Аналитики Домклик изучили распределение выданных ипотечных кредитов по типам недвижимости за декабрь 2023-го и январь 2024 года и определили параметры спроса в каждом из секторов. Все данные — в инфографике ниже.

Фото: t.me/gk_samolet

Первичный рынок

Если исключить рекорд сентября 2023 года, то в декабре интерес к новостройкам достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: было выдано 49,9 тыс. кредитов (+6,8% к ноябрю).

Распределение ипотеки по типам кредитов Сбера в ТОП-10 регионах за декабрь 2023 года

Источник: Домклик

Доля первичного жилья в общем объеме увеличилась до максимальных 39,7%. Столь высокие значения, по мнению экспертов, вызваны резким увеличением спроса перед ужесточением условий льготных программ.

Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе. Выдачи на первичном рынке сократились до 24,5% (-15,2% с декабря), и показатель вернулся к значениям весны — начала лета 2023 года (23% — 26%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Вторичный рынок

На фоне повышения ключевой ставки спрос на готовое жилье в декабре начал сжиматься (-4%), а доля выданных на «вторичку» кредитов впервые опустилась ниже 50%, составив 47,3%.

Распределение ипотеки по типам кредитов Сбера в ТОП-10 регионах за январь 2024 года

Источник: Домклик

Несмотря на продолжающееся снижение числа выданных ипотек из-за сокращения спроса на строящееся жилье, в январе вторичный рынок прибавил 9,4% (до 56,7%).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Рынок ИЖС

В последний месяц прошлого года количество выдач на ИЖС достигло 14,6 тыс., почти вернувшись к показателю октября. При этом их доля побила октябрьский рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).

Пиковые значения эксперты объяснили ценовой доступностью. Если в конце года 1 кв. м жилья на рынке ИЖС стоил примерно 50 тыс. руб., то на первичном рынке цена составила 150 тыс. руб., а на вторичном — 100 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в последнем квартале 2023 года загородное жилье в России подорожало на 14%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в 5 раз (графики)

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: главные тренды рынка загородной недвижимости в 2023 году

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Стройиндустрия: производители деревянных домов начали догонять спрос на ИЖС

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Аналитики Домклик изучили, как сейчас выглядит предложение на рынке новостроек в крупнейших регионах страны в преддверии завершения льготной ипотечной программы с господдержкой 1 июля. Они проанализировали объявления о продаже квартир в новостройках в регионах с городами-миллионниками.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

В исследовании учитывались только актуальные объявления, размещенные на Домклик в феврале –– начале мая 2024 года, либо те, в которых в этот период изменилась цена.

Предложения рассматривались по четырем классам: в бюджетном сегменте — «эконом» и «комфорт, в премиальном — «бизнес» и «премиум». В каждом классе эксперты подсчитали долю в общем количестве предложений и стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости квадратного метра и стандартной площади — 35 кв. м).

Как показал анализ, чаще всего российские застройщики выставляют на Домклик квартиры в новостройках класса «комфорт» (78,9%). Далее следуют бизнес- (10,7%), эконом- (8,5%) и премиум-классы (1,9%).

В крупнейших регионах доминирует бюджетное жилье. Его доля наиболее высока в Ленинградской (99,3%), Воронежской (98,5%) и Свердловской (98,2%) областях, минимальна — в Москве (56,6%) и Санкт-Петербурге (70,5%). В столицах также минимальна доля эконом-класса: 0,8% в Москве и 0,7% в Санкт-Петербурге. 

Соответственно, наибольшее предложение жилья классов «бизнес» и «премиум» зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%).

Разрыв в стоимости между бюджетным и премиальным жильем практически двукратный. По подсчетам аналитиков, если в эконом-классе стандартная квартира площадью 35 кв. м стоит 4,2 млн руб., то в классе «комфорт» — 5,6 млн руб., «бизнес» — 11,1 млн руб., «премиум» — 16,1 млн руб.

Самые выгодные варианты бюджетного жилья предлагаются в Волгоградской, Воронежской и Самарской областях: от 3 млн руб. до 4 млн руб., при этом разница между классами «эконом» и «комфорт» несущественна.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области сосредоточены наиболее дорогие лоты: 6 млн руб. — 7 млн руб. за «эконом» и 7 млн руб. — 11 млн руб. за «комфорт».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

Эксперты: в мае Москва лидирует по темпам снижения цен на готовое жилье

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

В 13 регионах эксперты зафиксировали на рынке жилья признаки перегрева

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: спрос на новостройки увеличился более чем в два раза

Эксперты: более 93% новостроек бизнес-класса столицы реализуется с применением счетов эскроу