Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Такие данные порталу ЕРЗ.РФ любезно предоставили в компании VSN Realty, аналитики которой изучили конъюнктуру предложений лотов в новостройках с разными типами отделки.

 

Фото: www.planirovkainfo.ru

 

Анализ рынка показал, что тенденция последовательного наращивания объема лотов с отделкой (например, за 2021 год он вырос на 15%) в краткосрочной перспективе сходит на нет, отмечают эксперты.

Так, в марте 2022 года в экспозиции находилось 57,8 тыс. лотов без отделки в 156 проектах и 103,2 тыс. лотов с отделкой в 139 проектах. И это при том, что в данной выборке еще не выведены в продажу дополнительно 11,2 тыс. лотов без отделки и 13 тыс. — с отделкой.

 

Фото: www.remontcap.ru

 

По мнению экспертов, в текущих условиях неопределенности курса, поиска новых подрядчиков и поставщиков число квартир с отделкой в выводимых проектах будет стремиться к сокращению.

В проектах ценовых ниш элит- и премиум- доля предложений с готовым ремонтом в начале 2022 составляла 34%, четверть предложений предлагались в предчистовой отделке, 41% – без отделки. В этих сегментах у девелоперов больше возможностей для маневра в реформировании концепции предложений при небольшой доле сделок с отделкой, полагают специалисты.

 

 

«В проектах, где доля реализованного объема лотов с отделкой составит порядка 40%, девелоперы будут выполнять обязательства, — считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото). — Реформирование пройдет в проектах, где продажи еще не стартовали».

Многие застройщики, решая задачи импортозамещения и выстраивания новые логистические цепочки, будут искать компромисс. «Им может быть предчистовая отделка white box», — резюмирует специалист.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Квартиры с отделкой, статус апартаментов, проверка застройщиков органами ФАС и причины роста цен на жилье — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Более половины квартир в столичных новостройках массового сегмента продаются с отделкой

Девелоперы рассказали, какой должна быть идеальная отделка квартир

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

+

Какую квартиру выбрать — с отделкой или без: мнения экспертов

Количество лотов с отделкой в новостройках Москвы за последний год сократилось почти вдвое, как и их доля в общем объеме предложения. Опрошенные «Коммерсантом» эксперты считают, что и самим застройщикам невыгодно реализовывать недвижимость «под ключ».

  

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

 

Чистовая отделка требует больше ресурсов, контроля и ответственности, пояснил гендиректор ГК РКС Девелопмент Василий Булгаков (на фото ниже).

    

Фото: rks-dev.com

 

Одна из главных причин — рост себестоимости строительства для девелопера, который берет на себя обязательство сдать объект с отделкой, подтвердила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотов (на фото ниже).

  

Фото из личного архива И. Доброхотовой

  

Наличие отделки — во всем корпусе или в отдельных секциях — может увеличить итоговую стоимость реализации проекта, уточнил гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов (на фото ниже).

  

Фото предоставлено пресс-службой Tashir Estate

 

Продажа квартир с чистовой отделкой продлевает срок сдачи проекта, добавила руководитель направления «Аналитика» компании Est-а-Tet Светлана Комиссарова (на фото ниже). Это стало особенно критично для отрасли на общем фоне переноса дат окончания строительства.

  

Фото: МИР КВАРТИР

 

Еще одна немаловажная причина отказа многих застройщиков от ремонтов в новостройках — так называемый потребительский экстремизм, полагает гендиректор Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

  

Фото: Key Capital

 

Не так уж редко случается, что дольщик сразу обращается в суд, не пытаясь добиться от застройщика устранения недочетов, и даже препятствует доступу бригады строителей в свою квартиру.

«Люди стали брать с собой на приемку специалистов, которые помогают зафиксировать недостатки, и цепляются к каждой царапинке и вмятинке, хотя это является нормальным при любом ремонте», — рассказывает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже).

  

Фото: erzrf.ru

 

В итоге, по его словам, штрафы съедают всю выгоду, которую девелоперы имеют от продаж квартир с отделкой.

Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки ЦБ и дорогих ипотечных кредитов снижается количество покупателей, которые могут позволить себе варианты с отделкой. В этом случае ежемесячный платеж по ипотеке становится для части заемщиков неподъемным.

Поэтому продавать лоты без отделки для застройщика проще, но в силу высокой конкуренции предложение «под ключ» все-таки может быть преимуществом.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

В старых границах столицы, где в основном строится жилье класса «бизнес» и выше, покупатели предпочитают квартиры без отделки, чтобы реализовать свои эксклюзивные идеи.

В массовом сегменте практикуется более гибкий подход, сочетающий и возможность заказать стандартную отделку, в том числе с меблировкой, и вариант отказаться от нее.

Не стоит забывать, что застройщики, обладая необходимым опытом и ресурсами, могут сделать ремонт более экономично и эффективно, подчеркивают эксперты.

  

Фото: Optima Development

 

Благодаря оптовым соглашениям с поставщиками у девелоперов есть возможность покупать материалы по ценам ниже рыночных, приводит пример гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото).

К тому же цены на отделку фиксируются в момент покупки квартиры, следовательно, клиенты защищены от практически неминуемой инфляции.

Если же нанимать бригаду со стороны, то можно нарваться на недобросовестных подрядчиков, а потом заниматься переделкой, увеличивая конечный бюджет.

  

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

 

Эксперты сходятся во мнении, что в среднесрочной перспективе доля проектов без отделки будет расти. Это связано с ростом себестоимости строительства, сложностью прогнозирования расходов и сроков выполнения работ в ходе реализации проекта.

При этом наиболее выгодным вариантом все равно остается широкий ассортимент предложений: без отделки, с отделкой white box, с чистовой отделкой, поскольку своя аудитория есть у каждого продукта.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперт: как новые требования отразились на ремонте от застройщика

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир

Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Минимальные требования к отделке в новостройках: что изменится для застройщиков и покупателей

ЕРЗ-тренды 20 февраля в 10.00: новые требования к отделке квартир от застройщиков

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%

Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ