В Банке России считают, что взимание комиссий с застройщиков при выдаче льготной ипотеки создает риски. Это, по мнению регулятора, может привести к росту цен и увеличению разрыва между «первичкой» и «вторичкой». Насколько это реально и какие здесь есть минусы для ипотечных заемщиков, выяснял «МК».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Комиссия, которую намерены взимать банки с застройщиков при продаже жилья по льготным программам, обязательно будет перенесена в цены», — убежден управляющий партнер коммуникационного агентства B&C Agency Иван Самойленко (на фото ниже).

По его мнению, это означает, что стоимость недвижимости на первичном рынке может увеличиться на 10%, что станет проблемой для покупателей.

Фото: b-c.agency

Вторая сложность заключается в том, что ужесточатся требования по первичному взносу. Уже сейчас по льготным программам банки предлагают кредиты при условии наличия у заемщика 30% стоимости жилья, и граница может еще вырасти.

Увеличение стоимости недвижимости и изменение первоначального взноса, считает эксперт, приведут к сокращению спроса на рынке новостроек, что в свою очередь скажется на всем строительном секторе.

Фото: events.famproperties.ru

«Поскольку до 70% продаж в новостройках обеспечивается как раз ипотекой (зачастую льготной), увеличение стоимости квартир на размер комиссии выглядит вполне реальным шагом со стороны девелоперов», — полагает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото).

С учетом общего охлаждения на рынке банкам и застройщикам придется пересмотреть ценовую политику и предложить некий дисконт, но на это может уйти около полугода, предположил эксперт.

Кроме того, он не исключает, что резкое подорожание новостроек «может сделать вторичное жилье конкурентным, а в отдельных случаях и более предпочтительным, чем новое».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

В апреле оживился интерес к готовому жилью в столице и Подмосковье. В Первопрестольной Росреестр зарегистрировал 13 086 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи — на 9,3% больше, чем в марте. Такие данные ведомства привел портал IRN.RU.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Выросла за месяц на вторичном рынке и доля ипотеки. По информации ИНКОМ-Недвижимости, в апреле кредитные сделки сформировали 21% от общего объема спроса против 18% в марте.

Аналитики компании «Этажи» также отметили эту тенденцию, но в основном в Новой Москве и области, куда покупатели мигрируют в поисках более доступного по цене предложения.

При этом они оценили долю ипотеки на вторичном рынке существенно выше: 60% — в «старой» Москве, 86,6% — в Новой и почти 60% — в Подмосковье.

Фото: bonton.ru

Директор компании Etagi Prime Ригина Гордеева (на фото) объяснила востребованность ипотеки на «вторичку» ограниченным предложением на первичном рынке и высокой долей встречных сделок в этом сегменте.

Фото: volgograd.cian.ru

В мае спрос на вторичное жилье вновь пошел вниз. В результате начали снижаться и цены. Причем, как отметил управляющий директор МИЭЛЬ «Сущевский» Александр Москатов (на фото), стоимость 1 кв. м уменьшилась не только в сделках, но и в объявлениях.

В июне, полагает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома (на фото ниже), покупательская активность будет, скорее всего, еще на 10% ниже, чем в мае.

Фото: vbr.ru

По данным аналитического центра IRN.RU, в «старой» Москве цены нынешней весной ушли в минус впервые с декабря 2022 года — правда, на символические 0,2%, до 271 690 руб. за «квадрат». В ТиНАО средняя стоимость 1 кв. м не меняется второй месяц подряд (204 000 руб.).

Похожая ситуация в Подмосковье: в марте квартиры там подешевели на 0,2%, в апреле — подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость «квадрата» вернулась к февральскому уровню — 154 630 руб.

Новый всплеск продаж риэлторы ждут в июле после отмены льготной ипотеки на новостройки, поскольку цены на вторичном рынке значительно ниже. Но очевидно, если вырастет спрос, то и они не будут стоять на месте.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный