Больше всего ипотечных кредитов в 2023 году оформляли жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской области, Краснодарского края и Республики Башкортостан, рассказали «РГ» эксперты.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По информации ЦБ РФ, на первое октября ипотечный портфель в Москве достиг 2,26 трлн руб., в Подмосковье — 1,43 трлн руб., Санкт-Петербурге — 1,05 трлн руб.

Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак считает, что это закономерно: в обеих столицах и в Подмосковье идет массовое строительство, сформирован большой фонд вторичной недвижимости и представлено максимальное число банков. В этих регионах также много покупателей с зарплатами выше среднего уровня.

Все это, делает вывод эксперт, способствует стабильно высокому потребительскому спросу и максимальному предложению.

Фото: vbr.ru

Далее по объему выдач и величине ипотечного портфеля следует Тюменская область. «Высокие показатели развития ипотечного рынка в Тюмени обусловлены несколькими факторами, — подчеркнул Ярослав Баджурак (на фото). — Во-первых, это крупнейший нефтегазовый регион страны, благодаря чему тюменцы зарабатывают в среднем больше, чем в целом по стране».

Вторым важным фактором эксперт назвал успешную работу лидеров банковского сектора в регионе. Так, в сентябре область была на 5-м месте по количеству ипотечных сделок у Сбербанка, лишь немного уступая Краснодару и Санкт-Петербургу. И третий фактор — активное строительство, ведущееся в Тюмени. По данным «Выберу.ру», по итогам октября региональный индекс онлайн-популярности ипотеки в регионе достигал 200%, что гораздо выше среднерыночного показателя (108%) и говорит о востребованности жилищных кредитов.

В Краснодарском крае и Республике Татарстан, по данным аналитиков, помимо ипотеки на квартиры максимально востребовано кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Растет популярность ИЖС и в Республике Башкортостан: 15% всех ипотечных сделок в октябре оформлены на индивидуальные дома.

Фото: mgsu.ru

Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков (на фото) пояснил, что региональный спрос на ипотеку определяется несколькими факторами: численностью населения и объемами нового строительства, привлекательностью региона для инвестиций в недвижимость.

«Москва в этом случае является, безусловно, лидером, поскольку привлекательна для трудовой миграции, — подчеркнул эксперт. — Кроме того, здесь больше вариантов использовать квартиры для получения пассивного дохода. С получением пассивного дохода связана и привлекательность объектов Краснодарского края».

Фото: Городской Риэлторский Центр

По информации ипотечного брокера АН «Городской риэлторский центр» (GRC) Юлии Маркиной (на фото), почти 60% всех ипотечных кредитов в 2023 году предоставлялись на покупку готового жилья, что свидетельствует о стабильном спросе в данном сегменте.

Почти 15% кредитов пришлось на новостройки. С начала 2023 года более 12 тыс. семей воспользовались «Семейной ипотекой» на общую сумму 66,5 млрд руб. Наибольшую динамику показали Краснодарский край и Тюменская область.

«В целом, на мой взгляд, динамика спроса на ипотеку по регионам России в 2023 году свидетельствует о стабильном интересе к приобретению жилья, а также о влиянии региональных экономических и демографических факторов на выбор ипотечных продуктов», — резюмировала эксперт.

По данным аналитического центра Банки.ру, в 2023 году лидерами по числу запросов на ипотечное кредитование стали Центральный и Приволжский федеральные округа. В среднем за 11 месяцев года их доля в общей структуре ипотечного спроса на финансовой платформе составила более 34% и 19% соответственно.

Замыкает ТОП-3 Сибирский федеральный округ с 12% заявок на ипотеку. В ТОП-10 регионов по этому показателю входят Свердловская, Ростовская, Нижегородская и Челябинская области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в следующем году выдача ипотеки может упасть до 450 млрд руб. — 580 млрд руб.

Эксперты: в крупнейших городах России льготная ипотека стала менее доступной

Эксперты: обсуждаемые меры по охлаждению льготной ипотеки сократят спрос и предложение, уменьшат продажи жилья и выдачу кредитов

Итоги ипотечного кредитования за 10 месяцев: смена «локомотива»

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 9% (графики)

Марат Хуснуллин: Правительство планирует увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке

Компания Frank RG определила лучших игроков на рынке ипотеки

ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в четыре раза

В Госдуме рассматриваются варианты альтернатив льготной ипотеке на новостройки

Эксперты: число новых ипотечных кредитов за год выросло на 49%, объемы — на 72%

Эксперт спрогнозировал, как и почему могут измениться программы с господдержкой

Эксперты: в октябре выдача ипотеки упала на 22%

Эксперты: либо у банков кончатся лимиты по льготной ипотеке, либо после всех ограничений на нее упадет спрос

Минстрой РФ прорабатывает вопрос отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Что думают эксперты?

Ирек Файзуллин: Льготные ипотечные программы после 1 июля 2024 года сохранятся, но их новые механизмы пока разрабатываются

Специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали в марте 2024 года в общей сложности 12 343 договора долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 41,5% превышает результат февраля (8 721 ДДУ), но на 5% ниже показателя марта 2023-го (13 001 ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления федерального регистрационного ведомства.

Источник Росреестр

Рынок жилья показал увеличение регистрации ДДУ в марте по отношению к февралю в 1,6 раза (+63,6%). Показатель марта 2024-го — 7 809 ДДУ, тогда как в феврале было зарегистрировано 4 774 ДДУ. Тем не менее по отношению к марту прошлого года (9 376 ДДУ) снижение составило 16,7%.

В нежилом сегменте наблюдается рост: мартовский результат в 4 534 ДДУ на 14,9% больше, чем в феврале (3 947 ДДУ), и на 25% превышает прошлогодний март (3 625 ДДУ).

Источник Росреестр

В I квартале в столице суммарно оформлено 30 088 ДДУ, включая жилую и нежилую недвижимость. Показатель прибавил 5,5% (28 517 ДДУ за тот же период прошлого года).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов заявил, что по сравнению с началом года в марте заметно увеличилось число первичных договоров во всех сегментах рынка недвижимости.

«Доля оформленных квартир составила 59,5% от всех первичных сделок, — уточнил он и добавил: — Для сравнения, в прошлом месяце на них пришлось 54,7% от общего объема ДДУ».

Фото: rosreestr.gov.ru

Игорь Майданов (на фото) отметил, что рост объема ДДУ в нежилом сегменте более плавный при сохранении примерно одинаковой доли в структуре сделок.

«На коммерческие "квадраты" с начала года в среднем пришлось 40,5% от общего числа первичных договоров», — рассказал глава столичного ведомства.

Говоря о результатах I квартала, он подчеркнул, что сделки с коммерческой недвижимостью (12 179 ДДУ) показали рост (+50,7%) к январю — марту 2023-го (8 078 ДДУ).

Однако жилой сегмент продемонстрировал снижение показателя на 12,4% (17 909 к 20 439 ДДУ соответственно).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки