 12%).

Фото: www.tilda.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

ФАС предостерегла застройщиков и риэлторов против действий, формирующих ажиотажный спрос на жилье и рост цен

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: из-за геополитических рисков спрос на жилье и ставки по ипотеке в России вырастут

Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?

К такому результату пришли аналитики Метриум. Согласно их расчетам, с января по апрель заемщики заключили 69% ипотечных договоров от общего числа ДДУ против 84% в декабре и 72% в апреле 2023 года.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что средняя рыночная ставка по ипотеке без субсидирования в апреле составила 16,8% (год назад банки предлагали под 11%), по льготной — 8%, по «Семейной» — 6% (в 2023-м можно было взять под 7,6% и 5,6% годовых соответственно).

В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы ипотечные клиенты заключили за четыре месяца 74% сделок с застройщиками против 88% — в декабре и 76% — в апреле 2023-го.

В бизнес-классе доля покупателей с кредитами на строящееся жилье уменьшилась до 61% (на 15% — с конца декабря и на 1% — за год).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) подтвердила тенденцию к снижению доли ипотечных сделок.

«Если год назад у нас на таких заемщиков приходилось 20% — 40% сделок, то нынешней весной этот показатель упал до 10% — 15%», — сообщила она.

В то же время, по ее словам, вырос спрос покупателей без кредитов, в агентство стали приходить новые обеспеченные клиенты.

В премиум-классе, по информации Метриум, доля покупок с ипотекой в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре и 31% в апреле 2023 года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Впрочем, по мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), в этом сегменте ипотекой пользуются эпизодически, предпочитая оформить потребительский кредит на короткий срок.

«Однако сейчас ставки стали слишком высокими, — добавил он и уточнил: — В первом квартале в нашем проекте только 17% сделок прошли с ипотечными заемщиками. На этом фоне застройщики начали активно предлагать различные гибкие программы рассрочки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что доля ипотеки остается вполне приемлемой. Особенно если сравнивать текущие показатели с аналогичным периодом 2023 года, когда условия были более выгодными.

По прогнозу эксперта, процент ипотечных клиентов может снижаться и дальше, потому что ипотечные ставки остаются высокими. «Льготная ипотека продлеваться, по-видимому, не будет, а у "Семейной" более узкая аудитория», — пояснил Руслан Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: спрос на льготную ипотеку на новостройки в апреле снизился на 9%

Как в России изменился спрос на льготную ипотеку под 8%

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Эксперты: в первом квартале 2024 года ипотечные выдачи сократились более чем наполовину

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов