Аналитики, опрошенные РИА Недвижимость, отметили перспективность инициативы Минфина, позволяющей облегчить многодетным россиянам процесс приобретения собственного дома.

Фото: www.ipoteka99.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, Минфин предложил Правительству принять соответствующее Постановление.

Проект документа, разработанный Минфином, предоставляет семьям с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, возможность оформить льготный кредит под 6% и менее не только на покупку квартиры в новостройке (как это можно сделать сегодня), но и на строительство объекта ИЖС — дома с участком.

Речь идет о расширении действия госпрограммы «Семейной ипотеки» — распространении ее условий также и на сферу частного домостроения.   

По мнению управляющего директора рейтингового агентства НКР Дмитрия Орехова (на фото), реализация этой инициативы найдет свою целевую аудиторию, хотя и не приведет к буму рынка строительства частных домов или сильному росту спроса на жилищные кредиты.

Фото: www.myseldon.com

«Льготная ипотека под строительство индивидуальных домов подстегнет темпы роста ИЖС в РФ, — заметил эксперт. — Однако рост сегмента сильно ограничивает более низкая по сравнению с квартирами ликвидность частных домов и сложности с их оценкой со стороны банков».

В то же время он признал, что пик пандемии коронакризиса, пришедшийся на весну прошлого года, подстегнул спрос россиян на частные дома (из-за большей площади, лучшей экологии за пределами городов, наличия приусадебного участка и т.д.).

Фото: www.avtopravo51.ru

Орехов напомнил, что по итогам 2020 года совокупный объем ввода в эксплуатацию жилья стране снизился относительно 2019 года на 1,8% — до 80,6 млн кв. м. В то же время ИЖС показало некоторый рост — с 38,5 млн до 38,7 млн кв. м, соответственно.

«Учитывая существенно меньшую долю покрытия ипотекой ИЖС по сравнению с многоквартирными домами (ИЖС — 5%, МКД — более 50%), инициатива по распространению семейной ипотеки на строительство частных домов представляется логичной», — резюмировал руководитель НКР.

Фото: www.kommersant.ru

Аналогичного мнения придерживается младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ирина Щурихина (на фото),

«В связи с тем, что в 2020 году на фоне пандемии и ее последствий интерес к частным домам вырос, ипотека на их строительство по льготной ставке с высокой вероятностью будет пользоваться спросом со стороны населения», — предположила она.

В то же время Щурихина заметила, что взрывного роста и резкого изменения структуры ипотечных выдач в сторону частных домов ожидать не стоит, поскольку для банков объекты ИЖС — это достаточно рискованный объект кредитования в силу его недостаточной ликвидности по сравнению с теми же квартирами в МКД.

Фото: www.ikirov.ru

Фото: www.audit-it.ru

Другие публикации по теме:

Льготную госпрограмму «Семейная ипотека» под 6% годовых распространят и на объекты ИЖС

Льготная ипотека на частные дома теперь доступна не только молодым

Банк ДОМ.РФ провел первую сделку в рамках пилотной госпрограммы льготной ипотеки на объекты ИЖС

Для семей ипотечников с детьми, получающих господдержку, уточняются требования по получению кредитов

Минстрой: финансовая модель ИЖС должна опираться на льготную ипотеку

Построить частный дом теперь можно на кредит под 6,1% в Банке ДОМ.РФ

ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

Дмитрий Медведев: Госпрограмма льготной ипотеки для семей с детьми исполнена лишь на 8% от заложенного финансирования

Согласно данным, приведенным РБК, в I полугодии на субсидируемые кредиты для частного домостроения приходилось около 60% займов. В июле выдача сократилась в 6,2 раза. Для сравнения: в сегменте новостроек она уменьшилась всего в три раза.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

В сентябре падение продолжилось. По информации ДОМ.РФ, в прошлом месяце россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на 40 млрд руб., что на 73% меньше, чем годом ранее, по количеству и на 33% — по объему.

Резкое сокращение спроса в сегменте ИЖС подтвердили в Сбере. По расчетам аналитиков Домклик, после отмены льготной ипотеки выдачи в июле — сентябре снизились примерно в пять раз.

В строительной компании «Дом Лазовского» годовое падение спроса на объекты ИЖС оценили как троекратное.

Фото: lazovskiy.ru

В числе его причин владелец компании Максим Лазовский (на фото) назвал отмену льготной программы, макропруденциальные меры ЦБ (повышенные требования к долговой нагрузке и первому взносу) и высокую ключевую ставку, которая сделала рыночную ипотеку недоступной.

Влияние на рынок оказал и переход на счета эскроу, ставший причиной снижения числа подрядчиков. За три месяца, по оценкам Домклик, оно уменьшилось с 3,5 тыс. до 900.

Среди негативных последствий трансформации рынка ИЖС эксперты указали и кадровые проблемы.

Фото: federationigs.ru

«Многие строительные компании после отмены льготной ипотеки были вынуждены уменьшить число проектов, что привело к сокращению действующего штата сотрудников», — пояснил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов (на фото).

По данным Росстата, за сентябрь 2024 года в России введено порядка 5,7 млн кв. м частного жилья. Это на 4,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и данный показатель снижается второй месяц подряд.

Фото: countrydevelopment.club

Одновременно с этим резко сократился спрос на участки с подрядом — летом в сегментах «эконом» и «комфорт» он снизился на 75% — 77%, что напрямую связано с изменением условий госпрограмм, добавил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов (на фото).

При этом на цены для конечного потребителя завершение льготной ипотеки напрямую не повлияло. По данным портала строим.дом.рф, средняя стоимость дома в октябре составляет порядка 7,6 млн руб., в январе показатель был таким же.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Тем не менее давление на цены оказывают удорожание стройматериалов, кадровый дефицит, конъюнктура логистического рынка. Поэтому, пояснили эксперты, на рынке ИЖС наблюдается эффект «шринкфляции». То есть за одну и ту же сумму в начале года можно было построить дом площадью 130 кв. м, а сегодня — лишь около 117 кв. м.

Среди мер, способных поддержать рынок ИЖС, в ДОМ.РФ назвали:

• льготные ипотечные программы, которые уже успешно реализуются по принципу адресности;

• меры поддержки для семей с детьми — маткапитал и выплату многодетным 450 тыс. руб.;

• налоговые вычеты;

• региональные меры поддержки граждан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: в III квартале 2024 года земля под ИЖС больше всего подорожала на Алтае, в Якутии и Туве

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Обязательная регистрация частных домов: нюансы, подводные камни и мнения экспертов

Эксперты: ИЖС по договору подряда — самый экономичный вариант

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов