Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД
В отличие от 2023 года, когда опережающими темпами дорожало жилье в старых границах столицы, в январе 2024-го, по данным аналитического центра IRN.RU, в лидеры вышли районы, расположенные за пределами МКАД.
Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
В январе, согласно исследованию, 1 кв. м на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3%, до 204,5 тыс. руб., а в Подмосковье цены выросли на 0,4%, до 154,3 тыс. руб. Для сравнения: Первопрестольная в старых границах за месяц прибавила только 0,2%.
В наибольшем плюсе оказались самые дальние локации: Троицкий округ (+0,5%) и территории у границ Подмосковья (+0,6%) Конкретные цены по городам и районам приведены в таблицах ниже.
Рейтинг городов и районов Новой Москвы по ценам на квартиры
Источник: IRN.RU
Если в «старой» столице люди покупали в основном дешевое жилье, то за пределами МКАД отдавали предпочтение более качественным квартирам: в современных монолитно-кирпичных домах (+0,6%) в Новой Москве и современных панельных (+0,7%) и кирпичных (+0,8%) — в Московской области.
Ипотечные ставки на вторичном рынке стартуют с 16% — 18% годовых, что делает дорогую «старую» Москву и прилегающие к ней районы недоступными для большого числа покупателей.
Поэтому спрос, по мнению аналитиков IRN.RU, и уходит за МКАД, где цены значительно ниже и можно обойтись без ипотеки.
Рейтинг городов и районов Московской области по ценам на квартиры
Источник: IRN.RU
В любом случае, подчеркнули авторы исследования, при текущей стоимости кредитов спрос «дышит на ладан» (и внутри МКАД, и за ее пределами). Пока цены поддерживаются дефицитом ликвидного предложения, который образовался в результате ажиотажа конца лета — начала осени прошлого года.
В январе число квартир в экспозиции перестало сокращаться, но еще не начало расти. Эксперты прогнозируют, что по мере накопления предложения на фоне низкого спроса постепенно начнут снижаться и цены.
Для информации: индексы стоимости квартир в локациях содержат корректировку к реальным продажам и не учитывают элитное и нетиповое жилье, искажающее общую картину.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%
Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%
Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир
Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву
Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье
Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть
Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве
Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок
Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%
