Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Российские СМИ опросили специалистов, что ожидает рынок жилищного строительства в следующем году.
Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори
Девелоперы, риэлторы и консультанты в своих ответах РИА Недвижимость, Интерфакс и РБК отметили, что сохранение ключевой ставки ЦБ недостаточно для того, чтобы в отрасли произошли позитивные изменения и застройщики смогли наращивать вывод новых проектов.
Фото: NF Group
Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Dom (входит в компанию NF Group):
— При высокой ключевой ставке ЦБ, с одной стороны, сокращаются продажи из-за недоступной ипотеки, что замедляет наполнение счетов эскроу.
С другой — приостанавливается запуск новых объектов. Это становится экономически невыгодным, поскольку процентная нагрузка на компании растет, и особенно она ощутима на начальном этапе реализации проекта.
Так что в среднесрочной перспективе возможно возникновение дефицита новостроек.
Фото предоставлено пресс-службой А101
Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:
— В нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенной разницы для рынка недвижимости.
Спрос на новостройки все равно будет сокращаться, и меры по его стимулированию со стороны девелоперов могут лишь привести к снижению средней стоимости 1 кв. м в пределах 10%.
Фото: rbi.ru
Алексей ЕФРЕМОВ (на фото), вице-президент по финансам и экономике Группы RBI:
— Высокая ключевая ставка ЦБ влияет на стоимость бридж-кредитов и проектного финансирования. В совокупности со снижающимся спросом на первичном рынке это подталкивает девелоперов притормаживать вывод на рынок новых проектов.
Фото: cian.ru
Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:
— По итогам второй половины 2024 года выход в продажу новых ЖК в Москве и Подмосковье упал на 30%, а в большинстве региональных центров — на 35% — 40%.
Это связано с коррекцией инвестпрограмм застройщиков и более жесткой оценкой документации на объекты в банках.
Тенденции сохранятся и в 2025-м. В большинстве локаций новых проектов в I полугодии будет на 40% — 50% меньше, чем выходило в период с середины 2022-го по середину 2024-го.
Фото: пресс-служба ГК Самолет
Дмитрий ВОЛКОВ (на фото), управляющий партнер агентства Самолет плюс:
— Проекты на рынок девелоперы начнут выводить точечно, и общие объемы нового предложения в России могут снизиться раза в два.
В некоторых регионах может вообще не начаться новых строек. В Москве и Санкт-Петербурге спад будет менее заметным, но избежать его не удастся.
Реальное сокращение предложения мы, скорее всего, увидим к концу следующего года. А в 2026-м, 2027-м из-за инертности рынка не исключена ситуация, что оно будет очень низким, и это может привести к новому витку роста цен.
Фото: mgsu.ru
Кирилл КУЛАКОВ (на фото), президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), профессор НИУ МГСУ:
— Рынок первичной недвижимости ощутил на себе перемены еще после завершения льготной ипотечной программы, и застройщики к этому были более или менее готовы.
Некоторые из них начали предлагать другие меры поддержки для покупателей — например, всем известные рассрочки.
Теперь задача девелоперов — продать уже построенное, расплатиться с банками и принимать решения исходя из сегодняшних реалий.
Фото: digniori.ru
Арсений ДРОЖАЛИН (на фото), основатель и CEO строительной компании Digniori Arts:
— Если регулятор продолжит ужесточать денежно-кредитную политику, то мы будем наблюдать все большее замедление строительного рынка. И это не в интересах ни строителей, ни ЦБ.
Сегодня девелоперы оказались в непростой ситуации. Ипотека простому обывателю практически недоступна. Исключение составляют определенные льготные категории заемщиков, которых не так много.
Что будет дальше? Правительство продолжит разрабатывать программы для восстановления спроса на жилье.
А застройщики будут перенимать опыт Советского Союза в виде кооперативов и коллективных инвестиций и однозначно разрабатывать и внедрять альтернативные способы кредитования.
Безусловно, ограничительные меры — это временно. Рано или поздно все вернется на привычный, комфортный уровень, но вряд ли ранее 2026-го.
Фото: blog.domclick.ru
Екатерина ЧУРЮКИНА (на фото), руководитель управления прямых продаж ГК ФСК:
— Ключевая ставка ЦБ до 7,5% — 8,5% может снизиться лишь к 2027 году.
Фото: lp.etagi.com
Сергей ЗАЙЦЕВ (на фото), директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
— Рыночная ипотека уже и так практически недоступна, поэтому в дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ смысла нет. Проблемных заемщиков банки сегодня просто отсекают на этапе согласования.
С другой стороны, то, что она не изменилась, — хороший знак для рынка недвижимости, но, чтобы это стало импульсом для спроса, необходимо ее оставить на таком уровне и на следующем заседании совета директоров Банка России.
Фото: fa.ru
Александр ЦЫГАНОВ (на фото), завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ:
— Можно ожидать формального сохранения уже действующих ставок, но активнее будет применяться индивидуальный подход при оценке кредитных рисков и первого взноса.
Фото: finam.ru
Игорь ДОДОНОВ (на фото), аналитик ФГ «Финам»:
— Банки пока займут выжидательную позицию до прояснения дальнейших планов ЦБ в области монетарной политики. Соответственно, каких-то значимых изменений ипотечных ставок в ближайшие несколько недель я бы не ожидал.
Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci
Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:
— Из-за жесткого скоринга корректировка ставок в индивидуальном порядке возможна. Например, клиент, который вчера мог взять ипотеку по нижней планке, теперь получит одобрение по верхней, даже если официально банки не заявляют об изменения условий кредитования.
Январь — традиционно тяжелый месяц, поэтому больших выдач не будет. Более принципиально то, какое решение ЦБ примет в феврале, поскольку это месяц начала бизнес-активности.
Фото: t.me/acraratingagency
Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
— Решение регулятора не окажет существенного влияния на спрос. Как и в конце этого года, в 2025-м его поддержат льготные программы.
Рыночная ипотека не перестанет существовать, но население будет брать кредиты под продажу имеющихся активов и на короткий срок.
Фото: domclick.ru
Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик Сбера:
— Выдача ипотеки по итогам 2024-го сократится почти на 36%, до 5 трлн руб. В следующем году падение продолжится — примерно на 14%, до 4,3 трлн руб. Это фактически уровень 2020-го, когда было 4,5 трлн руб.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЦБ неожиданно оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)
Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным
ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)
Эксперты считают, что в пятницу ключевая ставка ЦБ поднимется до 20% — 21%, и не исключают ее дальнейшего роста
ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании
Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%
ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)
Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется
Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%
ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)
Предлагая свои программы, девелоперы исходят из того, что пиковые значения регулирования рынка Банк России не держит долго. Предыдущий опыт показывает, что после шести-восьми месяцев ключевая ставка понижалась существенно, напомнил гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян. По его словам, на это надеются и покупатели, поэтому им интереснее получить субсидирование на более короткий срок — от двух до пяти лет.