Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, о падении стоимости квартир в новостройках на 8% — 10% из-за решения ряда банков ввести комиссию за выдачу льготных ипотечных кредитов написали «Известия» со ссылкой на экспертов компании «Этажи». О как минимум стагнации цен в связи с новыми условиями кредитования застройщиков «Российской газете» заявили в компании Главстрой-Регионы (входит в ГК Главстрой). А вот что по этому поводу думают опрошенные порталом ЕРЗ.РФ топ-менеджеры девелоперских компаний.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Лилия АЛЕКСАШИНА, руководитель отдела ипотеки ГК Лидер Групп (г. Санкт-Петербург):

— Введение комиссии на ценообразование, безусловно, повлияло, но не в плане снижения стоимости квартир. Это достаточно серьезная дополнительная нагрузка, которая не была учтена в финансовых моделях девелоперских проектов. Минимальное удорожание составило 5%.

В любом случае мы заинтересованы в том, чтобы сохранить для своих клиентов максимально выгодные условия покупки недвижимости, поэтому предлагаем в том числе и альтернативные варианты от других банков.

Кроме того, сейчас банки разрабатывают программы с возможностью дисконта ипотечных ставок для объектов, возводимых на условиях проектного финансирования.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Полис

Дмитрий МАКАРОВ (на фото), коммерческий директор ГК Полис:

— Тут может быть несколько сюжетов. Первый: Правительство скорректирует размер компенсации до приемлемого уровня, когда банкам будет выгодно выдавать ипотеку с господдержкой без комиссии. Тогда все вернется к тому, что было ранее. 

Второй сюжет: все банки введут комиссию, и большинство застройщиков заложат комиссию в стоимость квартиры. Это ляжет на плечи конечного покупателя. В этом случае стоимость недвижимости, скорее всего, вырастет на 4% — 8%.

И третий сюжет: банки введут альтернативу комиссии, например, увеличение срока, когда денежные средства лежат на аккредитиве от трех до пяти месяцев, при этом банк не вводит комиссию, и застройщик не наполняет счета эскроу сразу после регистрации договора.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park):

— Ведение комиссии за льготную ипотеку не ведет к массовому снижению цен. Напротив, девелоперы повышают стоимость квартир, приобретаемых клиентами на новых условиях.

Впрочем, у покупателей есть выгодная альтернатива, так как многие банки уже начинают отказываться от политики взимания комиссий с застройщиков. Это связано с недовольством кредитными организациями со стороны Правительства и ЦБ. По сути, действия банков рассматриваются как нарушение антимонопольного законодательства. Поэтому в ближайшей перспективе комиссии за льготное кредитование могут исчезнуть.

При этом в стране продолжается процесс постепенного сворачивания ипотеки с господдержкой. В частности, лимит по льготным кредитам был снижен до 6 млн руб., отменена комбинированная ипотека, первоначальный взнос повышен до 30%. Хотя в России сохраняются семейная и IT-ипотека, отказ властей от всеобщих льготных кредитов может привести к масштабным дисконтам в проектах массового и бизнес-класса.

В то же время на премиальном сегменте, который почти не зависит от льготного кредитования, эта ситуация не отразится. Ликвидное жилье премиум-класса продолжит дорожать как минимум на уровне инфляции.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Владимир ЩЕКИН (на фото), сооснователь и совладелец Группы Родина (ЦПХГ):

— Мы ожидаем, что совокупность факторов, которые сейчас оказывают непосредственное влияние на состояние рынка, приведет к снижению уровня продаж на рынке и увеличению стоимости жилья. Ипотека становится дорогой, что в свою очередь снижает круг потенциальных покупателей.

Ряд банков до сих пор не успели анонсировать переход к работе по новым условиям, поэтому девелоперы стремятся переориентировать сделки через эти финансовые учреждения. На сегодняшний день у планирующих покупку квартиры людей пока еще сохраняется возможность успеть получить в таких банках льготный кредит. Те банки, которые уже перешли на новый формат, утверждают, что новые совместные программы с застройщиками могут и в дальнейшем позволить сохранить льготные ставки, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов. Однако, по нашему мнению, разработка таких решений займет неопределенное время, что может сказаться на покупательском интересе.

На текущий момент застройщики ведут активный поиск возможных компромиссов, изучают новые практики и погружаются в процесс разработки уникальных инструментов для активных продаж. Для этого используется внутренняя экспертиза, а также приглашенные эксперты, в частности и из банковской сферы. Многие девелоперы сейчас заняли выжидательную позицию и стремятся удержать продажи на прежнем уровне.

Мы уверены, что компромиссный выход в скором времени будет найден, поскольку решение, которое удовлетворит все стороны (финансовые организации, девелоперов и клиентов, желающих приобрести новое жилье), критически необходимо для развития отрасли.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Светлана БАРДИНА (на фото), директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов (девелопер премиального жилого небоскреба Дом Дау):

— Прошло слишком мало времени, чтобы изменения в условиях сотрудничества с банками как-то значительно отразились на цене. Для застройщиков введенные комиссии стали неожиданностью, и многие заняли выжидательную позицию. Часть банков попытались воспользоваться ситуацией и активно проводили сделки, что препятствовало резкому снижению спроса на кредит.

О столь значительном снижении цены (8% — 10%) на новостройки говорить пока нельзя. Напротив, цены стабилизировались, а в некоторых проектах скорее изменились в сторону увеличения на 1% — 2%. Хорошие результаты продаж застройщиков в 2023 году позволяют им держать цену примерно до конца квартала и просто наблюдать за ситуацией.

Поэтому сейчас девелоперы экспериментируют со скидками и акциями, проверяют методы привлечения клиентов, которые имели раньше успех, прощупывают почву и пытаются договориться с банками о новых условиях.

Фото: пресс-служба ЖК Зеленый бульвар

Пресс-служба ЖК Зеленый бульвар (на фото, застройщик РКСК):

— Снижения цен на новостройки не предвидится, поскольку некоторые банки продолжают осуществлять субсидирование без комиссии.

Кроме того, существует возможность оформления недвижимости в рассрочку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Минфин: дополнительные траты на продление льгот по ипотеке обойдутся бюджету в триллион рублей

Эксперт: банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков можно заменить повышением ставок в рамках госпрограмм

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Госдума: придется рассмотреть вопрос об ограничении прибыли застройщиков

Почему банки перестали принимать заявки на выдачу IT-ипотеки

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Эксперт: от «Семейной ипотеки» нужно «отсечь» тех, кто может взять рыночную

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Эксперты: продажи жилья в декабре 2023 года на 34% превысили прошлогодний результат

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперты выяснили, как конфликт между банками и застройщиками отразится на покупателях жилья

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье 

Аналитики Домклик исследовали, как в октябре изменилась востребованность различных льготных программ по стране в целом и по регионам на основании данных Сбера о выданных в минувшем месяце кредитах по льготным программам.

В октябре на льготных условиях было оформлено 18,7 тыс. ипотечных сделок (-21,7% по отношению к сентябрю). Снижение количества выдач эксперты объясняют быстрым исчерпанием выделенных денежных лимитов, в связи с чем дважды приостанавливались выдачи по самой востребованной программе — «Семейная ипотека».

В результате доля льготной ипотеки по России составила 37%, что сопоставимо с июльским показателем этого года, когда прекратила действие массовая льготная ипотека.

Октябрьское количество сделок в рамках «Семейной ипотеки» (15,8 тыс.) отстает от сентябрьского показателя на 18,7%, от августовского — на 23,1%, но при этом оно выше, чем в июле и в первом квартале этого года (до 11 тыс.).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

На долю «Семейной ипотеки» приходится 31,2% от общего количества ипотечных выдач Сбера и 81% — от сделок с новостройками.

Самые большие доли выдачи «Семейной ипотеки» зафиксированы в Республике Хакасия (60% от общего числа кредитов), Республике Адыгея (52,5%) и Ставропольском крае (49,4%). Среди крупнейших субъектов лидируют Краснодарский край (43,3%) и Санкт-Петербург (42,7%).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Что касается других льготных программ, то в октябре сократился спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» (-25,4% по отношению сентябрю, до 2,6 тыс.). Отмечается также снижение доли выдач (-1,9 п. п., до 5,1%).

Лидеры спроса не изменились — это Республика Саха (Якутия), Архангельская область и Республика Бурятия. В них доля выдач по программе в общем количестве сделок Сбера составляет 60% — 65%.

На долю программ «Ипотека для IT» и «Региональная ипотека» суммарно в октябре пришлось около 0,5% всех выдач Сбера.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбербанк возобновляет кредитование по «Семейной» и IT-ипотекам

Эксперты: Сбер заключил около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. на рынке ИЖС

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС