Аналитики, опрошенные РИА Недвижимость, отметили перспективность инициативы Минфина, позволяющей облегчить многодетным россиянам процесс приобретения собственного дома.

Фото: www.ipoteka99.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, Минфин предложил Правительству принять соответствующее Постановление.

Проект документа, разработанный Минфином, предоставляет семьям с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, возможность оформить льготный кредит под 6% и менее не только на покупку квартиры в новостройке (как это можно сделать сегодня), но и на строительство объекта ИЖС — дома с участком.

Речь идет о расширении действия госпрограммы «Семейной ипотеки» — распространении ее условий также и на сферу частного домостроения.   

По мнению управляющего директора рейтингового агентства НКР Дмитрия Орехова (на фото), реализация этой инициативы найдет свою целевую аудиторию, хотя и не приведет к буму рынка строительства частных домов или сильному росту спроса на жилищные кредиты.

Фото: www.myseldon.com

«Льготная ипотека под строительство индивидуальных домов подстегнет темпы роста ИЖС в РФ, — заметил эксперт. — Однако рост сегмента сильно ограничивает более низкая по сравнению с квартирами ликвидность частных домов и сложности с их оценкой со стороны банков».

В то же время он признал, что пик пандемии коронакризиса, пришедшийся на весну прошлого года, подстегнул спрос россиян на частные дома (из-за большей площади, лучшей экологии за пределами городов, наличия приусадебного участка и т.д.).

Фото: www.avtopravo51.ru

Орехов напомнил, что по итогам 2020 года совокупный объем ввода в эксплуатацию жилья стране снизился относительно 2019 года на 1,8% — до 80,6 млн кв. м. В то же время ИЖС показало некоторый рост — с 38,5 млн до 38,7 млн кв. м, соответственно.

«Учитывая существенно меньшую долю покрытия ипотекой ИЖС по сравнению с многоквартирными домами (ИЖС — 5%, МКД — более 50%), инициатива по распространению семейной ипотеки на строительство частных домов представляется логичной», — резюмировал руководитель НКР.

Фото: www.kommersant.ru

Аналогичного мнения придерживается младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ирина Щурихина (на фото),

«В связи с тем, что в 2020 году на фоне пандемии и ее последствий интерес к частным домам вырос, ипотека на их строительство по льготной ставке с высокой вероятностью будет пользоваться спросом со стороны населения», — предположила она.

В то же время Щурихина заметила, что взрывного роста и резкого изменения структуры ипотечных выдач в сторону частных домов ожидать не стоит, поскольку для банков объекты ИЖС — это достаточно рискованный объект кредитования в силу его недостаточной ликвидности по сравнению с теми же квартирами в МКД.

Фото: www.ikirov.ru

Фото: www.audit-it.ru

Другие публикации по теме:

Льготную госпрограмму «Семейная ипотека» под 6% годовых распространят и на объекты ИЖС

Льготная ипотека на частные дома теперь доступна не только молодым

Банк ДОМ.РФ провел первую сделку в рамках пилотной госпрограммы льготной ипотеки на объекты ИЖС

Для семей ипотечников с детьми, получающих господдержку, уточняются требования по получению кредитов

Минстрой: финансовая модель ИЖС должна опираться на льготную ипотеку

Построить частный дом теперь можно на кредит под 6,1% в Банке ДОМ.РФ

ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

Дмитрий Медведев: Госпрограмма льготной ипотеки для семей с детьми исполнена лишь на 8% от заложенного финансирования

Издание URA.RU привело мнение директора по развитию ГК Астерра Константина Злобина, который спрогнозировал рост цен на строительные материалы, назвав одной из причин ожидаемого подорожания повышенный спрос в строительный сезон.

Фото: www.partner-pro.ru

Эксперт рассказал, что рост цен на большинство стройматериалов начался в марте и связан с подготовкой к весеннему сезону. «Следующей точкой стал май, — добавил топ-менеджер инвестиционно-девелоперского холдинга, — когда большинство строителей, которые не запаслись необходимыми товарами заранее, будут скупать их оптом».

По мнению специалистов, представителей крупных сетей ритейла и девелоперов, на которых сослался Константин Злобин (на фото ниже), можно ожидать повышения в России стоимости строительных материалов на 15% — 20% в зависимости от сегмента. В частности, он прогнозирует традиционное для отечественного рынка подорожание металла в среднем на 20%.

Фото: vk.com

По словам Злобина, на рынке стройматериалов серьезно сказался уход из России иностранных производителей и поставщиков. Отечественные компании переориентировались на импортозамещение, но не всегда стоимость их продукции сопоставима с зарубежными товарами.

«Некоторым сегментам также предстоит потратить значительное время на выстраивание новых логистических связей, в частности с восточными производителями, — подчеркнул Злобин и добавил: — Многие производители в качестве конкурентного преимущества сделали ставку на инновации, выводят на рынок более современные материалы, обычно сопоставимые по цене с аналогами или даже дешевле».

Фото: www.terem-ermaka.ru

Перечисляя факторы, которые могут влиять на удорожание стройматериалов, эксперт упомянул рост ключевой ставки ЦБ, курс валют, принятие новых законов и даже сезонность. Осенью и зимой цены на многие товары снижаются с завершением сезона строительства, а производителям и магазинам надо распродать продукцию.

Константин Злобин напомнил, что в 2023 году строительство многоквартирного жилья и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрировали рост. Только в сегменте ИЖС в России введено 58 млн кв. м жилья.

«Чем больше растет строительство, тем выше и спрос на стройматериалы. В 2024 году темпы строительства не будут уступать предыдущему году, поэтому от квартала к кварталу мы продолжим наблюдать рост ценника», — резюмировал эксперт.

Фото: fas.gov.ru

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России быстро отреагировала на заявление эксперта и выдала предостережение, сообщил ТАСС со ссылкой на пресс-службу ведомства.

В предостережении указано, что подобные заявления могут быть восприняты как побуждение к действию по повышению цен хозяйствующими субъектами, реализующими стройматериалы.

«В соответствии с антимонопольным законодательством ФАС России выдала ему предостережение, поскольку подобные заявления могут привести в последующем к нарушению закона о защите конкуренции и спровоцировать необоснованный рост цен», — цитирует информагентство информацию антимонопольного ведомства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I полугодии спрос на деревянные домокомплекты для ИЖС вырастет на 15%

Эксперты: в I квартале 2024 года начался рост производства цемента, изделий из дерева, лифтов и экскаваторов

Рост потребления цемента в России продолжается уже 13 месяцев подряд

В 2023 году в РФ построено 15,6 млн кв. м жилья из дерева и 24 млн кв. м по монолитной технологии — это рекордные показатели

Эксперты: в 2024 году объемы ввода жилья вновь превысят 100 млн кв. м

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Крупнейший мировой производитель кирпича ушел из России

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: производители стройматериалов из-за проблем с импортом не успевают за строительством

Эксперты: в новом году стройиндустрия сменила тренд с «минуса» на «плюс»

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Производители металлопроката утверждают, что связи между ценами на недвижимость и металл нет. ФАС считает иначе

ФАС отмечает ускорение падения цен на арматуру

ФАС: цены на арматуру за месяц снизились на 15,7%