В современных новостройках присутствуют недостатки, несмотря на то что технологии строительства совершенствуются, а застройщики уделяют особое внимание типологии квартир, отделке и благоустройству. Об этом «Строительной газете» рассказали специалисты системы сертификации новостроек URBAN GRADE.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Помимо «привычных» недочетов (неровных стен, некачественной гидроизоляции, разводки электричества и т. д.), которые можно легко устранить, встречаются и крайне неожиданные строительные и проектные «ляпы».

Например, в новых квартирах «забывают» сделать вентиляционные каналы. Либо они есть, но тяги в них нет, то есть по сути вентиляция является «декорацией».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Еще один «сюрприз» — вентиляция санузлов присоединяется к кухне со всеми вытекающими последствиями в виде посторонних запахов и повышенной влажности.

Особенно «предприимчивые» строители вешают вентиляционные сетки прямо на стены или обои, чтобы неопытные новоселы не заметили отсутствие самого канала.

Еще одна неприятность — фальшивые стены. Так, в Новосибирске застройщик согласовал кирпичные перегородки между всеми комнатами, но сделал их из гипсокартона без металлического каркаса.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Использовать такие стенки для финишной отделки (например, чтобы положить плитку в ванной или просто повесить картину в зале) невозможно. Говорить о звукоизоляции и вовсе не приходится.

А в одной из новосибирских новостроек все стены, включая наружные, были сложены из кирпичей с огромными трещинами между ними. При этом они были оштукатурены, и при приемке квартиры дольщики не обнаружили никаких изъянов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Распространенным недочетом являются «безумные» планировочные решения, когда экономят на окнах. В итоге жильцы начинают жаловаться на темноту в комнатах.

Но встречаются в современных высотках и планировки с обратным эффектом: вместо стен — сплошные панорамные окна, что очень неудобно для спальни, гардеробной, санузлов и кухонной зоны.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Непросто приходится и обладателям квартир нестандартной формы, которые зачастую появляются в результате стремления авторов сделать необычный фасад и придумать запоминающуюся архитектуру.

В результате жильцам и дизайнерам приходится «ломать голову» над тем, как подобрать мебель для треугольной спальни или полукруглой гостиной.

Фото из архива О. Хасановой

«Такие странные недоразумения могут обернуться настоящим кошмаром для новоселов», — заметила основатель URBAN GRADE и премии URBAN Ольга Хасанова (на фото).

Чтобы подобного не было, необходимы, по ее мнению, более высокие стандарты разработки проектов с обязательным их аудитом.

«Это позволит повысить качество жилья в стране в целом», — подчеркнула эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 января 2025 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 января 2025 года

Опубликован ТОП новостроек России по потребительским качествам с изменениями на 1 января 2025 года

Застройщики страны получили новогодний подарок

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 декабря 2024 года сменились в 12 регионах

В ТОП застройщиков России по потребительским качествам жилых комплексов на 1 ноября 2024 года первые три места занимают девелоперы с Урала

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 ноября 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 ноября 2024 года сменились в Курганской, Нижегородской и Рязанской областях

Опубликован ТОП новостроек России по потребительским качествам с изменениями на 1 ноября 2024 года

Портал ЕРЗ.РФ презентовал результаты уникальной работы по оценке потребительских качеств новостроек

Объем предложения на рынке новостроек Московской области в феврале вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

В февральской экспозиции новостроек Московской области находилось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, из них 47,8 тыс. квартир (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. апартаментов (+30,3% за месяц).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Аналитики отметили старт только одного нового проекта с квартирами — ЖК Малаховский от девелопера ГК Развитие.

По итогам февраля 2025 года, по данным экспертов, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год): 197 080 руб. — в квартирах (+2,4%, +5,8% соответственно) и 210 280 руб. — в апартаментах (+5%, +9,6%).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам,
руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года находились в проектах:

- ЖК Дом + в Воскресенске: 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

- ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе: 17,5 кв. м, 3,3 млн руб.;

- ЖК Клубный дом Вашутино в Химках: 23,7 кв. м, 3,3 млн руб.

Недорогие квартиры отмечены в проектах:

- ЖК Восточный в Звенигороде: 20,3 кв. м, 2,6 млн руб.;

- ЖК Гармония Парк (Ленинский г. о.): 17,6 кв. м, 3 млн руб.

- ЖК Дом по ул. Краснофлотская 9 (Пушкинский г. о.): 27,7 кв. м, 3,1 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано порядка 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), при этом с квартирами проведено 4,5 тыс. сделок, а с апартаментами — только 37.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

Увеличилась доля сделок с привлечением ипотечного кредитования (67%, +9 п. п. к показателю января 2025 года). Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Лидеры среди округов по объему сделок в феврале — Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%).

Больше всего продаж в Красногорске зафиксировано в ЖК Ильинские луга (834 ДДУ) и ЖК Level Лесной (130 ДДУ).

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) отметил ускорение темпов роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года.

Фото: ferrostroy.ru

Причины он видит в снижении банковских комиссий за «Семейную ипотеку», широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки ЦБ на плато.

«И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения "ключа", — подчеркнул девелопер и добавил: — Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования».

По его прогнозу, активное развитие региона и значительный отложенный спрос после снижения ключевой ставки ЦБ будут способствовать росту цен с опережением инфляции, которые будут приближаться к показателям Новой Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) предвидит в ближайшие месяцы спад предложения. Тем не менее, полагает эксперт, возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек.

Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

«Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка», — уточнил Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

В каких округах Московской области быстрее всего росли цены на новостройки

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье