Аналитики, опрошенные РИА Недвижимость, отметили перспективность инициативы Минфина, позволяющей облегчить многодетным россиянам процесс приобретения собственного дома.

Фото: www.ipoteka99.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, Минфин предложил Правительству принять соответствующее Постановление.

Проект документа, разработанный Минфином, предоставляет семьям с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, возможность оформить льготный кредит под 6% и менее не только на покупку квартиры в новостройке (как это можно сделать сегодня), но и на строительство объекта ИЖС — дома с участком.

Речь идет о расширении действия госпрограммы «Семейной ипотеки» — распространении ее условий также и на сферу частного домостроения.   

По мнению управляющего директора рейтингового агентства НКР Дмитрия Орехова (на фото), реализация этой инициативы найдет свою целевую аудиторию, хотя и не приведет к буму рынка строительства частных домов или сильному росту спроса на жилищные кредиты.

Фото: www.myseldon.com

«Льготная ипотека под строительство индивидуальных домов подстегнет темпы роста ИЖС в РФ, — заметил эксперт. — Однако рост сегмента сильно ограничивает более низкая по сравнению с квартирами ликвидность частных домов и сложности с их оценкой со стороны банков».

В то же время он признал, что пик пандемии коронакризиса, пришедшийся на весну прошлого года, подстегнул спрос россиян на частные дома (из-за большей площади, лучшей экологии за пределами городов, наличия приусадебного участка и т.д.).

Фото: www.avtopravo51.ru

Орехов напомнил, что по итогам 2020 года совокупный объем ввода в эксплуатацию жилья стране снизился относительно 2019 года на 1,8% — до 80,6 млн кв. м. В то же время ИЖС показало некоторый рост — с 38,5 млн до 38,7 млн кв. м, соответственно.

«Учитывая существенно меньшую долю покрытия ипотекой ИЖС по сравнению с многоквартирными домами (ИЖС — 5%, МКД — более 50%), инициатива по распространению семейной ипотеки на строительство частных домов представляется логичной», — резюмировал руководитель НКР.

Фото: www.kommersant.ru

Аналогичного мнения придерживается младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ирина Щурихина (на фото),

«В связи с тем, что в 2020 году на фоне пандемии и ее последствий интерес к частным домам вырос, ипотека на их строительство по льготной ставке с высокой вероятностью будет пользоваться спросом со стороны населения», — предположила она.

В то же время Щурихина заметила, что взрывного роста и резкого изменения структуры ипотечных выдач в сторону частных домов ожидать не стоит, поскольку для банков объекты ИЖС — это достаточно рискованный объект кредитования в силу его недостаточной ликвидности по сравнению с теми же квартирами в МКД.

Фото: www.ikirov.ru

Фото: www.audit-it.ru

Другие публикации по теме:

Льготную госпрограмму «Семейная ипотека» под 6% годовых распространят и на объекты ИЖС

Льготная ипотека на частные дома теперь доступна не только молодым

Банк ДОМ.РФ провел первую сделку в рамках пилотной госпрограммы льготной ипотеки на объекты ИЖС

Для семей ипотечников с детьми, получающих господдержку, уточняются требования по получению кредитов

Минстрой: финансовая модель ИЖС должна опираться на льготную ипотеку

Построить частный дом теперь можно на кредит под 6,1% в Банке ДОМ.РФ

ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

Дмитрий Медведев: Госпрограмма льготной ипотеки для семей с детьми исполнена лишь на 8% от заложенного финансирования

Проанализировав данные Банка России, ЕИСЖС и ЕРЗ.РФ, компания Key Capital провела исследование активности застройщиков в регионах. Его результаты опубликовал портал МИР КВАРТИР.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

По расчетам аналитиков, к началу июня в России было заключено 10,7 тыс. соглашений между девелоперами и банками о проектном финансировании. С начала года этот показатель увеличился на 14%.

Наибольший рост числа кредитных договоров они зафиксировали в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) — на 56%. В Уральском округе рост составил 22%, в Северо-Западном (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 16%.

Следующий критерий активности застройщиков — получение ими разрешений на строительство (РС) многоквартирных жилых домов (МКД). В первом полугодии региональным девелоперам было выдано 2,7 тыс. разрешений, что на 3,7% меньше, чем за тот же период 2023-го.

Как пояснила генеральный директор Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже), причина снижения количества РС в том, что выросла доля крупных проектов. За последний год число обращений застройщиков за получением земельных участков (ЗУ) площадью от 60 га увеличилось на 40%, а по поводу ЗУ площадью от 100 га — на 30%.

Фото: Key Capital

При этом в Южном федеральном округе показатель выдачи разрешений на строительство МКД увеличился за год на 59%, в Центральном (без учета Москвы и Московской области) — на 22%, в СКФО — на 18%.

Аналитики также акцентировали внимание на том, что за прошедшие 12 месяцев увеличилось число застройщиков. Например, в рейтинге ЕРЗ.РФ их уже почти 2,9 тыс., в том числе около 2,5 тыс. зарегистрированы за пределами столичных регионов. В 2023-м региональную «прописку» имели 2,2 тыс. компаний.

Суммарная площадь строящегося жилья в июне составила почти 115 млн кв. м. За первое полугодие этот показатель увеличился на 8%. Без учета столичных агломераций региональные застройщики возводили более 76,8 млн кв. м жилья против 69,7 млн кв. м в начале января.

Фото: Твой Дальний Восток

«Анализ активности региональных девелоперов показывает, что масштабы деятельности строителей в регионах расширяются», — резюмировала Ольга Гусева.

Особенно заметный рост, по ее словам, наблюдается там, где долгие годы жилищное строительство отставало от общих федеральных трендов. Это, в частности, Северо-Кавказский и Дальневосточный федеральные округа.

Эксперт подчеркнула, что местные застройщики смотрят в будущее с оптимизмом благодаря таким программам, как «Семейная ипотека», которая популярна в СКФО с его высокими показателями рождаемости, и «Дальневосточная», стимулирующая местный спрос.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты составили «тепловую карту» для выхода девелоперов в новые регионы

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Эксперты определили регионы, лидирующие по развитию ипотечного кредитования

Эксперты определили наибольшие и наименьшие затраты на строительство жилья в 83 российских регионах

Застройщики считают Свердловскую и Тюменскую области одними из наиболее привлекательных регионов для покупки земельных участков

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Анатолий Аксаков: в Госдуме намерены выработать механизмы стимулирования решения жилищного вопроса в регионах

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов

Виталий Мутко: Строительство жилья начало расти за счет нестоличных регионов