Решение ЦБ РФ о повышении ключевой ставки, по данным цифровой платформы Restate.ru, отразилось на продажах недвижимости по всей России.

Фото: www.vsngroup.ru

Ипотечные заемщики с одобренными кредитами, отмечают аналитики, скупают «вторичку». На новостройки, благодаря льготным программам, держится устойчивый спрос.

В итоге цены выросли в обоих сегментах, причем по всей стране.

Динамика цен. Краснодар, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

Больше всего, согласно исследованию Restate, квартиры подорожали в Краснодаре: на 23 тыс. руб. (+20%) за 1 кв. м на вторичном рынке и на 14 тыс. руб. (+11,1%) — на первичном.

Причем почти весь рост цен на готовое жилье пришелся на последний месяц, тогда как стоимость новостроек в это же время особо не менялась.

Фото: www.nyafoto.ru

«Мы наблюдаем в последние две недели серьезное сжатие нашей базы по большинству городов страны, объявлений стало значительно меньше», — сообщил руководитель Restate Андрей Добрый (на фото).

Он объяснил это стремлением поскорее приобрести квартиру теми, кому одобрили ипотеку на прежних условиях.

Однако, по мнению эксперта, всплеск спроса на «вторичку», вероятно, будет скоротечным, поскольку ставки по льготным программам теперь в 2—2,5 раза меньше, и понятно, что новостройки на этом фоне вне конкуренции.

Фото: www.foto-ram.ru

Аналитики подчеркивают такой интересный момент: цены на обоих рынках в столице Кубани сравнялись. Ситуация, впрочем, не такая уж редкая: в Ростове-на-Дону, Красноярске и Казани дела обстоят точно так же.

При этом краснодарский рынок поражает своим разнообразием. Например, только здесь можно по бросовой цене приобрести квартиру в доме, достраивать который жильцам приходится за свой счет.

Фото: www.yuga.ru

Одновременно в Краснодаре появляется все больше проектов бизнес-класса и даже элитных ЖК, чего раньше не было совсем. Квартиры в них могут стоить сотни миллионов рублей.

По мнению Restate.ru, это очевидное следствие популярности города у обеспеченных покупателей из регионов, которые предпочитают его двум столицам в первую очередь из-за климата.

Динамика цен. Пермь, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

Еще одним городом-миллионником, где резко вырос спрос и цены как на готовые, так и на строящиеся квартиры, является Пермь.

«Квадрат» в новостройке в столице Северного Урала прибавил в цене более 15 тыс. руб. (+17%), а на «вторичке» он подрос на 11 тыс. руб. (+13%).

Динамика цен. Москва, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

В Москве цены на первичном рынке выросли всего на 4%. Впрочем, в абсолютных цифрах итоги последних четырех месяцев выглядят внушительнее: +13 тыс. руб. за «квадрат».

Однако готовое жилье в столице подорожало гораздо сильнее — сразу на 59 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 18%.

Тем самым московская «вторичка» вновь стала стоить дороже, чем «первичка», причем значительно.

Фото www.ic.pics.livejournal.com

На сегодняшний день стоимость входа на рынок недвижимости Первопрестольной, если не брать студии, начинается с 10 млн руб. За такие деньги можно приобрести «однушку» в Новой Москве или такую же по площади внутри МКАД, но в домах постарше.

Если поискать, говорят аналитики, то по такой цене можно найти даже двухкомнатную квартиру. Впрочем, скорее всего, она будет находиться не в лучшем состоянии и потребует серьезного ремонта.

Динамика цен. Волгоград, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

На 8% выросла средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в Волгограде, на 5%—6% — в Самаре, Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде.

В четырех мегаполисах-миллионниках рост зафиксирован в пределах 4,5%, а в трех — цены даже снизились.

Фото: www.bangkokbook.ru

Например, 1 кв. м в Санкт-Петербурге потерял в стоимости 6 тыс. руб., или 2%, остановившись на цифре 202 тыс. руб. Прайс на «первичке» в городе на Неве почти не изменился, уточнили эксперты.

То есть получается, что общероссийские тренды на Северную столицу не распространяются.

Снизились средние цены в Ростове-на-Дону и Красноярске, но также совсем ненамного — примерно на 3,5%.

Изменение цен на первичном и вторичном рынках в крупнейших городах России за последние четыре месяца

Источник: Restate.ru

Что касается первичного рынка, то очень сильно за последние четыре месяца выросли цены в Волгограде — сразу на 15 тыс. руб. за «квадрат», или +19,5%.

Типичное предложение здесь — просторная 35-метровая «однушка» в доме со сроком сдачи в 2024 году, который находится в обжитом «спальнике».

Фото: www.krasivoe-foto.ru

Сразу 11% прибавил 1 кв. м в челябинских новостройках. Теперь он стоит 80,5 тыс. руб., однако все равно это самое дешевое предложение среди всех «миллионников».

Например, здесь можно купить студию менее чем за 2 млн руб., причем даже в сданном доме.

Фото: www.capital-vikup.ru

На 5% увеличился средний прайс в Нижнем Новгороде.

В остальных мегаполисах удорожание незначительное — от 1% до 5%. А Самара и Уфа оказались единственными мегаполисами, где ценник на строящееся жилье совсем не изменился.

Другие публикации по теме:

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан 

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

1 июля 2024 года завершилось действие программы льготной ипотеки. ДОМ.РФ подвел основные итоги ее реализации.

Фото: дом.рф

Льготная ипотека, напомнили специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ, была запущена в апреле 2020 года как временная антикризисная мера поддержки граждан и строительной отрасли.

Впоследствии срок ее действия неоднократно продлевался, менялись и другие параметры — ставка, лимиты, требования к первоначальному взносу.

Условия льготной ипотеки неоднократно менялись в зависимости от состояния макроэкономической среды

Источник: ДОМ.РФ

За четыре года было выдано 1,6 млн кредитов на сумму свыше 6 трлн руб.

Программа была самой популярной: на нее пришлось 55% от общего объема выдачи ипотеки с господдержкой.

Более 60% выдач льготной ипотеки сконцентрировано в европейской части России

Источник: ДОМ.РФ

Действовала она на территории всей страны, но лидерами стали столичные регионы (32% всех кредитов).

Россияне использовали льготную ипотеку не только для покупки жилья в регионе проживания

Источник: ДОМ.РФ

При этом 30% сделок по льготной ипотеке на новостройки были межрегиональными: россияне с большой охотой покупали жилье в экономических и курортных центрах.

По мере роста цен снижалась площадь приобретаемых квартир и увеличивался
срок льготной ипотеки

Источник: ДОМ.РФ

Выгодные процентные ставки по льготной ипотеке (в среднем на 5 п. п. ниже рыночных) способствовали росту спроса, который в итоге и привел к удорожанию квартир в новостройках (почти в два раза с 2020 года).

Также снижалась площадь квартир и увеличивался срок кредитов.

Востребованность льготной ипотеки на ИЖС росла по мере расширения ее условий

Источник: ДОМ.РФ

Изначально программа распространялась только на приобретение квартир в новостройках (91% займов за весь период), но затем была распространена на покупку и строительство индивидуальных домов.

Результаты реализации «Льготной ипотеки»

Источник: ДОМ.РФ

Общие выводы экспертов в целом позитивны. Льготная ипотека на новостройки помогла не только улучшить жилищные условия большого числа российских семей, но и стала стимулом жилищного строительства, в том числе в регионах, где ранее оно вообще не велось. Такое же влияние программа оказала и на сегмент ИЖС.

С 2020 года россияне приобрели почти 85 млн кв. м жилья на 8 трлн руб. Сегодня хорошим тоном считается ругать массовую льготную ипотеку на новостройки, но, как видим, итоги ее работы говорят сами за себя, отмечают авторы обзора.

Аналитики привели подробные данные по основным характеристикам выданных кредитов на квартиры в новостройках и ИЖС в ТОП-20 регионах за весь период действия программы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Другие публикации по теме:

Эксперт: за время действия льготной ипотеки цены на новостройки в России выросли вдвое

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Стоило ли завершать льготную ипотеку, которая была так популярна у россиян: мнения экспертов разделились

Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

Эксперты отметили значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС за год

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: темпы роста выдач льготной ипотеки в мае ускорились вдвое на фоне повышения ставок

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир