В прошлом году девелоперы заключили 7,8 тыс. сделок по продаже коттеджей, участков и таунхаусов в Ленинградской области и пригороде Санкт-Петербурга, тогда как в 2021 года было совершено 11,6 тыс. таких сделок. Об это пишет РБК, ссылаясь на данные консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», входящего в Холдинг Setl Group.

Фото: www.vsegda-pomnim.com

Специалисты центра зафиксировали, что основной объем сделок в прошлом году пришелся на участки без подряда в удалении 20 км — 40 км от КАД (41%).

Самые доступные (до 100 тыс. руб. за «сотку») чаще всего покупали в Ломоносовском районе вблизи Лопухинки и Воронино.

При этом снизилась доля сделок до 20 км от КАД и выросла доля проектов в зоне 60 км — 80 км преимущественно за счет роста продаж в дорогих проектах на берегу озер.

Фото: РБК

Гендиректор Росса Ракенне СПб Александр Царев (на фото) эти оценки подтверждает.

«После "тучных" для загородного рынка 2020—2021 годов, когда продажи демонстрировали позитивную динамику, мы все столкнулись с новыми обстоятельствами и новыми вводными», — уточняет он.

При этом, по мнению специалиста, говорить об обрушении рынка или его чрезмерной затоваренности не приходится.

Фото: www.cont.ws

«В течение прошлого года мы наблюдали достаточный интерес потенциальных клиентов к элитным объектам, особенно готовым», — замечает Александр Царев.

Он полагает, что в премиальном сегменте цены продолжат рост, но и срок экспозиции объектов также увеличится, поскольку покупатели сейчас более осторожно подходят к процессу приобретения недвижимости.

В 2023 году, по прогнозу эксперта, на рынок будет сильно влиять ситуация в стране: политические, экономические факторы, отсутствие стабильности и возможности спокойно строить планы на будущее.

Фото: www.p-realty.com

По словам управляющего партнера агентства Puzzle Realty Марины Шкурко (на фото), спрос в 2022 год можно разделить на два периода: до 21 сентября и после. Во второй период, считает эксперт, «часть платежеспособного населения уехала, стало расти количество домовладений, выставленных на продажу».

В результате осень, которая обычно является на загородном рынке пиковым сезоном, показала снижение объема продаж. Отложенный спрос IV квартала 2022 года начал проявлять себя сейчас.

«Количество входящих запросов на загородные объекты увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года», — резюмирует Марина Шкурко.

Фото: www.novostroy.su

По оценкам директора по продажам загородного комплекса «Образ Жизни» Виты Бланк (на фото), порядка 80% сделок по продажам коттеджей и таунхаусов пришлось на первое полугодие 2022 года.

В нынешнем году, по мнению эксперта, ситуация на загородном рынке будет зависеть от нескольких факторов: усложнения процедуры получения виз, увеличения бюджета на заграничный отдых, а также от запрета на выезд для некоторых категорий граждан.

Вита Бланк надеется на «постепенное если не восстановление, то улучшение показателей в сравнении со вторым полугодием минувшего года» (если не будет каких-либо значимых потрясений).

Фото: www.rbk.ru

Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко (на фото) называет основным трендом 2022 года обострение конкуренции между коттеджными поселками на первичном и вторичном рынках.

В 2023 году, полагает эксперт, «можно ожидать сохранения спроса на уровне 2022 года и появления новых интересных проектов».

Фото: www.privilegia-elite.ru

Директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова (на фото) отмечает рост цен на особо ликвидные предложения.

В частности, на загородные дома, расположенные на первой линии в Курортном районе, в популярных поселках со сформированной инфраструктурой и с земельными участками от одного гектара.

По расчетам руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), средний бюджет покупки коттеджа с землей сейчас составляет от 8 млн руб. до 10 млн руб. А проекты с собственной инфраструктурой — до 20 млн руб.

Поэтому, уверена она, «загородный рынок все больше будет ориентироваться на использование схемы ипотечного кредитования».

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов (на фото) согласен с Ольгой Трошевой в том, что расширение льготной ипотеки на покупку дома станет дополнительным стимулом для развития формата загородного жилья.

«В последние пару лет он стал более массовым для покупателя, и многие дома конкурируют уже не только внутри сегмента загородного рынка, но и с городской недвижимостью», — подчеркнул эксперт.

Другие публикации по теме:

ВТБ запустил ипотеку для ИЖС с привлечением подрядчика

ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС в I квартале 2023 года взяли более 12 тыс. семей

Минстрой предлагает застройщикам снижать цены, стимулирует ИЖС и призывает обратить внимание на города, где не строится жилье

Перечень лиц, которые смогут получить земельный участок бесплатно, предложено расширить

Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя

Более 9 тыс. семей взяли в Банке ДОМ.РФ ипотеку на ИЖС

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

Марат Хуснуллин: Проектная документация объектов индивидуального жилищного строительства может быть признана типовой

Банк ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на частные дома по ДДУ

Общая площадь таких зданий достигнет порядка 15 млн кв. м, прогнозируют аналитики Россельхозбанка. По их мнению, деревянное домостроение более экологично и способно решить проблемы строительства на труднодоступных, отдаленных и сельских территориях.

Фото: www.kvartirazamkad.ru

По данным кредитной организации, объем жилищного строительства в России в 2022 году вырос на 11% и достиг рекордных с 1990 года 102,7 млн кв. м. При этом, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, это было обеспечено в основном за счет ИЖС.

Деревянное домостроение в прошлом году также поставило рекорд. Было построено 126 578 домов площадью 14,2 млн кв. м, что на 32% больше, чем в 2021 году.

Фото: www.dailyhive.com

Тем не менее, хотя строительство именно многоквартирных зданий из дерева и набирает обороты, пока в общих объемах они занимают менее 1%.

Среди лидеров в этом сегменте домостроения — Тюменская область, Якутия, Тыва, Республика Коми, Архангельская область, то есть в основном регионы с большими запасами леса.

Фото: www.eanews.ru

Современные многоквартирные деревянные здания, аргументируют эксперты Россельхозбанка, огнестойкие и сейсмостойкие, в них отсутствует усадка, а по прочности они сопоставимы с монолитными сооружениями.

При этом углеродный след от строительства дома из дерева в 2,5 раза меньше, чем от монолитного строительства той же площади. Деревянное строительство и утилизация отходов не наносят вред окружающей среде и не требуют сложных технологий.

Кроме того, такое строительство, если перевести его на промышленные рельсы, позволит сократить трудовые затраты и сроки реализации проектов, полагают специалисты кредитной организации.

«Строительство экологичных многоэтажек из дерева в России обладает существенным потенциалом», — отметила руководитель направления Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Наталья Худякова (на фото).

Драйверами развития отрасли, по ее убеждению, «станет государственная поддержка подобных проектов, насыщенный внутренний рынок деревянных стройматериалов и ресурсы лесопромышленного комплекса».

Фото: www.lebadm.lipetsk.ru

Если остановиться на господдержке, то, как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, 10 февраля Президент России Владимир Путин поручил повысить доступность ипотеки на строительство индивидуальных деревянных домов.

Фото: www.burmistr.ru

В статье о прогнозе Россельхозбанка «Известия», напомнили, что в январе заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко (на фото) поручила Минстрою России совместно с регионами СЗФО запустить пилотные проекты строительства деревянных домов для программы расселения граждан из аварийного жилья.

Фото: www.pbs.twimg.com

«Сегодня отрасль сталкивается с экономическими вызовами, связанными с внешним санкционным давлением, фактически логистической блокадой и снижением мировых цен на продукты лесопереработки, — говорила Виктория Абрамченко.

Поэтому, по ее словам, необходима поддержка предприятий, прежде всего расположенных на северо-западе страны, а также меры по стимулированию внутреннего спроса на продукты деревопереработки.

Фото: www.brusina.ru

Главным образом речь шла о стимулировании развития рынка деревянных домокомплектов и применение CLT-панелей. Пока в России только три предприятия выпускают такие панели — в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Вологодской областях.

Портал ЕРЗ.РФ также писал, что власти рассматривают запуск специальной льготной ипотеки на строительство деревянных многоэтажек как один из способов расселения аварийных домов.

А в прошлом году были утверждены правила предоставления субсидий из федерального бюджета производителям деревянных домокомплектов.

Другие публикации по теме:

Кредитование ИЖС растет: за два месяца 2023 года выдано 6,6 тыс. кредитов на 28 млрд руб

Минстрой: у строительства деревянных многоэтажных домов огромный потенциал

Эксперты: российский рынок ИЖС развивается, а спрос на продукцию малоэтажного индивидуального домостроения растет

Президент поручил сделать ипотеку на деревянные дома более доступной

Эксперты: рекордный объем ввода жилья в 2022 году обеспечен в основном за счет ИЖС 

Эксперты: с 2024 года российским девелоперам могут разрешить массовую деревянную застройк

Утверждены правила субсидирования производителей деревянных домов

Правительство: производители деревянных домов заводской сборки будут субсидироваться государством

Эксперт: с начала года цены на деревянные дома быстрой сборки снизились на 10—15%

Первую в России деревянную многоэтажку построили в Новосибирске по оригинальной запатентованной технологии

Эксперты: деревянные МКД могут стать достойной во всех отношениях альтернативой традиционным новостройкам из кирпича и бетона

В ближайшие два года страна прирастет деревянными многоэтажками

В Вологодской области считают важным развитие деревянного домостроения для увеличения объемов ввода жилья