В отличие от 2023 года, когда опережающими темпами дорожало жилье в старых границах столицы, в январе 2024-го, по данным аналитического центра IRN.RU, в лидеры вышли районы, расположенные за пределами МКАД.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В январе, согласно исследованию, 1 кв. м на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3%, до 204,5 тыс. руб., а в Подмосковье цены выросли на 0,4%, до 154,3 тыс. руб. Для сравнения: Первопрестольная в старых границах за месяц прибавила только 0,2%.

В наибольшем плюсе оказались самые дальние локации: Троицкий округ (+0,5%) и территории у границ Подмосковья (+0,6%) Конкретные цены по городам и районам приведены в таблицах ниже.

Рейтинг городов и районов Новой Москвы по ценам на квартиры

Источник: IRN.RU

Если в «старой» столице люди покупали в основном дешевое жилье, то за пределами МКАД отдавали предпочтение более качественным квартирам: в современных монолитно-кирпичных домах (+0,6%) в Новой Москве и современных панельных (+0,7%) и кирпичных (+0,8%) — в Московской области.

Ипотечные ставки на вторичном рынке стартуют с 16% — 18% годовых, что делает дорогую «старую» Москву и прилегающие к ней районы недоступными для большого числа покупателей.

Поэтому спрос, по мнению аналитиков IRN.RU, и уходит за МКАД, где цены значительно ниже и можно обойтись без ипотеки.

Рейтинг городов и районов Московской области по ценам на квартиры

Источник: IRN.RU

В любом случае, подчеркнули авторы исследования, при текущей стоимости кредитов спрос «дышит на ладан» (и внутри МКАД, и за ее пределами). Пока цены поддерживаются дефицитом ликвидного предложения, который образовался в результате ажиотажа конца лета — начала осени прошлого года.

В январе число квартир в экспозиции перестало сокращаться, но еще не начало расти. Эксперты прогнозируют, что по мере накопления предложения на фоне низкого спроса постепенно начнут снижаться и цены.

Для информации: индексы стоимости квартир в локациях содержат корректировку к реальным продажам и не учитывают элитное и нетиповое жилье, искажающее общую картину.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9% 

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

В апреле 2024 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 10 622 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, сообщила пресс-служба ведомства.

Источник: Росреестр

В общей сложности за первые четыре месяца 2024 года в Москве зарегистрировано 37 408 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Данный показатель на 6,4% меньше результата первых четырех месяцев 2023 года (39 949).

Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования, апрель

Источник: Росреестр

Однако руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что по числу зарегистрированных ипотек апрельский показатель продемонстрировал наивысший с начала года результат и превысил порог в 10 тыс. договоров (+14,8% к показателю марта).

Фото: rosreestr.gov.ru

«В текущем периоде апрель уступил рекордному 2023 году менее 9% (порядка 1 тыс. договоров), — уточнил чиновник регистрационного ведомства и резюмировал: — Положительная динамика числа зарегистрированных ипотек с начала года при стабильном значении ключевой ставки свидетельствует об активности ипотечного рынка столицы».

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото) отметил, что Москва остается лидером среди регионов России по предоставлению льготной ипотеки.

Фото: www.mos.ru

«В апреле 2024 года в столице выдали такие кредиты на сумму 67,4 млрд руб. — это 20,3% от общероссийского объема, — привел вице-мэр статистку выдач и добавил: — Всего за время действия программ в столице предоставили займы на 2,3 трлн руб.».

По его словам, только за прошлый год результатом стал ввод в Москве более 7,3 млн кв. м жилой недвижимости, что в 1,5 раза превысило плановые показатели.

Ранее Росреестр сообщал о снижении сделок на рынке новостроек столицы на 12% в январе — марте 2024 года по сравнению с I кварталом прошлого года (около 18 тыс. против 20,4 тыс.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2024 года

Росреестр: в I квартале 2024 года в Москве доля ДДУ с использованием счетов эскроу достигла максимума

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств