Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве
Такую тенденцию выявили специалисты Аналитического центра Группы компаний ИНГРАД, подготовившие исследование рынка жилья в Москве, Новой Москве (ТиНАО) и Московской области по итогам I квартала 2022 года.
Фото: www.novostroy-m.ru
Для Москвы в старых границах показатели рынка за рассматриваемый период выглядят так:
• общий объем предложения — 229 проектов с 27,4 тыс. квартир совокупной площадью 1,66 млн кв. м (-3% по числу лотов, -6% по площади к IV кварталу 2021 года);
• число выведенных в продажу новых проектов — восемь жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса на 28 тыс. квартир совокупной площадью 1,89 млн кв. м, стартовавшие проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу, по количеству лотов в вышедших проектах превалирует массовый сегмент (82%);
• число зарегистрированных сделок — 16,2 тыс. ДДУ (-9% за квартал, +12% за год);
• доля ипотечных сделок в массовом сегменте — 67%, в бизнес-классе —45%;
• средняя цена 1 кв. м — 437 тыс. руб. (+6% за квартал), в сегменте де-люкс квартальный ценовой рост составил +23% (следствие инфляции рубля и повышенной зависимости сектора от наличия импортных материалов).
Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net
В Новой Москве аналитики ГК ИНГРАД зафиксировали следующие показатели:
• объем предложения — 566 тыс. кв. м (+22% за квартал за счет выхода за счет выхода в реализацию новых корпусов в масштабных проектах комплексного освоения территории в Новомосковском округе);
• новых проектов с квартирами на рынок новостроек в рассматриваемый период локации не вышло;
• число зарегистрированных сделок — 6,5 тыс. ДДУ (сопоставимо как с результатами IV квартала 2021 года, так и с показателями аналогичного периода прошлого года);
• средняя цена 1 кв. м — 217 тыс. руб. (+2,1% за квартал).
Фото: www.yandex.ru
На рынке новостроек Московской области (в радиусе 20 км от МКАД):
• объем предложения — 1,19 млн. кв. м (-9,6% за квартал);
• число выведенных в продажу новых проектов — пять жилых комплексов совокупной площадью квартир более 1 млн. кв. м;
• число зарегистрированных сделок — 17,8 тыс. ДДУ (сопоставимо с результатами IV квартала 2021 года).
• средняя цена 1 кв. м — 163 тыс. руб. (+9,5% за квартал);
• средняя стоимость квартиры — 9,6 млн руб.
Фото: www.tsargrad.tv
Тенденции рынка новостроек во всех трех локациях, на которые обратили внимание аналитики ГК ИНГРАД, таковы:
1) в Москве в старых границах в I квартале девелоперы были осторожны с выводом новых проектов и корпусов. Вместе с тем в ряде комплексов были сняты с реализации лоты с отделкой, в некоторых проектах весь объем находился на переоценке, особенно это заметно было в бизнес- и премиум-классе;
2) в Новой Москве сдерживающим фактором для роста цены за квартал стал выход большого объема на низкой стадии строительной готовности;
3) в Московской области основное падение объема предложения за квартал произошло за счет удержания квартир застройщиками в связи с длительной переоценкой из-за изменения макроэкономической ситуации в стране.
Фото: www.competition.adesignaward.com
Другие публикации по теме:
Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье
Эксперты: средняя цена квартиры в московской новостройке бизнес-класса превысила 29 млн руб.
Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%
Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос
