Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

9 сентября 2024 18:56

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Аналитики Метриум провели исследование международного рынка недвижимости, с результатом которого ознакомились «Известия». Эксперты нашли объекты, сопоставимые по стоимости с двухкомнатной квартирой в московском районе Бутово. В список вариантов попали квартиры на Канарах, в Португалии и Дубае, виллы на Пхукете и Бали, в США, дома в Турции и Франции.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В качестве отправной точки аналитики рассматривали московскую квартиру площадью 75 кв. м и ценой порядка 19 млн руб. (около $200 тыс.).

Чуть меньшая по площади двухкомнатная квартира на Канарских островах Испании (65 кв. м) обойдется покупателям незначительно дороже ($204 676). Это будет жилье с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и видом на бассейн и море из гостиной.

Чуть дешевле, но больше по площади можно приобрести недвижимость в португальском Порту ($195 782 за 102 кв. м). По данным экспертов, речь идет о трехкомнатной квартире на пятом этаже многоквартирного дома с двумя лифтами.

Во Франции практически за ту же сумму ($204 173) доступен четырехкомнатный таунхаус (123 кв. м) в Нор-Па-де-Кале.

Фото: © Кекяляйнен Андрей / Фотобанк Лори

В США, во Флориде, квартиру в 70 кв. м можно приобрести за $194 тыс. В Таиланде $197 549 потребуется желающим приобрести виллу в 100 кв. м с садом на Пхукете.

В турецкой Анталье чуть большая сумма ($201 399) даст возможность купить виллу площадью 170 кв. м на участке 250 кв. м с видом на море и горы. А в Индонезии, на Бали, вилла в 80 кв. м с видом на сад обойдется в $194 140.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) объяснил высокую стоимость новостроек в Москве инвестиционной составляющей.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Условная двухкомнатная квартира в новостройке в Северном или Южном Бутово — это не просто жилье, а недвижимый актив, который обладает высокой ликвидностью, — отметил эксперт и добавил: — Такое жилье легко перепродать или сдать в аренду, а его востребованность останется высокой еще долгие годы. В совокупности это и обуславливает цену».

По его словам, рынок жилья во многих странах мира более волатильный, и вложение сопоставимой суммы в недвижимость не настолько защищено с точки зрения конъюнктуры.

Поэтому эксперт не удивлен качественной или исключительно потребительской разницей объектов с одинаковой ценой, продающихся на разных рынках.

«В странах Южной Европы цены на жилье часто меняются. Однако для инвестиций хорошо подходят и другие, новые, популярные у россиян направления — Таиланд, Вьетнам, Бали и Дубай, Черногория и Сербия», — подчеркнул Сырцов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Говоря о ценах на недвижимость, директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото) предположила, что наиболее вероятным сценарием для рынка жилья России этой осенью будут стабилизация или снижение цен.

Она полагает, что средние значения принципиально не изменятся: «на рынок будут выходить относительно дорогие и ликвидные проекты, однако одновременно с этим застройщики будут снижать стоимость или предлагать скидки для ускорения продаж в старых проектах на фоне высоких ипотечных ставок».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты назвали ТОП-5 стран, где россияне покупают недвижимость

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

В каких странах россияне покупали недвижимость в 2023 году

Печать

Цены Продажи Площадь квартир Доступность жилья Зарубежный опыт

10 января 2025 10:21

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали предложение индивидуальных домов и цены в 85 регионах России. Несмотря на сдержанную активность на рынке, в большинстве регионов дома показали рост цен. При этом предложение увеличилось почти на четверть.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Если в IV квартале минувшего года частные дома подорожали в 76 регионах из 85 исследованных, а в 9 подешевели, то по итогам года рост цен зафиксирован в 71 регионе, в 14 — снижение.

Больше всего за последние три месяца 2024 года цены прибавили в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6%), Ленинградской (+13,2%), Курской (+9,2%) и Калужской (+9%) областях.

Значительное снижение за этот период отмечено в Ямало-Ненецком АО (-4,4%), республиках Мордовия (-4,1%) и Калмыкия (-3,9%), а также в Москве (-1,3%) и Тюменской области (-1,2%).

В среднем по стране частные дома подорожали на 3,8%, до 7 356 764 руб.

Цены на дома в регионах РФ

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост в IV квартале	Прирост за год
1	Москва	29 886 619	-1,3%	16,2%
2	Санкт-Петербург	22 356 936	5,0%	16,5%
3	Московская область	19 221 306	7,1%	28,9%
4	Республика Дагестан	13 572 978	3,1%	7,5%
5	Ямало-Ненецкий АО	13 287 783	-4,4%	0,4%
6	Ленинградская область	12 483 668	13,2%	15,7%
7	Краснодарский край	12 464 115	4,3%	8,6%
8	Севастополь	12 412 080	0,1%	10,0%
9	Чеченская республика	11 627 411	2,7%	5,4%
10	Калининградская область	11 536 934	1,8%	6,8%
11	Республика Ингушетия	11 461 115	2,7%	17,2%
12	Республика Крым	10 988 905	0,9%	2,7%
13	Ненецкий АО	10 933 333	7,3%	2,0%
14	Сахалинская область	10 831 728	-0,5%	5,1%
15	Республика Алтай	10 296 090	5,8%	35,6%
16	Республика Адыгея	9 291 034	3,4%	5,7%
17	Чукотский АО	8 766 666	33,3%	5,6%
18	Мурманская область	8 710 228	-0,8%	-11,2%
19	Ставропольский край	8 614 245	3,1%	7,9%
20	Ростовская область	8 529 651	3,0%	14,7%
21	Республика Саха (Якутия)	8 479 101	1,4%	1,4%
22	Кабардино-Балкарская республика	8 473 315	4,6%	5,6%
23	Республика Татарстан	8 447 325	6,0%	8,7%
24	Карачаево-Черкесская республика	8 431 362	2,5%	8,7%
25	Камчатский край	8 385 124	8,1%	1,7%
26	Республика Северная Осетия — Алания	8 268 901	0,6%	8,4%
27	Республика Карелия	7 591 560	6,1%	0,8%
28	Тюменская область	7 572 168	-1,2%	6,8%
29	Приморский край	7 522 768	-0,2%	4,5%
30	Калужская область	7 192 094	9,0%	17,8%
31	Самарская область	6 771 125	1,9%	1,5%
32	Ханты-Мансийский АО — Югра	6 706 502	7,9%	12,9%
33	Республика Тыва	6 672 164	1,9%	7,0%
34	Амурская область	6 640 205	3,1%	0,2%
35	Новосибирская область	6 548 530	6,3%	0,2%
36	Челябинская область	6 310 921	7,4%	15,0%
37	Хабаровский край	6 160 274	5,6%	10,2%
38	Тверская область	6 150 148	3,8%	2,3%
39	Магаданская область	6 107 093	23,6%	15,4%
40	Нижегородская область	6 087 877	4,1%	-9,5%
41	Республика Башкортостан	6 080 430	2,2%	10,3%
42	Воронежская область	5 989 200	4,1%	-0,7%
43	Свердловская область	5 988 694	0,8%	7,7%
44	Курская область	5 960 265	9,2%	15,5%
45	Тульская область	5 947 220	1,0%	-0,9%
46	Белгородская область	5 910 230	1,8%	2,1%
47	Томская область	5 803 918	6,9%	-5,2%
48	Республика Марий Эл	5 799 709	4,6%	6,1%
49	Ярославская область	5 789 416	4,8%	8,6%
50	Владимирская область	5 769 098	4,9%	12,8%
51	Иркутская область	5 471 256	0,8%	1,2%
52	Волгоградская область	5 435 945	3,8%	8,6%
53	Саратовская область	5 398 529	6,9%	14,8%
54	Астраханская область	5 382 458	-0,2%	-5,5%
55	Оренбургская область	5 353 355	3,4%	7,8%
56	Костромская область	5 311 966	3,7%	-2,6%
57	Ивановская область	5 300 439	8,1%	10,4%
58	Красноярский край	5 256 077	3,9%	2,3%
59	Ульяновская область	5 238 435	2,0%	7,3%
60	Республика Бурятия	5 205 907	4,4%	5,9%
61	Забайкальский край	5 160 643	2,1%	4,8%
62	Республика Калмыкия	5 119 688	-3,9%	-9,0%
63	Удмуртская республика	5 112 441	6,4%	5,9%
64	Республика Хакасия	5 075 467	4,5%	6,8%
65	Омская область	5 066 315	3,5%	10,8%
66	Пермский край	5 046 462	5,1%	5,4%
67	Пензенская область	4 949 063	3,9%	0,1%
68	Алтайский край	4 872 874	3,1%	6,8%
69	Смоленская область	4 772 127	5,2%	-6,5%
70	Вологодская область	4 715 512	4,8%	1,2%
71	Кировская область	4 681 794	6,5%	2,9%
72	Новгородская область	4 595 887	2,4%	2,0%
73	Чувашская республика	4 519 803	2,7%	5,6%
74	Орловская область	4 504 988	3,2%	-2,0%
75	Тамбовская область	4 440 367	4,3%	-4,2%
76	Липецкая область	4 362 713	3,3%	-1,9%
77	Кемеровская область	4 268 097	7,0%	29,3%
78	Рязанская область	4 229 031	4,7%	3,8%
79	Брянская область	4 187 152	5,7%	3,3%
80	Республика Коми	4 054 734	2,4%	1,3%
81	Псковская область	3 854 313	2,4%	0,7%
82	Архангельская область	3 791 225	3,0%	0,1%
83	Республика Мордовия	3 450 459	-4,1%	-5,8%
84	Еврейская АО	3 213 633	4,0%	-1,2%
85	Курганская область	3 096 210	3,0%	1,9%
	Среднее	7 356 764	3,8%	6,7%

Источник: МИР КВАРТИР

По итогам года значительное увеличение стоимости индивидуальных домов аналитики отметили в Республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, а также в Республике Ингушетия (+17,2%).

Существенное снижение произошло в Мурманской (11,2%), Нижегородской (9,5%) областях, Республике Калмыкия (-9%), Смоленской области (-6,5%) и Республике Мордовия (-5,8%).

Московский ценник прибавил за год 16,2%, в Московской области — 28,9%, в Санкт-Петербурге —16,5%, в Ленобласти — 15,7%.

Среднестатистическая цена на дом в России в 2024-м увеличилась на 6,7% при снижении средней площади на 4 кв. м с 118 кв. м до 114 кв. м и росте предложения на 24%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал стабильность спроса на загородные дома со времени пандемии. Эксперт считает, что главным драйвером повышения цен выступает не спрос, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, а также дефицит трудовых ресурсов.

«И все же рост цен в минувшем году, — подчеркнул Луценко, — недотягивает до уровня инфляции (для сравнения: в прошлом году он составил 15,5%)».

Эксперт предполагает, что «в 2025 году динамика будет еще более вялой».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома

Печать

Цены ИЖС Спрос Экспертное мнение Доступность жилья

Поиск

Новости

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки

Ставки по ипотеке в США растут вторую неделю подряд

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: за январь — октябрь производство цемента в России выросло на 3,3%, до 56,9 млн тонн

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: в 2025 году производство цемента в России может упасть на 25%

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперты: в ноябре выручка московских девелоперов превысила 107,6 млрд руб.

Эксперты: к концу года на рынке новостроек Московского региона восстановился спрос

Эксперты выяснили, от чего зависят спрос и цены на региональных рынках жилья

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Эксперты: в ноябре падение спроса на жилищном рынке Москвы наконец-то остановилось

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Новгородская область стала лидером среди российских регионов по росту цен на новостройки

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: за год зарплаты строителей в России выросли в 1,5 раза

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли