Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: ипотека останется одним из основных драйверов развития банковской отрасли России

Таков один из ключевых выводов, сделанный в рамках аналитического исследования деятельности кредитно-финансовых институтов в РФ, подготовленного специалистами Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

   

Фото: www.cian.ru

    

Авторы исследования считают, что быстрый рост ипотечного кредитования пока не угрожает стабильности банковской системы страны, поскольку качество портфеля профильных кредитов остается высоким: доля ипотеки с просроченной задолженностью не превышает 1%, несмотря на рост объема просрочки в III квартале 2020 года.

Высокий же спрос на ипотечное кредитование, по мнению аналитиков АКРА, определяется рядом факторов. Главные среди них:

   

Фото: www.makfin.ru

      

1) значительное снижение средней ставки ИЖК в период с января по сентябрь 2020 года — с 9% до 7,3% годовых, что серьезно расширило круг потенциальных заемщиков;

2) стремление граждан улучшить жилищные условия на фоне того, что в России сохраняется проблема ветхости жилищного фонда: до 30% всего жилья было построено до 1970 года, а в 2017 году по оценке Минстроя России до 50% семей хотели бы улучшить свои жилищные условия;

3) относительно низкий уровень проникновения ипотечного кредитования в РФ: по данным Банка России лишь 6% населения имеет ипотеку (что уступает показателям, характерным для развитых стран) — значит, есть куда расти в этом направлении.

      

Фото: www.vsemobrake.ru

     

«Перечисленные факторы дают основание считать, что быстрый рост ипотечного кредитования в настоящее время носит относительно "здоровый" характер и не ведет к выраженным негативным последствиям для банковской системы», — говорится в исследовании.

Дополнительным элементом, поддерживающим стабильность рынка, по мнению экспертов, является перевод отрасли на схему проектного (банковского) финансирования строек жилья, сокративший риски увода в долгострой средств ипотечных заемщиков (дольщиков).

     

Фото: www.vladtime.ru

    

По прогнозам авторов исследования:

● в 2021 году ипотечный портфель российских банков продолжит быстрый рост (приблизительно на 17,8%), но темпы роста будут уступать показателям этого года из-за исчерпания потенциала снижения процентных ставок и продолжающегося рост цен на жилье;

● возможное сворачивание госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под ставку 6,5% будет стимулировать рост средневзвешенной ставки ИЖК — к уровню 8% в 2021 году;

● такая цена ипотеки не остановит процесс подорожания жилья, и в перспективе приведет к снижению заинтересованности в получении ипотеки, главным образом со стороны семей с относительно небольшим уровнем дохода;

    

Источник: Банк России, расчеты АКРА

     

● в 2021 году будет фиксироваться рост объема просроченной задолженности по ипотеке, но масштаб ухудшения не будет значительным — не более 1,5%.

Таким образом, в следующем году ипотечное кредитование останется одним из основных драйверов развития банковской отрасли России, полагают аналитики АКРА.

       

 

   

   

   

  

  

Другие публикации по теме:

У половины россиян нет средств не только для покупки жилья по ипотеке, но и для внесения первоначального взноса

Эксперты: доступность жилья по ипотеке снижается: к концу года ставки вырастут до 7,5%, а в первом квартале нового года — до 7,7%

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре 2020 года вырос до 3,23 млн руб. (график)

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в октябре 2020 года вырос на 114% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: в сфере недвижимости рынок новостроек оказался самым устойчивым к коронакризису

Минфин, Минстрой и ряд экспертов опровергают выводы АКРА о грозящем России ипотечном кризисе

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки

+

Утверждена новая типовая форма заключения технологического и ценового аудита объектов коммунальной инфраструктуры

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя №66/пр от 02.02.2024 «Об установлении типовой формы заключения технологического и ценового аудита объектов, включенных в проект, предусматривающий строительство, реконструкцию, модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, и требований к его оформлению».

 

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Постановлением Правительства РФ №87 от 02.02.2022 установлено, что Фонд развития территорий (ФРТ) предоставляет юрлицам займы для реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры.

В отношении каждого объекта инфраструктуры, включенного в проект, должно иметься положительное заключение по результатам технологического и ценового аудита объектов инфраструктуры, включенных в проект.

В настоящее время типовая форма заключения технологического и ценового аудита объектов, включенных в проект, предусматривающий строительство, реконструкцию, модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, и требования к оформлению такого заключения утверждены приказом Минстроя №214/пр от 29.03.2022, который после вступления в силу приказа №66/пр утратит силу.

 

Портал ЕРЗ.РФ ранее анализировал проект приказа, которым утверждается новая форма.

Заключение утверждается руководителем ФАУ «Главгосэкспертиза России» и подписывается:

  • • собственноручно руководителем экспертной организации или должностным лицом, уполномоченным руководителем экспертной организации (если оно подготовлено на бумажном носителе);
  • • усиленной квалифицированной электронной подписью (если подготовлено в форме электронного документа).

Листы заключения, подготовленного в форме бумажного документа, должны быть прошиты (с указанием количества сшитых страниц), пронумерованы и скреплены печатью экспертной организации.

Приказ Минстроя вступает в силу с 27.05.2024.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Генпрокуратура: проблемы дольщиков полностью решены в 46 регионах России

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Марат Хуснуллин: в I квартале общий градостроительный потенциал в России вырос на 14% — до 442 млн кв. м

Сергей Пахомов (Госдума): Депутаты поручили Счетной палате проверить Фонд развития территорий

Типовая форма заключения технологического и ценового аудита объектов коммунальной инфраструктуры

Как изменились правила финансирования ФРТ мероприятий по завершению строительства

С начала года ФРТ реализовал на торгах более 58 га земли

ФРТ сможет тратить привлеченные средства ФНБ на пусконаладочные работы

Константин Тимофеев покидает ФРТ и переходит на должность первого заместителя гендиректора Объединенной авиастроительной корпорации

Сергей Пахомов: реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2024 году будет направлена на расселение граждан из аварийного фонда

Для повышения энергоэффективности Счетная палата предложила запустить в стране «зеленую ипотеку»

Марат Хуснуллин: ФРТ активно развивается, задач становится все больше, и работа идет неплохо

Какие регионы получат дополнительные субсидии ФРТ на переселение граждан из аварийного фонда

Уточнен порядок принятия Минстроем заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика

За полгода ФРТ оформил права на 58 гектаров земли