Аналитики Домклик изучили распределение выданных ипотечных кредитов по типам недвижимости за декабрь 2023-го и январь 2024 года и определили параметры спроса в каждом из секторов. Все данные — в инфографике ниже.

Фото: t.me/gk_samolet

Первичный рынок

Если исключить рекорд сентября 2023 года, то в декабре интерес к новостройкам достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: было выдано 49,9 тыс. кредитов (+6,8% к ноябрю).

Распределение ипотеки по типам кредитов Сбера в ТОП-10 регионах за декабрь 2023 года

Источник: Домклик

Доля первичного жилья в общем объеме увеличилась до максимальных 39,7%. Столь высокие значения, по мнению экспертов, вызваны резким увеличением спроса перед ужесточением условий льготных программ.

Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе. Выдачи на первичном рынке сократились до 24,5% (-15,2% с декабря), и показатель вернулся к значениям весны — начала лета 2023 года (23% — 26%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Вторичный рынок

На фоне повышения ключевой ставки спрос на готовое жилье в декабре начал сжиматься (-4%), а доля выданных на «вторичку» кредитов впервые опустилась ниже 50%, составив 47,3%.

Распределение ипотеки по типам кредитов Сбера в ТОП-10 регионах за январь 2024 года

Источник: Домклик

Несмотря на продолжающееся снижение числа выданных ипотек из-за сокращения спроса на строящееся жилье, в январе вторичный рынок прибавил 9,4% (до 56,7%).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Рынок ИЖС

В последний месяц прошлого года количество выдач на ИЖС достигло 14,6 тыс., почти вернувшись к показателю октября. При этом их доля побила октябрьский рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).

Пиковые значения эксперты объяснили ценовой доступностью. Если в конце года 1 кв. м жилья на рынке ИЖС стоил примерно 50 тыс. руб., то на первичном рынке цена составила 150 тыс. руб., а на вторичном — 100 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в последнем квартале 2023 года загородное жилье в России подорожало на 14%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в 5 раз (графики)

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: главные тренды рынка загородной недвижимости в 2023 году

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Стройиндустрия: производители деревянных домов начали догонять спрос на ИЖС

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Отмена льготной ипотеки и изменение условий «Семейной» больше повлияли на ИЖС, чем на многоквартирные дома. Это следует из аналитического отчета ДОМ.РФ, который цитирует РБК.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По данным экспертов института развития, в июле количество выданных кредитов на первичном рынке за месяц сократилось в три раза — с 95,4 тыс. до 31,9 тыс., а на строительство частных домов оно упало в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.

В последнее время сегмент ИЖС был одним из самых быстрорастущих на рынке. Темпы его роста обгоняли индустриальное строительство многоквартирных домов (МКД). Из 110 млн кв. м жилья, возведенного в прошлом году, больше половины было построено населением.

При этом ипотека с господдержкой была для частного домостроения очень важна. По расчетам аналитиков, на рынке ИЖС по льготным программам приходилось 99,6% займов, тогда как в новостройках — 76%.

Помимо сверхвысоких ставок по рыночной ипотеке причина падения спроса заключается и в том, что по новым правилам «Семейную ипотеку» на ИЖС можно получить только при условии, что стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда используются счета эскроу.

Этот механизм действует на рынке новостроек с середины 2019 года. Для ИЖС закон приняли в июле нынешнего года, но в силу он вступит только следующей весной.

Фото: countrydevelopment.club

«То есть сейчас как такового эскроу на рынке ИЖС нет, кто бы что ни говорил, — пояснил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов (на фото) и резюмировал: — Поэтому и возможности воспользоваться "Семейной ипотекой" тоже нет».

Впрочем, на объемах ввода изменение льготных ипотечных программ пока не отразилось. По данным Росстата, в январе — июле на ИЖС пришлось 70,2% (43,6 млн кв. м) от всей площади сданного в России жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на подмосковную недвижимость растет, и бюджет на этом может хорошо заработать

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперты фиксируют переток покупательского спроса с рынка новостроек в ИЖС

Эксперты: самое дорогое загородное жилье — под Санкт-Петербургом, самое дешевое — на Смоленщине

Эксперты: ИЖС с подрядом и эскроу — важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу