Аналитики bnMAP.pro подготовили актуализированный отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в столичном регионе за декабрь и двенадцать месяцев прошедшего года.

Фото: bnmap.pro

По данным интернет-сервиса, в старых границах столицы в декабре было зарегистрировано 7,8 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 3,9 тыс., в Подмосковье — 6,4 тыс.

Динамика количества лотов

Источник: bnMAP.pro

За январь — декабрь в Белокаменной продажи выросли на 39,2%, в Новой Москве — на 53,0%, в Московской области — на 24,4%.

Динамика ценообразования

Источник: bnMAP.pro

Средняя цена 1 кв. м за 2023 год в «старой» Москве увеличилась на 15,1% (до 386,3 тыс. руб.), в Новой — на 2,7% (до 227,9 тыс. руб.), в Подмосковье — на 7,5% (до 175,1 тыс. руб.).

Динамика ценообразования

Источник: bnMAP.pro

Средний лот за 12 месяцев подорожал во всех локациях: в Первопрестольной — на 12,3% (до 18,8 млн руб.), в ТиНАО — на 1,9% (до 10,4 млн руб.), в Московской области — на 5,9% (до 7,7 млн руб.).

Динамика количества лотов с ипотекой

Источник: bnMAP.pro

Количество сделок с ипотекой выросло за год в «старой» столице на 46,0%, в Новой Москве — на 66,4%, в Подмосковье — на 34,6%.

Их доля по локациям составила 78,7%, 90,3%, 85,8% соответственно.

Распределение количества лотов с ипотекой по срокам обременения

Источник: bnMAP.pro

Более 50% сделок заключено на максимальный срок 30 лет. Средний срок обременения представлен в инфографике.

Девелоперы — лидеры по количеству сделок

Источник: bnMAP.pro

Согласно рейтингу bnMAP.pro, среди застройщиков по количеству сделок в «старой» столице лидирует ПИК, в Новой Москве и области — ГК Самолет.

Проекты — лидеры по количеству сделок

Источник: bnMAP.pro

Самыми продаваемыми проектами в 2023 году стали ЖК Люблинский парк («старая» Москва), ЖК Прокшино (ТиНАО) и ЖК Пригород Лесное (Подмосковье).

Подробный отчет, включая текущие и прогнозные значения спроса на январь 2024 года, можно посмотреть здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Аналитики Домклик изучили распределение выданных ипотечных кредитов по типам недвижимости за декабрь 2023-го и январь 2024 года и определили параметры спроса в каждом из секторов. Все данные — в инфографике ниже.

Фото: t.me/gk_samolet

Первичный рынок

Если исключить рекорд сентября 2023 года, то в декабре интерес к новостройкам достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: было выдано 49,9 тыс. кредитов (+6,8% к ноябрю).

Распределение ипотеки по типам кредитов Сбера в ТОП-10 регионах за декабрь 2023 года

Источник: Домклик

Доля первичного жилья в общем объеме увеличилась до максимальных 39,7%. Столь высокие значения, по мнению экспертов, вызваны резким увеличением спроса перед ужесточением условий льготных программ.

Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе. Выдачи на первичном рынке сократились до 24,5% (-15,2% с декабря), и показатель вернулся к значениям весны — начала лета 2023 года (23% — 26%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Вторичный рынок

На фоне повышения ключевой ставки спрос на готовое жилье в декабре начал сжиматься (-4%), а доля выданных на «вторичку» кредитов впервые опустилась ниже 50%, составив 47,3%.

Распределение ипотеки по типам кредитов Сбера в ТОП-10 регионах за январь 2024 года

Источник: Домклик

Несмотря на продолжающееся снижение числа выданных ипотек из-за сокращения спроса на строящееся жилье, в январе вторичный рынок прибавил 9,4% (до 56,7%).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Рынок ИЖС

В последний месяц прошлого года количество выдач на ИЖС достигло 14,6 тыс., почти вернувшись к показателю октября. При этом их доля побила октябрьский рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).

Пиковые значения эксперты объяснили ценовой доступностью. Если в конце года 1 кв. м жилья на рынке ИЖС стоил примерно 50 тыс. руб., то на первичном рынке цена составила 150 тыс. руб., а на вторичном — 100 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в последнем квартале 2023 года загородное жилье в России подорожало на 14%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в 5 раз (графики)

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: главные тренды рынка загородной недвижимости в 2023 году

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Стройиндустрия: производители деревянных домов начали догонять спрос на ИЖС

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%