Специалисты ASTERUS проанализировали проекты ЖК и апартаментов, продажи в которых стартовали в период с 2018 по 2023 год на территории «старой» и Новой Москвы, и определили обеспеченность машино-местами. Полученные результаты опубликовал РБК.

Фото: sevnotariat.ru

Аналитики напомнили, что данный показатель (рассчитывается как соотношение количества всех машино-мест по проекту к общему числу квартир и апартаментов) с 2019 года стабильно падал и достиг минимальных значений в 2022-м.

Обеспеченность машино-мест на квартиру

Источник: ASTERUS

В прошлом году тенденция изменилась: обеспеченность машино-местами начала восстанавливаться. В комфорт-классе рост составил 2 п. п. В «бизнес» — 12 п. п.

«Одной из причин могло стать то, что автомобили стали стоить значительно дороже, следовательно, выросли цены на каршеринг и такси», — полагает руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков (на фото ниже).

Фото: groznyi.cian.ru

Он ожидает, что в обозримом будущем автомобилисты начнут еще бережнее относиться к личному транспорту и не жалеть средств на закрытые парковочные места.

Обеспеченность машино-мест на квартиру

Источник: ASTERUS

На протяжении всех шести лет, отмечается в исследовании, показатель вел себя крайне нестабильно. В 2019—2020 годы, когда на рынке новостроек спрос и цены росли, жилые проекты бизнес-класса выходили с довольно высокой обеспеченностью машино-местами.

Обеспеченность машино-мест на квартиру

Источник: ASTERUS

При этом в классе «комфорт» такой тренд не прослеживается, серьезное падение в нем произошло уже в 2021 году.

«Вероятно, тут все зависит от локации, — считает Денис Бобков. — Большинство ЖК комфорт-класса — это комплексная застройка далеко от центра, и там меньше проблем, куда поставить автомобиль».

Бизнес-проекты располагаются в более престижных локациях, и высока вероятность, что либо уличная парковка будет платной, либо ее не будет совсем, пояснил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупатели московских квартир начали экономить на машино-местах

Эксперты: по итогам I квартала спрос на машино-места увеличился вдвое

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

Эксперты: за пять лет стоимость машино-места в «старой» Москве выросла в два раза

Эксперты зафиксировали рост спроса на ипотеку на машино-места практически вдвое

Нормативные размеры машино-мест могут уменьшиться

Эксперты: в столичных новостройках растет спрос на машино-места

Как россияне покупали гаражи и машино-места в 2023 году

Банк ДОМ.РФ: спрос на ипотеку на машино-места вырос вдвое

Эксперты выяснили, насколько интересна москвичам и петербуржцам покупка машино-мест

Таким прогнозом с «Ведомостями» поделились риэлторы и представители застройщиков. А если учитывать еще и грядущие изменения по «Семейной ипотеке», то падение, по их мнению, может быть еще более глубоким.

Фото: vk.com

О 20% сказал изданию гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов (на фото ниже). На будущие сделки (в течение двух-трех месяцев) негативно, по его словам, повлияет вымывание спроса в мае — июне.

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

Генеральный директор агентства недвижимости ВсевРиэлт Светлана Белова (на фото ниже) ожидает падения продаж на 30%.

Фото: vk.com

Она отметила, что по базовым условиям «Семейной ипотеки» банки выдают займы до конца июня и предупреждают клиентов, что затем будет не 6% годовых, а 12%, что ранее и предлагал Минфин.

Коммерческий директор ГК А101 в Санкт-Петербурге Мария Орлова (на фото ниже) не сомневается, что после 1 июля рынок упадет на 40%. «Его, возможно, ожидает стагнация, так как драйвером роста последние десять лет являлись доступные ипотечные программы», — пояснила она.

Фото: пресс-служба А101

В текущих условиях основной, как считают эксперты, механизм поддержки спроса – это рассрочка, траншевая ипотека и субсидированные программы, которые совместно реализуют банки и девелоперы.

Ряд экспертов не исключает, что ситуация может подтолкнуть застройщиков давать больше скидок, учитывая, что до сих пор цены непрерывно росли.

Фото: static.tildacdn.com

«Заметно стоимость 1 кв. м увеличилась во II квартале, особенно в классах "эконом" и "комфорт". В "бизнес" это происходило, в основном, за счет проектов, которые близки к сдаче», — отметил вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин (на фото).

Фото: vk.com

«На рынке первичного жилья остаются две адресные программы: IT-ипотека и «Семейная». В дальнейшем с высокой долей вероятности они будут дополнены», — предположила заместитель гендиректора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова (на фото).

«В частности, имеет смысл распространить льготные программы на учителей, врачей, сотрудников МЧС и МВД, молодых специалистов до 30 лет, чтобы они создавали семьи и заводили детей», — согласилась и уточнила Мария Орлова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Льготная IT-ипотека может быть продлена, но за пределами Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: в апреле продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 6%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в феврале доля ипотеки на рынке новостроек Санкт-Петербурга упала с 85% до 62%

Эксперты: в феврале продажи на первичном рынке Петербургского региона упали на 44%