Эксперты: к концу года рынок новостроек Московского региона «пришел в себя»
Аналитики компании НДВ Супермаркет Недвижимости провели исследование изменений на первичном рынке Московской агломерации за период с января по ноябрь и полученными результатами любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.
По данным специалистов, за 11 месяцев 2024 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023-го.
Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости
«Наибольшее снижение продаж наблюдалось в области (на 24%) и ТиНАО. "Старая" Москва просела только на 2%», — отметила исполнительный директор компании Татьяна Подкидышева (на фото).
Продажи новостроек в Московском регионе
11 мес. 23
11 мес. 24
Новая Москва
25 006
24 408
-2,4%
«Старая» Москва
71 496
57 768
-19,2%
Подмосковье
55 173
41 860
-24,1%
151 675
124 036
-18,2%
Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости
По ее словам, это объясняется классовой структурой рынков: в Новой Москве и Подмосковье представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной программы на новостройки.
Выдача ипотеки в Московском регионе
Ипотека
11 мес. 23
11 мес. 24
Подмосковье
46 083
33 574
-27,1%
«Старая» Москва
50 869
35 285
-30,6%
Новая Москва
21 111
19 273
-8,7%
118 063
88 132
-25,4%
Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости
Выдачи ипотеки с января по ноябрь, по данным экспертов, снизились на 26%. Больше всего это произошло в старых границах столицы и в Московской области — на 30% и 27% соответственно. И в основном опять же за счет массового сегмента.
Продажи в «старой» Москве по классам
2023
2024
Тип помещения
Класс новый
Апартаменты
Бизнес
2 201
1 996
-9,3%
Комфорт
2 706
2 122
-21,6%
Премиум
364
147
-59,6%
Элит
57
49
-14,0%
Апартаменты. Итог
5 328
4 314
-19,0%
Квартиры
Бизнес
23 414
24 215
3,4%
Комфорт
41 191
26 769
-35,0%
Премиум
1 422
2 172
52,7%
Элит
141
298
111,3%
Квартиры. Итог
66 168
53 454
-19,2%
Общий итог
71 496
57 768
-19,2%
Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости
«Это самый уязвимый класс новостроек, — пояснила Татьяна Подкидышева, добавив: — На протяжении всего 2023 года он сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика».
Осенние продажи показали, что рынок оправился после отмены льготной ипотеки в июле, когда продажи рухнули сразу на 40%, а в августе — еще на 28%.
Доля ипотеки по классам жилья
2023
2024
Тип помещения
Класс новый
Апартаменты
Бизнес
814
526
-35,4%
Комфорт
1 128
440
-61,0%
Премиум
89
16
-82,0%
Элит
1
-100,0%
Апартаменты. Итог
2 032
982
-51,7%
Квартиры
Бизнес
15 586
13 682
-12,2%
Комфорт
32 873
20 254
-38,4%
Премиум
369
366
-0,8%
Элит
9
1
-88,9%
Квартиры. Итог
48 837
34 303
-29,8%
Общий итог
50 869
35 285
-30,6%
Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости
В сентябре уже был заметный рост (+26% за месяц), и практически такой же зафиксирован в октябре.
Застройщики запускали все имеющиеся у них рыночные механизмы регулирования спроса: акции, скидки, различные программы рассрочек от коротких до длинных, с процентами и без, увеличили расходы на маркетинг и рекламу.
В итоге в ноябре, отметили эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости, рынок уже выглядел вполне «пришедшим в себя». Рост по всем сегментам составил 14,8%. При этом в «старой» Москве — 9%, в Новой — 26%, в Московской области — 18%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
