К такому общему выводу пришли специалисты в сфере недвижимости, опрошенные РИА Недвижимость.

Фото: www.cian.ru

Они пояснили, что к катастрофе на российском рынке жилья в перспективе могут привести падение доходов населения, рост ключевой и средней ипотечной ставок до критических значений, «ипотечный пузырь», а также девальвация рубля.

Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев (на фото) напомнил, что последний раз российский рынок жилой недвижимости входил состояние, в близкое к катастрофическому, в 2008—2009 годах из-за мирового финансового кризиса.

Чтобы это повторилось снова, в экономике страны должно одновременно произойти несколько связанных между собой событий, убежден Цогоев. Он назвал эти события-факторы катастрофического воздействия на отечественный рынок жилья:

• цены на сырьевые товары должны резко упасть на 50—60% и более;

• ключевая ставка ЦБ должна взлететь до 12—17% годовых, а ставка по ипотеке, соответственно, до 15—20%;

• должны произойти массовые сокращения людей и безработица, что приведет к резкому числу неплатежей по ипотеке и достижению просроченной задолженности по ней до отметки в 15—20% (по состоянию на конец сентября по данным ЦБ это показатель составлял всего 0,6%).

Фото: www.vedomosti.ru

Эксперт подчеркнул, что только такой мощи экономические удары могут обрушить платежеспособный спрос в РФ на недвижимость, заморозить стройки и вызвать у застройщиков «огромные проблемы с возвратами кредитов банкам».

По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), подобная ситуация в России «никогда раньше не возникала и в будущем маловероятна, даже несмотря на предупреждения аналитиков о рекордной закредитованности населения».

Фото: www.f.mirkvartir.me

Вместе с тем Доброхотова считает, что вполне реальную угрозу для российского рынка жилья представляет собой нестабильность национальной валюты.
«Понимая неизбежность резкого и сильного падения рубля к устойчивым валютам, люди с деньгами переводят свои сбережения в защитный актив в виде недвижимости, — заметила она. — Затем на протяжении долгого времени те, у кого были деньги, уже потратили их на квартиры, а те, у кого их и так не было, платежеспособнее не стали», — пояснила эксперт свою мысль.

Фото: www.yandex.ru

Она предположила, что при таком развитии событий на рынке установится гегемония покупателя, который сможет диктовать свои ценовые условия затоваренным жильем застройщикам.

В случае же продолжительной стабилизации курса рубля, считает Доброхотова, у застройщиков останется надежный способ не быть зависимым от денег покупателей (дольщиков) — это проектное (банковское) финансирование строительства жилых объектов по схеме эскроу.

Фото: www.nbj.ru

«Предположить такой крах российской банковской системы, что ни у одной кредитной организации не останется средств на даже частичные денежные вливания в аккредитованные ими новостройки, очень сложно», — заключила руководитель БЕСТ-Новострой.

С ней согласился аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин (на фото), который, кроме того, видит надежную поддержку отрасли в лице государства на случай кризиса.

Фото: Владислав Шатило / РБК

«Объем антикризисного пакета Российской Федерации, включающего средства ФНБ, приближается, по последним данным, к 30% от ВВП», — заметил Осин.

Между тем, напомним, что, согласно прогнозам председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной (на фото), фаза активного роста ипотеки в России близится к завершению, поскольку стремительный рост объемов ИЖК, наблюдаемый в РФ, не соответствует росту доходов подавляющего числа россиян.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

ВТБ: к 2025 году доля российских семей, способных взять ипотеку, увеличится с нынешних 20 до 33%

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 15% по отношению к прошлому году (графики)

Герман Греф: Ипотека вскоре вернется к прежним объемам и наряду со строительством станет драйвером роста экономики

ЦБ: проектное финансирование и ипотека — главные драйверы роста рынка банковского кредитования

Эксперты: летом и осенью россияне взяли ипотеки на 13% меньше, чем год назад

Эльвира Набиуллина: Фаза активного роста ипотеки в России близится к завершению

Эксперты: объем выдачи ипотеки по итогам года достигнет 5 трлн руб.

ДОМ.РФ: за год ипотечный портфель в России увеличился на 28% — до 11,42 трлн руб.

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Это происходит на фоне господдержки ипотеки и смягчения ограничительных мер, введенных из-за пандемии коронавируса.

Фото: www.mds.yandex.net

Как показывает опрос, проведенный РИА Недвижимость, на рынке российской ипотеки началось очередное снижение процентных ставок. 

Динамика смягчения условий выдачи профильных ипотечных продуктов выглядит так:

Альфа-Банк — снижение на 0,4 процентных пункта (п.п.) на ипотечный кредит для покупки жилья на вторичном рынке и на рефинансирование ипотеки;

Промсвязьбанк — снижение ставки на 0,5—1,3 п.п. на все ипотечные программы;

Совкомбанк — снижение ставки на 1,5 п.п. для кредитов на покупку квартиры в новостройке и 0,5 п.п. для кредитов на покупку квартиры или апартаментов на вторичном рынке;

Фото: www.bogaziciis.com

Росбанк — уменьшение ставки ИЖК на 0,5 п.п., но только для новых клиентов;

Абсолют Банк — в течение ближайших двух-трех недель намерен уменьшить ставку на 0,5 п.п. по программам кредитования вторичного рынка; 

Райффайзенбанк планирует пересматривать стоимость ипотеки в сторону удешевления в ближайшее время;

Московский кредитный банк и Банк «Уралсиб» — пока только допускают удешевление ипотеки;

Банк ВТБ (последний раз снижал ставки по ипотеке в феврале) — пока следит за макроэкономической ситуацией и конъюнктурой рынка;

РНКБ — придерживается той же стратегии;

Сбербанк, Банк ДОМ.РФ и «Возрождение» — снизили ставки на свои ипотечные продукты еще в мае.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Напомним, что конец мая-начало июня отмечены в России новым витком ипотечного бума.

Объем ИЖК согласно данным совместного исследования, проведенного аналитиками госкорпорации ДОМ.РФ и агентства Frank RG, достиг в этот период отметки в 205 млрд руб. (87 тыс. выданных кредитов), что на 8% больше в денежном выражении и на 1,4% по числу сделок — чем в мае 2019 года.

По данным мониторинга ДОМ.РФ, по состоянию на 5 июня, средневзвешенная ставка ИЖК от ТОП-15 ипотечных банков на рынке новостроек достигла 8,5% годовых.

В целом для всех игроков рынка средневзвешенная ставка составила 8,32%, седьмой месяц подряд обновив исторический минимум.

Источник: ДОМ.РФ

По мнению экспертов, главным драйвером роста выдачи в мае стала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% и ниже, запущенная по поручению Президента России в конце апреля. В мае на нее пришлось около 20% всех выданных ипотечных кредитов в РФ. 

Фото: www.6422570.ru

Положительную годовую динамику объемов ИЖК также обеспечили рекордно низкие ипотечные ставки, установившиеся в начале года из-за последовательного снижения ключевой ставки ЦБ, плюс реализация ипотечных программ с господдержкой для отдельных категорий населения, объясняют тенденцию аналитики ДОМ.РФ.

Фото: www.cian.ru

По мнению ряда специалистов в сфере недвижимости, смягчение в начале июня административных ограничений, введенных в конце марта как меры по борьбе с новой коронавирусной инфекции, оживило отложенный спрос на рынке жилья и сподвигло многих россиян брать ипотеку, «пока ставка низкая».

Фото: www.user.vse42.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: Средняя цена за «квадрат» российской новостройки колеблется в районе 77—88 тыс. руб., и это еще не предел

Ставка ИЖК уже седьмой месяц подряд обновила исторический минимум

Ставка ипотеки для долевого строительства в апреле упала ниже 7% (графики)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в апреле резко упал — с 3,09 млн до 2,78 млн руб. (график)

В апреле ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на треть меньше, чем в прошлом году (графики)

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в апреле уменьшился на 27,7% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов выросла с 6,7% до 7,2% (графики)

Российские банки взяли курс на снижение ипотечных ставок

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума