Эксперты: Из-за смягчений условий ипотеки на рынок жилья хлынут инвесторы
Принятое федеральным центром решение об увеличении максимальных размеров кредитов в рамках льготной ипотеки вызвало значительный рост предложения на рынке новостроек.
Фото: www.andominanta.ru
Согласно данным ЦИАН, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимость», доля квартир в крупных российских городах, подпадающих под условия льготного кредитования при первоначальном взносе 20% увеличилась в среднем с 63% до 89%.
Напомним, что льготная ипотека с госсубсидированием под 6,5% годовых и менее была запущена в соответствии с апрельским поручением Президента России в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли и населения в условиях кризиса.
Фото: www.portofranko-vl.ru
В рамках нового поручения Владимира Путина Правительство оперативно подготовило изменения в правила выдачи таких кредитов. В соответствии с ними максимальная сумма такого кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн руб., для жителей других регионов — с 3 до 6 млн руб.
Фото: www.versiya.info
Как видно из представленной таблицы, отражающей результаты исследования ЦИАН, после расширения лимитов доля квартир, доступных под условия госпрограммы, существенно выросла в ряде городов, включая Москву (с 49% до 70,4%), Тюмень (с 28% до 95,7%), Екатеринбург (с 32%до 86,3%), Санкт-Петербург (с 80% до 95,6%).
| Город | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, первоначальный лимит (3/6 млн) | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, новый лимит (6/12 млн) | Разница , п.п. |
|---|---|---|---|
| Киров | 88% | 100,0% | 12 |
| Липецк | 85% | 100,0% | 15 |
| Пермь | 69% | 100,0% | 31 |
| Челябинск | 71% | 100,0% | 29 |
| Самара | 85% | 100,0% | 15 |
| Барнаул | 87% | 100,0% | 13 |
| Пенза | 73% | 99,8% | 27 |
| Волгоград | 77% | 99,7% | 23 |
| Рязань | 85% | 99,7% | 15 |
| Ростов-на-Дону | 84% | 99,6% | 16 |
| Ярославль | 78% | 98,8% | 21 |
| Ижевск | 69% | 98,7% | 30 |
| Краснодар | 81% | 97,7% | 17 |
| Воронеж | 60% | 96,3% | 36 |
| Тюмень | 28% | 95,7% | 68 |
| Санкт-Петербург | 80% | 95,6% | 16 |
| Новосибирск | 42% | 95,2% | 53 |
| Уфа | 39% | 95,0% | 56 |
| Красноярск | 44% | 94,2% | 50 |
| Нижний Новгород | 32% | 91,1% | 59 |
| Екатеринбург | 32% | 86,3% | 54 |
| Казань | 32% | 86,2% | 54 |
| Москва | 49% | 70,4% | 21 |
| Сочи | 9% | 54,6% | 46 |
| Всего | 63% | 89% | 26 |
Источник: ЦИАН
В таких крупных городах, как Киров, Липецк, Пермь, Челябинск, Самара и Барнаул, после увеличения лимитов в рамках льготной ипотеки в местных новостройках стали доступны 100% квартир.
Фото: www.cian.ru
В российской столице о востребованности льготного кредитования говорит значительная положительная динамика спроса на кредитные сделки здесь. По данным ЦИАН в среднем за последний год в Москве (в старых границах) доля ипотеки для рынка новостроек составляла порядка 55%, после запуска льготного кредитования показатель вырос до 69% (в мае текущего года).
Фото: www.адвокат-кульмин.рф
Увеличение кредитных лимитов в рамках льготной ипотеки плюс рекордно снизившаяся в мае средняя ставка ИЖК, по мнению аналитиков ЦИАН, могут привлечь большое число инвесторов на рынок новостроек — как в Москве, так и других крупных городах России.
Сегодня инвесторы находятся в поисках альтернативного инструмента вложения средств, и льготная ипотека станет дополнительным стимулом для выбора в качестве инструмента инвестиций именно объекта недвижимости, полагают эксперты.
Другие публикации по теме:
ВТБ и ДОМ.РФ: максимальные размеры кредитов в рамках льготной ипотеки выросли в 1,5—2 раза
Льготная ипотека будет распространяться на жилье стоимостью до 6 млн руб.
ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье
ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.