Развитие ипотечных программ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) привело к повышению цен на стройматериалы. Об этом Агентству недвижимости РИА рассказали опрошенные им эксперты.

Например, в начале 2022 года строительство дома из клееного бруса площадью 100 кв. м с учетом работ обходилось в 5,3 млн руб. Это почти в полтора раза больше, чем в 2021 году.

Затем, по словам владельца строительной компании Дом Лазовского Максима Лазовского (на фото), наблюдалось общее снижение цен на стройматериалы, и в зависимости от технологии и сегмента рынка стоимость возведения частных домов уменьшалась в диапазоне от 5% до 30%.

Фото: www.pressuha.ru

А за последний год, считает эксперт, строительство загородных домов подорожало в среднем на 15%—20%.

Стоимость 1 кв. м в домах из газобетона для круглогодичного проживания превысила 70 тыс. руб., и доля стройматериалов в структуре затрат составляет не менее 50%.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

Хотя данные Росстата говорят, что резкого прироста по стройматериалам нет (+1,2% с начала года, -5% за год), Максим Лазовский привел в пример 20-процентный рост цен на комплектующие для электрики.

Ряд же позиций (крепеж, инженерия, лаки и краски) и вовсе показали 100-процентный рост.

Фото: www.npadd.ru

У члена правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлии Юрловой (на фото) похожие цифры. В доме из клееного бруса 1 кв. м. подорожал до 65 тыс. руб., в каркасном — до 45 тыс. руб.

За год на 5%—10% выросли и профессиональные услуги строителей. Дороже всего потребителю обойдется установка инженерии. Цена таких услуг выросла на 20%.

Фото: www.tstn.ru

Гендиректор Торговой сети ТЕХНОНИКОЛЬ Анатолий Нестеров (на фото) объясняет рост цен на стройматериалы не только естественной инфляцией, но и оживлением на рынке ИЖС, которое обусловлено появлением ипотечных программ.

При этом, как считают эксперты, ипотечные программы поддерживают не только спрос на строительство частных домов, но и бизнес самих строителей.

Другие публикации по теме:

Эксперты: земля для ИЖС в России в среднем подорожала на 8%

Эксперты: для развития модульного деревянного строительства нужен новый ГОСТ

Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков

В мае Сбер выдал 8,2 тыс. кредитов на ИЖС на 35,3 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Поручения Президента по развитию в стране деревянного домостроения

Эксперты: с 2024 года российским девелоперам могут разрешить массовую деревянную застройку

НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы

Президент поручил сделать ипотеку на деревянные дома более доступной

Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) провел мониторинг нормативно-правовой базы КРТ, сформированной субъектами РФ, принятых решений и проведенных торгов на право заключения договоров жилой застройки. Полученными результатами специалисты любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Специалисты пришли к следующим ключевым выводам.

К 2024 году формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в российских регионах практически завершилось.

Сведения о количестве субъектов РФ, в которых нормативно установлена
обязательность этапа предварительной градостроительной подготовки
территории к комплексному развитию (по состоянию на февраль 2022 года и
март 2024-го)

Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»

При этом в менее чем половине субъектов закреплена обязательность градостроительной и экономической проработки проектов КРТ. Это приводит к недостаточной их привлекательности для застройщиков и слабой конкуренции за право заключения договора жилой застройки на торгах.

Сведения о количестве субъектов РФ, в которых нормативно установлены
дополнительные жилищные гарантии при расселении МКД (по состоянию
на февраль 2022 года и март 2024-го)

Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»

Дополнительные жилищные гарантии собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) пока предусмотрены в небольшом количестве регионов, поэтому граждане не особо заинтересованы участвовать в проектах КРТ.

Сведения о частоте установления субъектами РФ отдельных предельных параметров разрешенного
строительства и реконструкции (по состоянию на февраль 2022 года и март 2024-го)

Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс»

В решениях о комплексной жилой застройке выявлен недостаток данных об объектах недвижимости, вариантах использования земельных участков и других сведений.

В результате информация об возможных ограничениях может появиться уже в процессе реализации проекта, что окажет существенное влияние на показатели его эффективности.

Сведения о торгах в 24субъектах РФ, из них 85% — в форме
аукционов, 15% — в форме конкурсов (по состоянию на май
2024 года)

Источник: ИЭГ

Торги на право заключения договора о КРТ характеризуются низкой степенью состязательности и, как правило, признаются несостоявшимися.

Есть примеры торгов и с высокой конкуренцией, но по их итогам цена договора возрастает в тысячи раз.

Структура принятых решений КРТ жилой застройки по основным
видам разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Источники: ИЭГ, СПС «Консультант Плюс», сайты органов государственной власти
субъектов РФ и местного самоуправления

В проекты договоров редко включаются обязательства сторон по инфраструктурному обеспечению территорий, после чего возникает необходимость в бюджетных расходах на решение этой проблемы.

С презентацией основных результатов мониторинга можно ознакомиться здесь, а с полным текстом отчета — по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Уточнен порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории

Принят законопроект, устанавливающий особенности реализации проектов КРТ и реновации жилой застройки

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

Портфель сделок по финансированию проектов КРТ в Банке ДОМ.РФ с начала года вырос на 44%

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Госдума отклонила законопроект о расширении перечня жилищных прав россиян при реализации проектов КРТ

Подготовлен проект закона, упрощающий порядок внесения изменений в ранее принятое решение о КРТ

Новые микрорайоны должны строиться с социальной инфраструктурой. Но за чей счет: мнения экспертов