В прошлом году девелоперы заключили 7,8 тыс. сделок по продаже коттеджей, участков и таунхаусов в Ленинградской области и пригороде Санкт-Петербурга, тогда как в 2021 года было совершено 11,6 тыс. таких сделок. Об это пишет РБК, ссылаясь на данные консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», входящего в Холдинг Setl Group.

Фото: www.vsegda-pomnim.com

Специалисты центра зафиксировали, что основной объем сделок в прошлом году пришелся на участки без подряда в удалении 20 км — 40 км от КАД (41%).

Самые доступные (до 100 тыс. руб. за «сотку») чаще всего покупали в Ломоносовском районе вблизи Лопухинки и Воронино.

При этом снизилась доля сделок до 20 км от КАД и выросла доля проектов в зоне 60 км — 80 км преимущественно за счет роста продаж в дорогих проектах на берегу озер.

Фото: РБК

Гендиректор Росса Ракенне СПб Александр Царев (на фото) эти оценки подтверждает.

«После "тучных" для загородного рынка 2020—2021 годов, когда продажи демонстрировали позитивную динамику, мы все столкнулись с новыми обстоятельствами и новыми вводными», — уточняет он.

При этом, по мнению специалиста, говорить об обрушении рынка или его чрезмерной затоваренности не приходится.

Фото: www.cont.ws

«В течение прошлого года мы наблюдали достаточный интерес потенциальных клиентов к элитным объектам, особенно готовым», — замечает Александр Царев.

Он полагает, что в премиальном сегменте цены продолжат рост, но и срок экспозиции объектов также увеличится, поскольку покупатели сейчас более осторожно подходят к процессу приобретения недвижимости.

В 2023 году, по прогнозу эксперта, на рынок будет сильно влиять ситуация в стране: политические, экономические факторы, отсутствие стабильности и возможности спокойно строить планы на будущее.

Фото: www.p-realty.com

По словам управляющего партнера агентства Puzzle Realty Марины Шкурко (на фото), спрос в 2022 год можно разделить на два периода: до 21 сентября и после. Во второй период, считает эксперт, «часть платежеспособного населения уехала, стало расти количество домовладений, выставленных на продажу».

В результате осень, которая обычно является на загородном рынке пиковым сезоном, показала снижение объема продаж. Отложенный спрос IV квартала 2022 года начал проявлять себя сейчас.

«Количество входящих запросов на загородные объекты увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года», — резюмирует Марина Шкурко.

Фото: www.novostroy.su

По оценкам директора по продажам загородного комплекса «Образ Жизни» Виты Бланк (на фото), порядка 80% сделок по продажам коттеджей и таунхаусов пришлось на первое полугодие 2022 года.

В нынешнем году, по мнению эксперта, ситуация на загородном рынке будет зависеть от нескольких факторов: усложнения процедуры получения виз, увеличения бюджета на заграничный отдых, а также от запрета на выезд для некоторых категорий граждан.

Вита Бланк надеется на «постепенное если не восстановление, то улучшение показателей в сравнении со вторым полугодием минувшего года» (если не будет каких-либо значимых потрясений).

Фото: www.rbk.ru

Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко (на фото) называет основным трендом 2022 года обострение конкуренции между коттеджными поселками на первичном и вторичном рынках.

В 2023 году, полагает эксперт, «можно ожидать сохранения спроса на уровне 2022 года и появления новых интересных проектов».

Фото: www.privilegia-elite.ru

Директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова (на фото) отмечает рост цен на особо ликвидные предложения.

В частности, на загородные дома, расположенные на первой линии в Курортном районе, в популярных поселках со сформированной инфраструктурой и с земельными участками от одного гектара.

По расчетам руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), средний бюджет покупки коттеджа с землей сейчас составляет от 8 млн руб. до 10 млн руб. А проекты с собственной инфраструктурой — до 20 млн руб.

Поэтому, уверена она, «загородный рынок все больше будет ориентироваться на использование схемы ипотечного кредитования».

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов (на фото) согласен с Ольгой Трошевой в том, что расширение льготной ипотеки на покупку дома станет дополнительным стимулом для развития формата загородного жилья.

«В последние пару лет он стал более массовым для покупателя, и многие дома конкурируют уже не только внутри сегмента загородного рынка, но и с городской недвижимостью», — подчеркнул эксперт.

Другие публикации по теме:

ВТБ запустил ипотеку для ИЖС с привлечением подрядчика

ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС в I квартале 2023 года взяли более 12 тыс. семей

Минстрой предлагает застройщикам снижать цены, стимулирует ИЖС и призывает обратить внимание на города, где не строится жилье

Перечень лиц, которые смогут получить земельный участок бесплатно, предложено расширить

Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя

Более 9 тыс. семей взяли в Банке ДОМ.РФ ипотеку на ИЖС

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

Марат Хуснуллин: Проектная документация объектов индивидуального жилищного строительства может быть признана типовой

Банк ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на частные дома по ДДУ

Дочерний банк госкорпорации ДОМ.РФ предоставляет проектное финансирование региональному застройщику СУ-35 на возведение малоэтажного жилого комплекса «Масловский» в Воронежской области.

Фото: www.ru24.net

Как уточнили в пресс-службе ДОМ.РФ, данный проект реализуется в непосредственной близости от особой экономической зоны ППТ «Центр» и индустриального парка «Масловский» (на фото ниже), находящегося в пригороде Воронежа. Проект полностью обеспечен социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники).

Фото: www.gorcom36.ru

В рамках ЖК «Масловский» застройщик СУ-35 (35-е место в ТОП застройщиков Воронежской области) построит 130 одноэтажных индивидуальных жилых домов общей площадью порядка 11 тыс. кв. м. Средняя площадь каждого дома составит 88 кв. м. Ввод в эксплуатацию комплекса запланирован на II квартал 2024 года.

Власти Воронежской области взяли курс на активное развитие комплексной малоэтажная застройки как альтернативы многоквартирным домам, и ЖК Масловский призван стать своего рода образцом для последующих проектов в сегменте ИЖС на территории области.

Фото: www.yandex.net

Напомним, что схему финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу распространили на возведение малоэтажных жилых комплексов (состоящих, как правило, из коттеджей и таунхаусов) сравнительно недавно.

Соответствующие изменения в 214-ФЗ  были внесены законодателями в марте текущего года.

Фото: www.omut.ndv.ru

«Сегодня проект в Воронежской области — первый, который мы финансируем по новым правилам», — подчеркнул генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото).

Он напомнил, что строительство с привлечением средств населения на счета эскроу дает полную гарантию сохранности средств граждан, поэтому распространение этого механизма на сегмент ИЖС весьма актуально с учетом того, что популярность данного сегмента среди покупателей жилья за последние два года значительно выросла.

Фото: www.amazonaws.com

«Только за 11 месяцев этого года в стране введено более 56 млн кв. м индивидуального жилья — на 22% больше аналогичного периода прошлого года. На частные дома приходится уже более 60% всего ввода по стране», — отметил Мутко.

Он также уточнил, что за указанный период банки в РФ выдали около 27,2 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС — почти в три раза больше, чем за весь 2021 прошлый год, а в ближайшем будущем доля ипотеки на ИЖС может достигнуть в РФ 20% при нынешних 5%.

Управляющий директор Южного регионального центра Банка ДОМ.РФ Кирилл Зарочинцев (на фото) подчеркнул, что проектное финансирование с использованием эскроу сделает сегмент ИЖС более регулируемым.

Кроме того, это обеспечит безопасность вложений граждан в такую недвижимость и прозрачность финансирования, повысит качество самого жилья, поскольку к каждому проекту будут предъявляться требования соответствия стандартам комфортной среды для проживания, уточнил топ-менеджер кредитной организации.

«Благодаря этому механизму повысится уровень доверия граждан и, соответственно, спрос, что позволит нам увеличить объемы запуска новых проектов», — сказал, комментируя сделку, руководитель СУ-35 Александр Перелыгин (на фото).

«Для успешной реализации проекта с таким сравнительно новым инструментом мы выбрали опытного и надежного партнера — Банк ДОМ.РФ», — резюмировал застройщик.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Специализированный застройщик СУ-35

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 6 665 кв. м

Объектов строительства — 1 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 849-е

Место в ТОП по Воронежской области — 33-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Рейтинг в IV кв. 2021 г. — н/р

Другие публикации по теме:

Мультиформатный ЖК на 6 700 человек возведут в Тюменской области на средства Банка ДОМ.РФ

ДОМ.РФ и Госдума предлагают предоставить льготное кредитование участникам рынка малоэтажного строительства

Новые положения законодательства по управлению общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах

Смешанный ЖК из многоэтажек, таунхаусов и частных домов построят под Тюменью на деньги Банка ДОМ.РФ

Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов