Развитие ипотечных программ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) привело к повышению цен на стройматериалы. Об этом Агентству недвижимости РИА рассказали опрошенные им эксперты.

Например, в начале 2022 года строительство дома из клееного бруса площадью 100 кв. м с учетом работ обходилось в 5,3 млн руб. Это почти в полтора раза больше, чем в 2021 году.

Затем, по словам владельца строительной компании Дом Лазовского Максима Лазовского (на фото), наблюдалось общее снижение цен на стройматериалы, и в зависимости от технологии и сегмента рынка стоимость возведения частных домов уменьшалась в диапазоне от 5% до 30%.

Фото: www.pressuha.ru

А за последний год, считает эксперт, строительство загородных домов подорожало в среднем на 15%—20%.

Стоимость 1 кв. м в домах из газобетона для круглогодичного проживания превысила 70 тыс. руб., и доля стройматериалов в структуре затрат составляет не менее 50%.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

Хотя данные Росстата говорят, что резкого прироста по стройматериалам нет (+1,2% с начала года, -5% за год), Максим Лазовский привел в пример 20-процентный рост цен на комплектующие для электрики.

Ряд же позиций (крепеж, инженерия, лаки и краски) и вовсе показали 100-процентный рост.

Фото: www.npadd.ru

У члена правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлии Юрловой (на фото) похожие цифры. В доме из клееного бруса 1 кв. м. подорожал до 65 тыс. руб., в каркасном — до 45 тыс. руб.

За год на 5%—10% выросли и профессиональные услуги строителей. Дороже всего потребителю обойдется установка инженерии. Цена таких услуг выросла на 20%.

Фото: www.tstn.ru

Гендиректор Торговой сети ТЕХНОНИКОЛЬ Анатолий Нестеров (на фото) объясняет рост цен на стройматериалы не только естественной инфляцией, но и оживлением на рынке ИЖС, которое обусловлено появлением ипотечных программ.

При этом, как считают эксперты, ипотечные программы поддерживают не только спрос на строительство частных домов, но и бизнес самих строителей.

Другие публикации по теме:

Эксперты: земля для ИЖС в России в среднем подорожала на 8%

Эксперты: для развития модульного деревянного строительства нужен новый ГОСТ

Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков

В мае Сбер выдал 8,2 тыс. кредитов на ИЖС на 35,3 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Поручения Президента по развитию в стране деревянного домостроения

Эксперты: с 2024 года российским девелоперам могут разрешить массовую деревянную застройку

НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы

Президент поручил сделать ипотеку на деревянные дома более доступной

Так считает президент фонда Институт экономики города (ИЭГ) Надежда Косарева. Своим мнением специалист поделилась с отраслевым журналом «Вестник».

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Согласно исследованиям ИЭГ, достичь рекордного роста в 2022 году, когда было сдано в эксплуатацию свыше 100 млн кв. м жилья, удалось не за счет строительства многоквартирных домов (МКД), а за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«В последние несколько лет объемы ввода МКД практически не менялись, — пояснила Надежда Косарева (на фото). — В 2018-м — 43 млн кв. м, в 2022-м — 45,5 млн кв. м, даже рекорд 2015-го в 50 млн кв. м не был повторен в последующие годы». 

То есть льготная ипотека, меры государственной поддержки позволили лишь сохранить объемы строительства многоквартирного жилья, уточнила руководитель института. При этом, если в 2010—2016 годах доля ИЖС постоянно снижалась, то с 2017-го она начала увеличиваться и в 2022-м достигла почти 56%, или 57 млн кв. м.

Фото: www.osminstroy.ru

Важным рыночным индикатором является коэффициент доступности жилья (КЖД). Эксперт отметила, что в 2010—2017 годах цены на недвижимость росли медленнее, чем доходы населения, но затем положительная тенденция сменилась на отрицательную. В 2018-м данный показатель изменился к худшему в трех из 17 крупнейших российских агломераций, в 2022-м — уже в 11. 

Для рынка в целом, по словам Надежды Косаревой, характерны снижение доступности жилья и уменьшение площади квартир. Причина в обоих случаях — сокращение платежеспособности населения.

Однако она убеждена в том, что проблему затоваренности рынка можно решить, выкупив квартиры по фиксированной цене у застройщиков и предоставив их льготным категориям граждан. Это помогло бы улучшить жилищные условия почти 50% семей, подчеркнула эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: к концу года количество выданных кредитов на ИЖС превысит 100 тыс.

Эксперты: популярность бюджетного жилья и цены на него продолжат расти

Эксперты: стоимость участков растет из-за повышенного спроса

Эксперты назвали города с самыми маленькими квартирами в новостройках

ИЖС лидирует по количеству ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости

Эксперт: квартиры площадью до 30 кв. м вдвое популярнее, чем годом ранее

Никита Стасишин: Внимание Правительства РФ переходит на сторону ИЖС

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года