Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: количество сделок на загородном рынке недвижимости Петербургского региона сократилось на треть

В прошлом году девелоперы заключили 7,8 тыс. сделок по продаже коттеджей, участков и таунхаусов в Ленинградской области и пригороде Санкт-Петербурга, тогда как в 2021 года было совершено 11,6 тыс. таких сделок. Об это пишет РБК, ссылаясь на данные консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», входящего в Холдинг Setl Group.

 

Фото: www.vsegda-pomnim.com

 

Специалисты центра зафиксировали, что основной объем сделок в прошлом году пришелся на участки без подряда в удалении 20 км — 40 км от КАД (41%).

Самые доступные (до 100 тыс. руб. за «сотку») чаще всего покупали в Ломоносовском районе вблизи Лопухинки и Воронино.

При этом снизилась доля сделок до 20 км от КАД и выросла доля проектов в зоне 60 км — 80 км преимущественно за счет роста продаж в дорогих проектах на берегу озер.

 

Фото: РБК

 

Гендиректор Росса Ракенне СПб Александр Царев (на фото) эти оценки подтверждает.

«После "тучных" для загородного рынка 2020—2021 годов, когда продажи демонстрировали позитивную динамику, мы все столкнулись с новыми обстоятельствами и новыми вводными», — уточняет он.

При этом, по мнению специалиста, говорить об обрушении рынка или его чрезмерной затоваренности не приходится.

  

Фото: www.cont.ws

 

«В течение прошлого года мы наблюдали достаточный интерес потенциальных клиентов к элитным объектам, особенно готовым», — замечает Александр Царев.

Он полагает, что в премиальном сегменте цены продолжат рост, но и срок экспозиции объектов также увеличится, поскольку покупатели сейчас более осторожно подходят к процессу приобретения недвижимости.

В 2023 году, по прогнозу эксперта, на рынок будет сильно влиять ситуация в стране: политические, экономические факторы, отсутствие стабильности и возможности спокойно строить планы на будущее.

 

Фото: www.p-realty.com

 

По словам управляющего партнера агентства Puzzle Realty Марины Шкурко (на фото), спрос в 2022 год можно разделить на два периода: до 21 сентября и после. Во второй период, считает эксперт, «часть платежеспособного населения уехала, стало расти количество домовладений, выставленных на продажу».

В результате осень, которая обычно является на загородном рынке пиковым сезоном, показала снижение объема продаж. Отложенный спрос IV квартала 2022 года начал проявлять себя сейчас.

«Количество входящих запросов на загородные объекты увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года», — резюмирует Марина Шкурко.

 

Фото: www.novostroy.su

 

По оценкам директора по продажам загородного комплекса «Образ Жизни» Виты Бланк (на фото), порядка 80% сделок по продажам коттеджей и таунхаусов пришлось на первое полугодие 2022 года.

В нынешнем году, по мнению эксперта, ситуация на загородном рынке будет зависеть от нескольких факторов: усложнения процедуры получения виз, увеличения бюджета на заграничный отдых, а также от запрета на выезд для некоторых категорий граждан.

Вита Бланк надеется на «постепенное если не восстановление, то улучшение показателей в сравнении со вторым полугодием минувшего года» (если не будет каких-либо значимых потрясений).

   

Фото: www.rbk.ru

   

Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко (на фото) называет основным трендом 2022 года обострение конкуренции между коттеджными поселками на первичном и вторичном рынках.

В 2023 году, полагает эксперт, «можно ожидать сохранения спроса на уровне 2022 года и появления новых интересных проектов».

 

Фото: www.privilegia-elite.ru

 

Директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова (на фото) отмечает рост цен на особо ликвидные предложения.

В частности, на загородные дома, расположенные на первой линии в Курортном районе, в популярных поселках со сформированной инфраструктурой и с земельными участками от одного гектара.

  

  

  

По расчетам руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), средний бюджет покупки коттеджа с землей сейчас составляет от 8 млн руб. до 10 млн руб. А проекты с собственной инфраструктурой — до 20 млн руб.

Поэтому, уверена она, «загородный рынок все больше будет ориентироваться на использование схемы ипотечного кредитования».

    

 

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов (на фото) согласен с Ольгой Трошевой в том, что расширение льготной ипотеки на покупку дома станет дополнительным стимулом для развития формата загородного жилья.

«В последние пару лет он стал более массовым для покупателя, и многие дома конкурируют уже не только внутри сегмента загородного рынка, но и с городской недвижимостью», — подчеркнул эксперт.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ВТБ запустил ипотеку для ИЖС с привлечением подрядчика

ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС в I квартале 2023 года взяли более 12 тыс. семей

Минстрой предлагает застройщикам снижать цены, стимулирует ИЖС и призывает обратить внимание на города, где не строится жилье

Перечень лиц, которые смогут получить земельный участок бесплатно, предложено расширить

Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя

Более 9 тыс. семей взяли в Банке ДОМ.РФ ипотеку на ИЖС

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

Марат Хуснуллин: Проектная документация объектов индивидуального жилищного строительства может быть признана типовой

Банк ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на частные дома по ДДУ

+

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

Аналитический центр ДОМ.РФ и ВЦИОМ провели совместный социологический опрос и выяснили, как относится население России к счетам эскроу. Об этом сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

  

 

По данным аналитиков, в настоящее время 94% строящегося жилья (или 96 млн кв. м) возводится с применением счетов эскроу.

Таким образом, резюмируют авторы материала, переход отрасли на новую систему финансирования практически завершен.

 

Отношение к счетам эскроу, %

Источники: ВЦИОМ, расчеты ДОМ.РФ

 

Результаты опроса свидетельствуют, что доля граждан, знающих о механизме приобретения жилья по эскроу, увеличилась с 2019 года вдвое — до 60%.

При этом 78% опрошенных положительно оценивают новую схему продажи квартир.

 

Предпочтительная схема покупки квартиры в новостройке, %

Источники: ВЦИОМ, расчеты ДОМ.РФ

 

46% считают вариант с эскроу наиболее надежным при покупке в новостройке.

«Мы видим, что преобразования привели к значительному изменению структуры спроса: две трети квартир в новостройках сегодня приобретаются на ранних стадиях строительства», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

  

Фото: www.tass.ru

 

В свою очередь банки, подчеркнул он, обеспечили для девелоперов независимый от рыночной конъюнктуры источник финансирования по ставкам вдвое ниже тех, по которым получают средства другие отрасли.

Отношение к тезису: «Реформа обеспечит гарантии своевременного
завершения строительства», %

Источники: ВЦИОМ, расчеты ДОМ.РФ

 

В исследовании ДОМ.РФ и ВЦИОМ особо отмечается, что ни один строящийся с использованием проектного финансирования многоквартирный дом не стал проблемным, а отрасль в целом стала более устойчива к кризисам.

 

Фото: www.raiffeisen-media.ru

 

Даже в условиях неопределенности 2020—2023 годов, напомнил Михаил Гольдберг, удалось избежать массовой приостановки строительства и появления новых обманутых дольщиков.

65% опрошенных граждан также согласны с тем, что реформа действительно обеспечивает гарантии своевременного завершения строительства.

 

 

      

   

   

  

  

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: количество ипотечных кредитов на ИЖС в России в 2023 году превысит 60 тыс.

Росреестр: в Москве за полгода число договоров с эскроу заметно выросло

По итогам I полугодия портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 4,4 трлн руб.

ЦБ сократил перечень банков, имеющих право работать со счетами эскроу (список)

Застройщиков освободят от налога на сверхприбыль

Сбербанк в июне открыл миллионный эскроу-счет

Росреестр: в Москве доля эскроу-счетов в ДДУ достигла 87,6%

На средства проектного финансирования Банка ДОМ.РФ в Красноярске построят жилой квартал

Банк ДОМ.РФ впервые заходит с проектным финансированием в Республику Алтай

В перечне банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу (список), появился еще один новый банк