Развитие ипотечных программ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) привело к повышению цен на стройматериалы. Об этом Агентству недвижимости РИА рассказали опрошенные им эксперты.

Например, в начале 2022 года строительство дома из клееного бруса площадью 100 кв. м с учетом работ обходилось в 5,3 млн руб. Это почти в полтора раза больше, чем в 2021 году.

Затем, по словам владельца строительной компании Дом Лазовского Максима Лазовского (на фото), наблюдалось общее снижение цен на стройматериалы, и в зависимости от технологии и сегмента рынка стоимость возведения частных домов уменьшалась в диапазоне от 5% до 30%.

Фото: www.pressuha.ru

А за последний год, считает эксперт, строительство загородных домов подорожало в среднем на 15%—20%.

Стоимость 1 кв. м в домах из газобетона для круглогодичного проживания превысила 70 тыс. руб., и доля стройматериалов в структуре затрат составляет не менее 50%.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

Хотя данные Росстата говорят, что резкого прироста по стройматериалам нет (+1,2% с начала года, -5% за год), Максим Лазовский привел в пример 20-процентный рост цен на комплектующие для электрики.

Ряд же позиций (крепеж, инженерия, лаки и краски) и вовсе показали 100-процентный рост.

Фото: www.npadd.ru

У члена правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлии Юрловой (на фото) похожие цифры. В доме из клееного бруса 1 кв. м. подорожал до 65 тыс. руб., в каркасном — до 45 тыс. руб.

За год на 5%—10% выросли и профессиональные услуги строителей. Дороже всего потребителю обойдется установка инженерии. Цена таких услуг выросла на 20%.

Фото: www.tstn.ru

Гендиректор Торговой сети ТЕХНОНИКОЛЬ Анатолий Нестеров (на фото) объясняет рост цен на стройматериалы не только естественной инфляцией, но и оживлением на рынке ИЖС, которое обусловлено появлением ипотечных программ.

При этом, как считают эксперты, ипотечные программы поддерживают не только спрос на строительство частных домов, но и бизнес самих строителей.

Другие публикации по теме:

Эксперты: земля для ИЖС в России в среднем подорожала на 8%

Эксперты: для развития модульного деревянного строительства нужен новый ГОСТ

Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков

В мае Сбер выдал 8,2 тыс. кредитов на ИЖС на 35,3 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Поручения Президента по развитию в стране деревянного домостроения

Эксперты: с 2024 года российским девелоперам могут разрешить массовую деревянную застройку

НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы

Президент поручил сделать ипотеку на деревянные дома более доступной

Об этом говорится в обращении руководителя Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александра Шохина, направленном в Минэкономразвития РФ. РБК ознакомился с копией письма.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Индексы-дефляторы используются при определении начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК) на выполнение подрядных работ. Из письма РСПП следует, что применяемые сегодня показатели не учитывают реальную структуру себестоимости строительства.

Это приводит к неправильному определению затрат, недостоверному планированию объема бюджетных ассигнований и занижению суммы самих контрактов. При этом цена в таких соглашениях твердая и определяется на весь срок исполнения договора.

Фото: erzrf.ru

Проблема индексации при расчете начальной цены контракта действительно есть, подтвердила руководитель центра компетенций практики «Инжиниринг» консалтинговой компании Strategy Partners Ирина Долгих (на фото).

Фото из архива М. Ярмальчук

При планировании затрат сегодня используется общеэкономический дефлятор, который значительно ниже индекса для строительной отрасли. Кроме того, прогнозная инфляция Минэкономразвития, как правило, отличается от фактической, отметила гендиректора НАИК Мария Ярмальчук (на фото).

Например, в 2023 году прогноз был на уровне 5,9%, из чего и планировалась цена контракта. Фактическая же инфляция, по данным Росстата, составила 7,4%, указала эксперт.

Фото: infrasummit.ru

Руководитель InfraONE Research Александра Галактионова (на фото) добавила, что в подобных условиях рынок существует уже много лет, поэтому критической ситуацию назвать нельзя.

Однако, подчеркнула она, положение дел можно улучшить при наличии работающего механизма, который позволил бы формировать близкую к реальности цену контракта с возможностью ее корректировки.

По ее словам, такая схема облегчит долгосрочное планирование, снизит вероятность срыва сроков строительства или его приостановки.

Фото: Infoline-Аналитика

Механизм формирования стоимости контрактов в строительстве действительно несовершенен, согласен гендиректор INFOLine-Аналитики Михаил Бурмистров (на фото). Цены на строительные материалы и услуги, заработная плата имеют тенденцию к очень быстрому росту, напомнил эксперт.

Например, планы РЖД проиндексировать тарифы на 2025 год на 17,2% могут привести к удорожанию базовых стройматериалов, и у строительных организаций нет возможности снизить негативные последствия таких решений.

Без обеспечения адекватных параметров индексации — хотя бы в соответствии с фактическими расходами на стройматериалы и услуги — добиться ритмичной реализации проектов крайне тяжело, резюмировал Михаил Бурмистров.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как пересчитывать сметную стоимость работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

Новый механизм для стимулирования досрочного исполнения строительных госконтрактов

В Москве утвердили новые укрупненные нормативы цены строительства

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

В РСПП обсудили вопросы стоимости техприсоединения МКД к электрическим сетям

Как уточнен порядок определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации