В отличие от 2023 года, когда опережающими темпами дорожало жилье в старых границах столицы, в январе 2024-го, по данным аналитического центра IRN.RU, в лидеры вышли районы, расположенные за пределами МКАД.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В январе, согласно исследованию, 1 кв. м на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3%, до 204,5 тыс. руб., а в Подмосковье цены выросли на 0,4%, до 154,3 тыс. руб. Для сравнения: Первопрестольная в старых границах за месяц прибавила только 0,2%.

В наибольшем плюсе оказались самые дальние локации: Троицкий округ (+0,5%) и территории у границ Подмосковья (+0,6%) Конкретные цены по городам и районам приведены в таблицах ниже.

Рейтинг городов и районов Новой Москвы по ценам на квартиры

Источник: IRN.RU

Если в «старой» столице люди покупали в основном дешевое жилье, то за пределами МКАД отдавали предпочтение более качественным квартирам: в современных монолитно-кирпичных домах (+0,6%) в Новой Москве и современных панельных (+0,7%) и кирпичных (+0,8%) — в Московской области.

Ипотечные ставки на вторичном рынке стартуют с 16% — 18% годовых, что делает дорогую «старую» Москву и прилегающие к ней районы недоступными для большого числа покупателей.

Поэтому спрос, по мнению аналитиков IRN.RU, и уходит за МКАД, где цены значительно ниже и можно обойтись без ипотеки.

Рейтинг городов и районов Московской области по ценам на квартиры

Источник: IRN.RU

В любом случае, подчеркнули авторы исследования, при текущей стоимости кредитов спрос «дышит на ладан» (и внутри МКАД, и за ее пределами). Пока цены поддерживаются дефицитом ликвидного предложения, который образовался в результате ажиотажа конца лета — начала осени прошлого года.

В январе число квартир в экспозиции перестало сокращаться, но еще не начало расти. Эксперты прогнозируют, что по мере накопления предложения на фоне низкого спроса постепенно начнут снижаться и цены.

Для информации: индексы стоимости квартир в локациях содержат корректировку к реальным продажам и не учитывают элитное и нетиповое жилье, искажающее общую картину.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9% 

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

В Авито Недвижимость изучили динамику и цены на рынке продажи и аренды машино-мест и сравнили с показателями прошлого года.

Фото: sevnotariat.ru

В сегменте продажи предложение выросло в 15 из 17 исследованных специалистами регионах, в среднем по стране с июня 2023 года по июнь 2024-го спрос прибавил 19%.

Самая заметная динамика в 2,1 раза отмечена в Приморском крае и Республике Дагестан, за ними следует Саратовская область (+46%).

Динамика предложения и спроса продажи и аренды машино-мест в регионах России, июнь 2024 года

Источник: Авито Недвижимость

Чаще всего приобретением машино-мест на сайте Авито Недвижимость интересовались жители Брянской области (где число потенциальных покупателей увеличилось в 2,9 раза), Приморского края (в 2,8 раза) и Республики Крым (+43%).

В сегменте аренды предложение в среднем по стране за год не изменилось, в отличие от спроса, который увеличился на 39%.

По сравнению с июнем 2023-го клиенты стали чаще заходить на страницу аренды машино-мест. Из 14 исследованных регионов в лидеры вышли Дагестан (где посещаемость увеличилась в 2,3 раза), Красноярский край (+90%) и Новосибирская область (+88%).

Фото: avito.com

«В сегменте как продажи, так и аренды машино-мест динамика спроса значительно превышает предложение, что сказывается на ценах», — прокомментировал результаты исследования руководитель категории коммерческой недвижимости Авито Олег Изотов (на фото).

По его словам, купить такие объекты дешевле, чем в июне 2023 года, можно было в Приморском крае, арендовать — в Саратовской области, а в Дагестане — сделать и то, и другое.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как в столице менялась обеспеченность машино-местами за последние шесть лет

Эксперты: покупатели московских квартир начали экономить на машино-местах

Эксперты: по итогам I квартала спрос на машино-места увеличился вдвое

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

Эксперты: за пять лет стоимость машино-места в «старой» Москве выросла в два раза

Эксперты зафиксировали рост спроса на ипотеку на машино-места практически вдвое

Нормативные размеры машино-мест могут уменьшиться

Эксперты: в столичных новостройках растет спрос на машино-места

Как россияне покупали гаражи и машино-места в 2023 году

Банк ДОМ.РФ: спрос на ипотеку на машино-места вырос вдвое