В отличие от 2023 года, когда опережающими темпами дорожало жилье в старых границах столицы, в январе 2024-го, по данным аналитического центра IRN.RU, в лидеры вышли районы, расположенные за пределами МКАД.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В январе, согласно исследованию, 1 кв. м на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3%, до 204,5 тыс. руб., а в Подмосковье цены выросли на 0,4%, до 154,3 тыс. руб. Для сравнения: Первопрестольная в старых границах за месяц прибавила только 0,2%.

В наибольшем плюсе оказались самые дальние локации: Троицкий округ (+0,5%) и территории у границ Подмосковья (+0,6%) Конкретные цены по городам и районам приведены в таблицах ниже.

Рейтинг городов и районов Новой Москвы по ценам на квартиры

Источник: IRN.RU

Если в «старой» столице люди покупали в основном дешевое жилье, то за пределами МКАД отдавали предпочтение более качественным квартирам: в современных монолитно-кирпичных домах (+0,6%) в Новой Москве и современных панельных (+0,7%) и кирпичных (+0,8%) — в Московской области.

Ипотечные ставки на вторичном рынке стартуют с 16% — 18% годовых, что делает дорогую «старую» Москву и прилегающие к ней районы недоступными для большого числа покупателей.

Поэтому спрос, по мнению аналитиков IRN.RU, и уходит за МКАД, где цены значительно ниже и можно обойтись без ипотеки.

Рейтинг городов и районов Московской области по ценам на квартиры

Источник: IRN.RU

В любом случае, подчеркнули авторы исследования, при текущей стоимости кредитов спрос «дышит на ладан» (и внутри МКАД, и за ее пределами). Пока цены поддерживаются дефицитом ликвидного предложения, который образовался в результате ажиотажа конца лета — начала осени прошлого года.

В январе число квартир в экспозиции перестало сокращаться, но еще не начало расти. Эксперты прогнозируют, что по мере накопления предложения на фоне низкого спроса постепенно начнут снижаться и цены.

Для информации: индексы стоимости квартир в локациях содержат корректировку к реальным продажам и не учитывают элитное и нетиповое жилье, искажающее общую картину.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9% 

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

В октябре мэрия столицы отказалась согласовывать новые проекты по строительству этого вида недвижимости. Специалисты Циан выяснили, как менялась доля апартаментов на рынке городских новостроек в последние годы.

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Наиболее активным был 2021 год. Здесь сыграли свою роль и большое число новинок, и растущий спрос, говорится в поступившем на портал ЕРЗ.РФ пресс-релизе Циан.Аналитики.

Количество и доля сделок с апартаментами на рынке новостроек Москвы

Источник: Циан.Аналитика

В 2022-м интерес к апартаментам на фоне высоких (как тогда казалось) ипотечных ставок начал падать.

В 2023-м он вновь начал расти, и этот рост в преддверии ожидаемых изменений в налогообложении таких помещений обеспечили покупатели с «живыми» деньгами, в том числе инвесторы.

Объем активного предложения и доля апартаментов на рынке новостроек Москвы

Источник: Циан.Аналитика

В настоящий момент на апартаменты приходится 9% активного предложения на первичном рынке столицы, а доля сделок зафиксирована на уровне 6%.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Уже сегодня заметно снижение роли апартаментов на рынке новостроек Москвы, а после прямого их запрета оно лишь усилится», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото).

Динамика числа апартаментных корпусов (по старту продаж и дате сдачи)

Источник: Циан.Аналитика

Новинок становится все меньше, за девять месяцев девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов, поэтому, по прогнозам Елены Лапшиной, уже через три-четыре года на рынке останутся лишь единичные предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: средняя стоимость апартаментов в России в 2024 году составила 7,6 млн руб.

Московские власти придумали, как бороться с апартаментами

Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам