Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Большинство граждан покупают участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с целью сохранения денег. Однако немало и тех, кто заключает сделки для возведения частного дома, в том числе и с помощью специализированной загородной ипотеки. На каких условиях сегодня выдаются кредиты на покупку земельных участков, выяснял МК.

  

Фото: земля.дом.рф

 

В первом полугодии российские банки выдали на строительство частных домов кредитных средств на сумму свыше 380 млрд руб., напоминает издание. По итогам июня размер кредита на загородную недвижимость в среднем составил порядка 5,5 млн руб. По объему этого вида ИЖК лидируют Москва и Подмосковье. В ТОП-5 регионов также входят Республика Татарстан, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Сегодня ипотеку на земельный участок (ЗУ) выдают всего семь российских банков, в числе которых четыре крупнейшие кредитные организации страны с госучастием. Условия у всех различаются: процентные ставки по кредитам на приобретение ЗУ находятся в диапазоне от 17,45% до 21,9% годовых. Первоначальный взнос — от 20% до 30%, а максимальный размер кредита — от 10 млн до 100 млн руб. при возрасте заемщика от 21 года до 75 лет. Максимальный срок кредита достигает 30 лет.

Эксперты считают, что выгоднее брать кредит на максимальный срок. Это позволит снизить размер ежемесячного платежа и быстрее погасить заем. Следует отметить, что рефинансирование ипотеки возможно только на ЗУ с домом. То есть сначала надо построить дом и только после этого подбирать банк, чтобы рефинансировать кредит.

 

Фото: sibkongress.ru

 

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин (на фото) считает, что в первом полугодии спрос на ипотеку на частные дома достиг своего пика. «На фоне дорогих кредитов на городскую недвижимость треть заемщиков предпочли строить дома сами, — уточнил банкир и добавил: — Сворачивание льготных программ, очевидно, остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить». 

В этом сегменте ипотечного рынка большинство сделок оформлено по льготным госпрограммам: по данным ДОМ.РФ, в первом полугодии текущего года на них приходилось 99,7% от всех выдач в этом секторе, причем больше всего сделок заключено в рамках программ льготной и семейной ипотеки.

Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса Банки.ру Инна Солдатенкова отметила, что за год доля ипотеки на ИЖС увеличилась с 31% до 63%. Такое распределение спроса эксперт объяснила более низкими ставками по госпрограммам. Для сравнения: средняя ставка по рыночной ипотеке на ИЖС и готовые дома по состоянию на 2 августа равняется 19,33% годовых, а средняя полная стоимость кредита (ПСК) — 21,34%. 

«При этом по оставшимся адресным льготным программам средний размер ставок составляет 4,95% годовых, а средняя ПСК — 7,57%, уточнила аналитик и добавила: — На текущий момент к ним относятся семейная и IT-ипотека со ставкой до 6% годовых, сельская — до 3%, дальневосточная и арктическая — до 2%».

 

Фото: banki.ru

 

По мнению Инны Солдатенковой (на фото), льготные программы и во втором полугодии будут поддерживать спрос на загородную ипотеку. При текущем уровне рыночных ставок большинству людей такая ипотека не под силу. Кроме того, банки определяют этот сегмент загородной недвижимости как рискованный, следовательно, и уровень одобрения здесь ниже, чем в городе.

Существенного изменения условий банков по загородной ипотеке эксперт не ожидает, поскольку ставки по рыночным программам и так уже близки к своим запретительным уровням, а по льготным они ограничены государством.

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин сообщил, что земля под ИЖС чаще, чем при других типах жилья, приобретается с целью сохранения средств и дальнейшей перепродажи.

Причину этого эксперт видит в более доступной стоимости участков: такими вариантами, по его словам, интересуются покупатели, у которых «не хватает средств для приобретения квартиры, но есть возможность купить землю и в дальнейшем возвести на ней дом».

 

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

 

Приобретать участки под ИЖС с целью сохранения денег, поделился статистикой Сергей Еремкин, сегодня готовы 25% россиян, инвестирующих в недвижимость. Для сравнения: у новостроек и загородной недвижимости (коттеджей, таунхаусов и пр.) показатели ниже — в них готовы вкладываться только 16% и 17% частных инвесторов. Наименьший показатель (12%) у вторичной недвижимости. При этом 17% опрошенных частных инвесторов планируют заработать на перепродаже постоянно растущей в цене земли.

Следует подчеркнуть, что ипотека на земельный участок — это не ипотечное кредитование на ИЖС. Предметом залога здесь является не построенный дом, а непосредственно сам участок, при этом строительство частного дома на нем возможно только с разрешения банка.

Обычно банки дают согласие на такой пункт в договоре, если на участке разрешено строительство. К тому же земля не должна относиться к природоохранной или резервной зонам, уже пройдена процедура межевания и установлены границы участка, и к нему ведет дорога, по которой без помех можно проехать в любое время года. Кроме этого, вблизи участка должны быть проложены инженерные сети и коммуникации.  

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме

По проекту «Земля для стройки» выявлено более 112 тыс. участков для жилищного строительства площадью 170 тыс. га

Срок действия решения о предоставлении участка планируют уменьшить до года

Как изменятся процедуры предоставления Дальневосточного и Арктического гектаров

В Москве вдвое сократили сроки предоставления земли в собственность

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС

Эксперты подвели итоги реализации программы льготной ипотеки

Эксперты фиксируют переток покупательского спроса с рынка новостроек в ИЖС

Эксперты: самое дорогое загородное жилье — под Санкт-Петербургом, самое дешевое — на Смоленщине

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка

Эксперты: к 2026 году число строящихся в России загородных домов должно вырасти на 22%

+

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

В октябре без массовой программы льготной ипотеки и после исчерпания лимитов по «Семейной», стоимость жилья в новостройках снижается во многих регионах России. Такие выводы сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав данные за месяц по 70 крупным городам страны.

   

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  

В сентябре, по расчетам аналитиков, цена 1 кв. м в 47 городах из 70 выросла, в 21 она снизилась, в двух — не изменилась.

Наибольший рост зафиксирован в Томске (+5,7%), Череповце (+4,8%) и Севастополе (+4,7%). Максимальное падение — в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%) и Архангельске (-2,1%).

В среднем по всем городам «квадрат» в новостройке стоил 138 404 руб., что на 0,7% больше, чем в августе.

   

Цены на новостройки в городах России  

Город

Цена за 1 кв. м, руб.

Прирост
за октябрь

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост
за октябрь

1

Москва

388 950

-0,1%

22 272 508

0,4%

2

Сочи

374 043

0,9%

14 434 760

0,7%

3

Санкт-Петербург

252 198

-0,1%

13 275 621

-0,1%

4

Казань

217 991

0,1%

10 768 849

0,8%

5

Севастополь

195 767

4,7%

10 017 175

2,4%

6

Московская область

194 990

-0,3%

9 996 261

-0,3%

7

Нижний Новгород

192 998

-1,2%

9 844 255

-3,2%

8

Владивосток

186 060

0,2%

8 910 056

0,2%

9

Якутск

173 225

0,1%

9 150 230

-3,6%

10

Чита

167 945

-2,4%

7 411 396

-3,9%

11

Симферополь

166 720

2,4%

8 744 598

0,5%

12

Хабаровск

163 041

-0,5%

8 249 083

-2,8%

13

Уфа

159 374

3,6%

7 336 210

3,4%

14

Краснодар

158 926

1,1%

8 448 959

1,6%

15

Новосибирск

155 853

0,7%

7 752 579

1,2%

16

Екатеринбург

155 741

0,5%

7 590 550

1,2%

17

Иркутск

155 589

-1,6%

7 947 727

-0,5%

18

Ленинградская область

154 033

-0,1%

7 102 444

0,1%

19

Томск

147 398

5,7%

8 125 062

2,0%

20

Улан-Удэ

146 551

0,5%

7 068 253

0,7%

21

Астрахань

145 014

2,5%

6 824 402

3,1%

22

Набережные Челны

144 847

0,8%

7 601 042

2,1%

23

Ростов-на-Дону

143 596

0,8%

6 951 744

0,5%

24

Тюмень

142 815

1,3%

7 350 877

-0,2%

25

Архангельск

142 708

-2,1%

6 359 487

-3,4%

26

Сургут

142 648

2,3%

7 998 566

-2,1%

27

Омск

141 925

1,3%

7 737 449

0,3%

28

Калининград

140 560

-0,1%

8 047 767

0,9%

29

Барнаул

139146

1,3%

7 180 056

-1,4%

30

Красноярск

138 494

0,7%

7 886 984

0,3%

31

Челябинск

136 710

3,6%

7 154 517

2,9%

32

Пермь

136 233

-0,7%

6 685 564

-2,2%

33

Новокузнецк

134 381

4,2%

8 595 013

-7,8%

34

Мурманск

133 125

-0,1%

7 873 140

0,0%

35

Самара

132 892

1,2%

7 759 715

-0,3%

36

Кемерово

131 409

0,3%

6 734 859

-1,4%

37

Тула

127 647

0,4%

6 559 161

1,1%

38

Воронеж

124 510

0,9%

6 331 157

0,2%

39

Волгоград

123 870

0,0%

6 073 578

0,4%

40

Белгород

122 856

-1,0%

6 971 264

-3,0%

41

Киров

120 623

1,4%

6 145 132

-0,7%

42

Чебоксары

120 229

0,6%

6 395 574

-1,5%

43

Тольятти

119 821

2,3%

6 342 484

1,3%

44

Рязань

118 115

0,1%

6 202 592

0,7%

45

Саранск

114 806

1,4%

6 295 383

2,5%

46

Тверь

114 555

2,7%

6 243 291

2,8%

47

Череповец

113 785

4,8%

6 762 631

5,5%

48

Иваново

113 636

3,0%

6 452 345

2,8%

49

Калуга

112 296

-2,8%

6 323 017

-0,4%

50

Ижевск

111 924

1,8%

5 841 703

2,4%

51

Курск

108 884

0,6%

5 709 232

0,8%

52

Ярославль

107 378

-0,2%

5 909 044

-1,9%

53

Ставрополь

106 730

0,6%

6 226 295

0,0%

54

Ульяновск

106 350

0,5%

5 032 889

0,5%

55

Саратов

105 732

0,0%

5 543 301

-0,6%

56

Владимир

102 335

1,5%

5 395 038

2,1%

57

Владикавказ

101 549

-0,2%

6 901 834

-0,1%

58

Пенза

101 303

-1,1%

5 818 553

-3,5%

59

Липецк

99 979

0,5%

5 724 271

1,5%

60

Брянск

97 000

2,3%

5 412 183

1,4%

61

Смоленск

96 640

0,6%

5 562 547

-1,0%

62

Вологда

95 903

0,9%

5 096 277

0,2%

63

Курган

95 400

-0,1%

5 255 814

0,4%

64

Орел

91 705

0,8%

5 039 203

-2,3%

65

Волжский

91 695

0,4%

5 120 978

-2,0%

66

Оренбург

90 056

-0,6%

4 555 404

-1,8%

67

Нижний Тагил

80 892

1,6%

4 162 326

-7,2%

68

Магнитогорск

78 898

1,9%

4 027 714

4,9%

69

Махачкала

70 713

-0,1%

4 318 743

-0,5%

70

Грозный

66 589

-1,4%

4 374 242

-1,5%

 

 Среднее

138 404

0,7%

7 247 328

-0,1%

Источник: МИР КВАРТИР

   

Общая цена предложения за месяц увеличилась в 38 городах, в 30 упала, в двух осталась прежней.

Сильнее всего лот подорожал в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%) и Уфе (+3,4%), а подешевел — в Новокузнецке (-7,8%), Нижнем Тагиле (-7,2%) и Чите (-3,9%).

Сегодня средняя новая квартира в России стоит 7 247 328 руб., что на 0,1% меньше, чем в сентябре.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

«Во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в отрасли», — полагает гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

Тем не менее тренд на снижение есть, и в следующем году, по его мнению, он только усилится.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

   

 

Другие публикации по теме:

Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки