Развитие ипотечных программ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) привело к повышению цен на стройматериалы. Об этом Агентству недвижимости РИА рассказали опрошенные им эксперты.

Например, в начале 2022 года строительство дома из клееного бруса площадью 100 кв. м с учетом работ обходилось в 5,3 млн руб. Это почти в полтора раза больше, чем в 2021 году.

Затем, по словам владельца строительной компании Дом Лазовского Максима Лазовского (на фото), наблюдалось общее снижение цен на стройматериалы, и в зависимости от технологии и сегмента рынка стоимость возведения частных домов уменьшалась в диапазоне от 5% до 30%.

Фото: www.pressuha.ru

А за последний год, считает эксперт, строительство загородных домов подорожало в среднем на 15%—20%.

Стоимость 1 кв. м в домах из газобетона для круглогодичного проживания превысила 70 тыс. руб., и доля стройматериалов в структуре затрат составляет не менее 50%.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

Хотя данные Росстата говорят, что резкого прироста по стройматериалам нет (+1,2% с начала года, -5% за год), Максим Лазовский привел в пример 20-процентный рост цен на комплектующие для электрики.

Ряд же позиций (крепеж, инженерия, лаки и краски) и вовсе показали 100-процентный рост.

Фото: www.npadd.ru

У члена правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлии Юрловой (на фото) похожие цифры. В доме из клееного бруса 1 кв. м. подорожал до 65 тыс. руб., в каркасном — до 45 тыс. руб.

За год на 5%—10% выросли и профессиональные услуги строителей. Дороже всего потребителю обойдется установка инженерии. Цена таких услуг выросла на 20%.

Фото: www.tstn.ru

Гендиректор Торговой сети ТЕХНОНИКОЛЬ Анатолий Нестеров (на фото) объясняет рост цен на стройматериалы не только естественной инфляцией, но и оживлением на рынке ИЖС, которое обусловлено появлением ипотечных программ.

При этом, как считают эксперты, ипотечные программы поддерживают не только спрос на строительство частных домов, но и бизнес самих строителей.

Другие публикации по теме:

Эксперты: земля для ИЖС в России в среднем подорожала на 8%

Эксперты: для развития модульного деревянного строительства нужен новый ГОСТ

Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков

В мае Сбер выдал 8,2 тыс. кредитов на ИЖС на 35,3 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Поручения Президента по развитию в стране деревянного домостроения

Эксперты: с 2024 года российским девелоперам могут разрешить массовую деревянную застройку

НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы

Президент поручил сделать ипотеку на деревянные дома более доступной

Согласно исследованию Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, рынок загородного жилья разворачивается в сторону комплексной застройки, что подтверждается ростом доли коттеджных поселков (за год с 27% до 33%), и увеличением объема проектов (с 11% до 33%), где покупателям предлагается подряд на строительство дома.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Руководитель Аналитического центра Дмитрий Таганов (на фото ниже) напомнил, что «поселки УБП» (участки без подряда) — это был традиционно земельный формат, когда покупатель занимался обустройством самостоятельно. Как видим, ситуация меняется.

Пока такими проектами не интересуются крупные застройщики, которые и без того уверены в реализации своих поселков с коттеджами.

Фото: novostroy-m.ru

Работают в этом направлении девелоперы сегмента УБП — различные земельные компании, которые ранее занимались только продажей участков. Теперь они пробуют себя в новом деле, и для них возведение домов является своеобразным тест-драйвом.

Эти компании пробуют и другой вариант: продать определенный пул участков в поселке УБП сторонней строительной организации, которая и предлагает покупателям услугу подряда.

В конечном счете это подтверждает общую тенденцию: загородный сегмент разворачивается от земельного формата к застройке, и подрядчики понимают требования рынка.

Фото из архива Т. Максимовой

«В первую очередь это экономия. Дом строится на деньги покупателя, девелопер не привлекает заемные средства и не закладывает проценты по займу в стоимость строения», — прокомментировала начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова (на фото).

В коттеджном поселке, по ее словам, готовый дом обойдется дороже, поскольку в цену входят все издержки и маржа строителей. Самостоятельное возведение также может вылиться в более значительные финансовые затраты на стройматериалы и логистику, ведь потребуется индивидуальная закупка.

Важно и то, что выполняющие подряд строители трудятся качественно, поскольку заинтересованы в следующих заказах в этом поселке, а все их работы — на виду, подчеркнула эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Номинации конкурса ТОП ЖК–2025 будут распространены на коттеджные поселки

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем