В июне 2023 года число зарегистрированных Росреестром розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе осталось на майском уровне, информирует портал Dataflat.Ru.

Фото: www.rbk.ru

Аналитики допускают, что зафиксированное ими снижение продаж на 2% (такой же процент снижения отмечен и по средней площади реализованного лота), а средней оценочной цены 1 кв. м и доли сделок с ипотекой — на 1% вполне можно вписать в пределы погрешности.

Самое существенное снижение по выручке — 4%. (Результаты в таблице ниже).

Источник: Dataflat.Ru

Если же сравнивать прошедший месяц с июнем прошлого года, то картина будет совершенно иная.

Источник: Dataflat.Ru

За год, по оценкам аналитиков, выручка участников рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличилась на 49%.

Фото: www.kvobzor.ru

«Продажи в лотах выросли на 55%, в квадратных метрах — на 48%», — уточнил руководитель базы данных продаж и цен новостроек платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Но при этом средняя оценочная цена реализованного лота стала на 4% ниже, чем год назад, а квадратного метра — лишь чуть выше, если, конечно, считать (по его словам, «как бы ни на что не намекая») по заявленным ценам без скидок.

Фото: www.moneyman.ru

Ипотека тут тоже, понятно, играет свою роль. Если год назад с ней было зарегистрировано 76% сделок, то в июне 2023-го — 84%.

Аналитики Dataflat.Ru сравнили 2023 год не только с 2022-м, но и с 2021-м — и тут опять же другая картина.

По сравнению с результатами двухлетней давности нынешние на 24% ниже по числу лотов и на 9% — по оценке выручки.

Другие публикации по теме:

Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет

Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Лидеры по оформлению ипотеки от Банка ДОМ.РФ — Москва и Санкт-Петербург

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

По информации опрошенных РБК аналитиков, в столице за первые три месяца 2024 года российские банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой, что на 38,8% ниже, чем за аналогичный период 2023-го. В городе на Неве продажи льготной ипотеки сократились на 27,2%, до 3,1 тыс. сделок.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ипотека под 8% сохраняет привлекательность, но клиенты вынуждены переориентироваться на жилье в более доступных с точки зрения цен регионах. Например, в Подмосковье вместо Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Средняя стоимость квартиры в столице сегодня составляет 25 млн руб., а на 6 млн руб. (предельная сумма по льготной ипотеке) можно приобрести только маленькие студии в отдаленных районах, отметил эксперт.

Руководитель отдела ипотеки БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото ниже) подтвердила, что спрос сместился в сторону более дешевых вариантов.

Фото: vk.com

«Клиенты сейчас выбирают либо размещение свободных средств на вкладах, либо покупку жилья, — пояснила эксперт. — А какой регион это будет, покупателей волнует в меньшей степени — важнее вложиться».

Напомним, что программа льготной ипотеки под 8% действует до 1 июля 2024 года, и продлевать ее власти не планируют. Поэтому в преддверии ее завершения, прогнозирует эксперт, на рынке вновь будет резкий рост ипотечных продаж.

Фото: cian.ru

На сокращение числа сделок также повлияла политика банков, которые стали строже оценивать официальный доход заемщиков, платежеспособность, общую закредитованность, добавила руководитель проекта ЦИАН «Электронная сделка РФ» Камила Фазлыева (на фото).

По ее мнению, поскольку доступность программы снизилась, такого бума, как в прошлом году, ждать не стоит. Хотя маркетологи застройщиков постараются использовать тему завершения льготной ипотеки, пытаясь подогреть упавшие продажи, прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG