Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: Из-за смягчений условий ипотеки на рынок жилья хлынут инвесторы

Принятое федеральным центром решение об увеличении максимальных размеров кредитов в рамках льготной ипотеки вызвало значительный рост предложения на рынке новостроек.

   

Фото: www.andominanta.ru

   

Согласно данным ЦИАН, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимость», доля квартир в крупных российских городах, подпадающих под условия льготного кредитования при первоначальном взносе 20% увеличилась в среднем с 63% до 89%.

Напомним, что льготная ипотека с госсубсидированием под 6,5% годовых и менее была запущена в соответствии с апрельским поручением Президента России в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли и населения в условиях кризиса.

  

Фото: www.portofranko-vl.ru

    

В рамках нового поручения Владимира Путина Правительство оперативно подготовило изменения в правила выдачи таких кредитов. В соответствии с ними максимальная сумма такого кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн руб., для жителей других регионов — с 3 до 6 млн руб.

   

Фото: www.versiya.info

    

Как видно из представленной таблицы, отражающей результаты исследования ЦИАН, после расширения лимитов доля квартир, доступных под условия госпрограммы, существенно выросла в ряде городов, включая Москву (с 49% до 70,4%), Тюмень (с 28% до 95,7%), Екатеринбург (с 32%до 86,3%), Санкт-Петербург (с 80% до 95,6%).

     

Город Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, первоначальный лимит (3/6 млн) Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, новый лимит (6/12 млн) Разница , п.п.
Киров 88% 100,0% 12
Липецк 85% 100,0% 15
Пермь 69% 100,0% 31
Челябинск 71% 100,0% 29
Самара 85% 100,0% 15
Барнаул 87% 100,0% 13
Пенза 73% 99,8% 27
Волгоград 77% 99,7% 23
Рязань 85% 99,7% 15
Ростов-на-Дону 84% 99,6% 16
Ярославль 78% 98,8% 21
Ижевск 69% 98,7% 30
Краснодар 81% 97,7% 17
Воронеж 60% 96,3% 36
Тюмень 28% 95,7% 68
Санкт-Петербург 80% 95,6% 16
Новосибирск 42% 95,2% 53
Уфа 39% 95,0% 56
Красноярск 44% 94,2% 50
Нижний Новгород 32% 91,1% 59
Екатеринбург 32% 86,3% 54
Казань 32% 86,2% 54
Москва 49% 70,4% 21
Сочи 9% 54,6% 46
Всего 63% 89% 26

Источник: ЦИАН 

    

В таких крупных городах, как Киров, Липецк, Пермь, Челябинск, Самара и Барнаул, после увеличения лимитов в рамках льготной ипотеки в местных новостройках стали доступны 100% квартир.

  

Фото: www.cian.ru

  

В российской столице о востребованности льготного кредитования говорит значительная положительная динамика спроса на кредитные сделки здесь. По данным ЦИАН в среднем за последний год в Москве (в старых границах) доля ипотеки для рынка новостроек составляла порядка 55%, после запуска льготного кредитования показатель вырос до 69% (в мае текущего года).

  

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

   

Увеличение кредитных лимитов в рамках льготной ипотеки плюс рекордно снизившаяся в мае средняя ставка ИЖК, по мнению аналитиков ЦИАН, могут привлечь большое число инвесторов на рынок новостроек — как в Москве, так и других крупных городах России.

Сегодня инвесторы находятся в поисках альтернативного инструмента вложения средств, и льготная ипотека станет дополнительным стимулом для выбора в качестве инструмента инвестиций именно объекта недвижимости, полагают эксперты.

   

 

  

  

  

   

   

Другие публикации по теме:

ВТБ и ДОМ.РФ: максимальные размеры кредитов в рамках льготной ипотеки выросли в 1,5—2 раза

Михаил Мишустин: Размер кредита в рамках льготной ипотеки увеличен до 6 млн руб., для столичных регионов — до 12 млн руб.

Льготная ипотека будет распространяться на жилье стоимостью до 6 млн руб.

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

+

Вынос сетей со строительной площадки будут осуществлять по договорам, типовые условия которых утвердит Правительство РФ

Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменения в статью 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

 

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

 

Законопроект предлагает наделить Правительство РФ полномочиями по установлению типовых условий договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства (ОКС).

Законом 276-ФЗ от 01.07.2021 Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) был дополнен ст. 52.2, согласно которой застройщик, технический заказчик вправе обратиться к правообладателю существующего линейного объекта, сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством.

При этом предусматривается, что застройщик, технический заказчик обязаны возместить правообладателям существующих линейных объектов затраты в связи с их реконструкцией, капитальным ремонтом.

 

 

Авторы законопроекта указывают, что в настоящее время органы исполнительной власти субъектов РФ и организации сталкиваются с рядом проблем при заключении договоров, связанных с условиями возмещения правообладателям существующих линейных объектов затрат, а также с закреплением обязательств сторон по урегулированию отношений с владельцами объектов, подключенных (технологически присоединенных) в установленном порядке к существующим линейным объектам.

Поэтому предлагается, закрепить за Правительством РФ полномочия по установлению типовых условий договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом. При этом детализация условий будет устанавливаться в отдельном акте Правительства РФ.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу в течение 180 дней со дня опубликования. Такой срок нужен для разработки акта Правительства РФ, устанавливающего типовые условия договора.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Сети связи исключили из общедомового имущества МКД

Расширен перечень случаев, при которых не требуется подготовка документов по планировке территории

Как оплачивать подключение к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения в индивидуальном порядке

Новации в законодательстве, регулирующие вопросы подключения энергопринимающих устройст

Особенности установления вида разрешенного использования участка, предназначенного для размещения линейного объекта

Подать заявление на подключение к электросетям можно будет через портал госуслуг

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов

Росреестр: источником данных для внесения в ЕГРН сведений о границах охранных зон, объектов электросетевого хозяйства служит передаточный акт 

В Госдуме предлагают создать министерство ЖКХ

Утверждены правила взаимодействия оператора связи и управляющих компаний

Правила содержания бесхозяйных газораспределительных сетей и их объектов: ключевые положения

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок