Решение ЦБ РФ о повышении ключевой ставки, по данным цифровой платформы Restate.ru, отразилось на продажах недвижимости по всей России.

Фото: www.vsngroup.ru

Ипотечные заемщики с одобренными кредитами, отмечают аналитики, скупают «вторичку». На новостройки, благодаря льготным программам, держится устойчивый спрос.

В итоге цены выросли в обоих сегментах, причем по всей стране.

Динамика цен. Краснодар, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

Больше всего, согласно исследованию Restate, квартиры подорожали в Краснодаре: на 23 тыс. руб. (+20%) за 1 кв. м на вторичном рынке и на 14 тыс. руб. (+11,1%) — на первичном.

Причем почти весь рост цен на готовое жилье пришелся на последний месяц, тогда как стоимость новостроек в это же время особо не менялась.

Фото: www.nyafoto.ru

«Мы наблюдаем в последние две недели серьезное сжатие нашей базы по большинству городов страны, объявлений стало значительно меньше», — сообщил руководитель Restate Андрей Добрый (на фото).

Он объяснил это стремлением поскорее приобрести квартиру теми, кому одобрили ипотеку на прежних условиях.

Однако, по мнению эксперта, всплеск спроса на «вторичку», вероятно, будет скоротечным, поскольку ставки по льготным программам теперь в 2—2,5 раза меньше, и понятно, что новостройки на этом фоне вне конкуренции.

Фото: www.foto-ram.ru

Аналитики подчеркивают такой интересный момент: цены на обоих рынках в столице Кубани сравнялись. Ситуация, впрочем, не такая уж редкая: в Ростове-на-Дону, Красноярске и Казани дела обстоят точно так же.

При этом краснодарский рынок поражает своим разнообразием. Например, только здесь можно по бросовой цене приобрести квартиру в доме, достраивать который жильцам приходится за свой счет.

Фото: www.yuga.ru

Одновременно в Краснодаре появляется все больше проектов бизнес-класса и даже элитных ЖК, чего раньше не было совсем. Квартиры в них могут стоить сотни миллионов рублей.

По мнению Restate.ru, это очевидное следствие популярности города у обеспеченных покупателей из регионов, которые предпочитают его двум столицам в первую очередь из-за климата.

Динамика цен. Пермь, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

Еще одним городом-миллионником, где резко вырос спрос и цены как на готовые, так и на строящиеся квартиры, является Пермь.

«Квадрат» в новостройке в столице Северного Урала прибавил в цене более 15 тыс. руб. (+17%), а на «вторичке» он подрос на 11 тыс. руб. (+13%).

Динамика цен. Москва, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

В Москве цены на первичном рынке выросли всего на 4%. Впрочем, в абсолютных цифрах итоги последних четырех месяцев выглядят внушительнее: +13 тыс. руб. за «квадрат».

Однако готовое жилье в столице подорожало гораздо сильнее — сразу на 59 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 18%.

Тем самым московская «вторичка» вновь стала стоить дороже, чем «первичка», причем значительно.

Фото www.ic.pics.livejournal.com

На сегодняшний день стоимость входа на рынок недвижимости Первопрестольной, если не брать студии, начинается с 10 млн руб. За такие деньги можно приобрести «однушку» в Новой Москве или такую же по площади внутри МКАД, но в домах постарше.

Если поискать, говорят аналитики, то по такой цене можно найти даже двухкомнатную квартиру. Впрочем, скорее всего, она будет находиться не в лучшем состоянии и потребует серьезного ремонта.

Динамика цен. Волгоград, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

На 8% выросла средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в Волгограде, на 5%—6% — в Самаре, Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде.

В четырех мегаполисах-миллионниках рост зафиксирован в пределах 4,5%, а в трех — цены даже снизились.

Фото: www.bangkokbook.ru

Например, 1 кв. м в Санкт-Петербурге потерял в стоимости 6 тыс. руб., или 2%, остановившись на цифре 202 тыс. руб. Прайс на «первичке» в городе на Неве почти не изменился, уточнили эксперты.

То есть получается, что общероссийские тренды на Северную столицу не распространяются.

Снизились средние цены в Ростове-на-Дону и Красноярске, но также совсем ненамного — примерно на 3,5%.

Изменение цен на первичном и вторичном рынках в крупнейших городах России за последние четыре месяца

Источник: Restate.ru

Что касается первичного рынка, то очень сильно за последние четыре месяца выросли цены в Волгограде — сразу на 15 тыс. руб. за «квадрат», или +19,5%.

Типичное предложение здесь — просторная 35-метровая «однушка» в доме со сроком сдачи в 2024 году, который находится в обжитом «спальнике».

Фото: www.krasivoe-foto.ru

Сразу 11% прибавил 1 кв. м в челябинских новостройках. Теперь он стоит 80,5 тыс. руб., однако все равно это самое дешевое предложение среди всех «миллионников».

Например, здесь можно купить студию менее чем за 2 млн руб., причем даже в сданном доме.

Фото: www.capital-vikup.ru

На 5% увеличился средний прайс в Нижнем Новгороде.

В остальных мегаполисах удорожание незначительное — от 1% до 5%. А Самара и Уфа оказались единственными мегаполисами, где ценник на строящееся жилье совсем не изменился.

Другие публикации по теме:

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан 

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Второй год подряд рынок аренды недвижимости в Москве обходится без сезонного летнего спада — активность нанимателей растет каждый месяц, а вслед за ней и цены. РБК вместе с экспертами разбирался, почему владельцы квартир предпочитают сегодня их сдавать, а не продавать.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным риэлторов и других специалистов в сфере недвижимости, в 2024 году на рынке аренды столицы было зафиксировано несколько волн спроса, связанных с изменениями в льготных ипотечных программах.

Павел МАРКОВСКИЙ (на фото ниже), эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве:

— Сначала в июне спрос подогрели те, кто спешно продал свою квартиру, чтобы успеть купить новую на первичном рынке, пока действовали льготные программы, а до сдачи дома в эксплуатацию они снимали бюджетные варианты временного жилья.

После 1 июля пришла новая волна — это были арендаторы, которые из-за изменений в ипотечном кредитовании отложили покупку, чтобы дождаться лучших условий или хотя бы накопить на первоначальный взнос.

Фото: msk.etagi.com

В августе к спросу присоединились студенты, и за месяц аренда выросла в цене сильнее, чем за весь II квартал. Дополнительно собственники пересмотрели ставки после повышения стоимости услуг ЖКХ.

В результате по состоянию на август — сентябрь экспозиция арендного жилья в Москве сократилась за год на 42%.

Любопытно, что снижение объема экспозиции происходит на фоне ее постоянного пополнения: замедление скорости продаж на вторичном рынке заставляет собственников квартир их сдавать.

Думаю, рост стоимости аренды продолжится как минимум до середины октября. Спрос будут подогревать высокие ипотечные ставки даже после окончания пикового сезона.

Фото: i.miel.ru

Мария ЖУКОВА (на фото), руководитель департамента аренды МИЭЛЬ:

— Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве только за август увеличилась на 10%, двухкомнатных — на 9%, а трехкомнатных — на 8%. И повышенный спрос вместе с дефицитом предложения провоцирует дальнейший рост ставок.

По оптимистичному прогнозу, к середине осени спрос упадет и цены закрепятся на достигнутом уровне.

Фото из архива О. Поляковой

Оксана ПОЛЯКОВА (на фото), заместитель директора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимости:

— На массовом рынке Москвы аренда студии в месяц в среднем обходится в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — в 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — в 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — в 75 тыс. руб. — 120 тыс. руб.

До конца года арендные ставки не уменьшатся, поскольку будет действовать ценовая инерция. Кроме того, объем предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены.

Фото из архива А. Банникова

Андрей БАННИКОВ (на фото), президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

— Доходность от аренды каждый месяц растет. Заметнее всего это прослеживается в сегментах «комфорт плюс» и «бизнес», где рост цен за год доходит до 35% — 45%.

Эта тенденция сохранится до тех пор, пока высокая ключевая ставка ЦБ будет удерживать стоимость ипотеки на заградительном уровне. Сегодня средний платеж по кредиту уже в два раза больше, чем аренда.

Фото: arenda.yandex.ru

Роман ЖУКОВ (на фото), руководитель сервиса Яндекс Аренда:

— К началу сентября медианная ставка предложения в столице достигла 101,6 тыс. руб., в этом случае арендный доход для собственника составит порядка 1,2 млн руб. в год.

Рост цен спровоцировало вымывание значительного числа лотов, в частности в период горячего сезона.

Фото: t.me/garnetinvest

Екатерина ПОЗДНЯКОВА (на фото), руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:

— Рынок аренды жилья в Москве продолжает испытывать значительное давление со стороны высоких ипотечных ставок и растущего спроса на съемное жилье.

Аренда остается более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой — отсюда рост цен и сокращение предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья