Решение ЦБ РФ о повышении ключевой ставки, по данным цифровой платформы Restate.ru, отразилось на продажах недвижимости по всей России.

Фото: www.vsngroup.ru

Ипотечные заемщики с одобренными кредитами, отмечают аналитики, скупают «вторичку». На новостройки, благодаря льготным программам, держится устойчивый спрос.

В итоге цены выросли в обоих сегментах, причем по всей стране.

Динамика цен. Краснодар, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

Больше всего, согласно исследованию Restate, квартиры подорожали в Краснодаре: на 23 тыс. руб. (+20%) за 1 кв. м на вторичном рынке и на 14 тыс. руб. (+11,1%) — на первичном.

Причем почти весь рост цен на готовое жилье пришелся на последний месяц, тогда как стоимость новостроек в это же время особо не менялась.

Фото: www.nyafoto.ru

«Мы наблюдаем в последние две недели серьезное сжатие нашей базы по большинству городов страны, объявлений стало значительно меньше», — сообщил руководитель Restate Андрей Добрый (на фото).

Он объяснил это стремлением поскорее приобрести квартиру теми, кому одобрили ипотеку на прежних условиях.

Однако, по мнению эксперта, всплеск спроса на «вторичку», вероятно, будет скоротечным, поскольку ставки по льготным программам теперь в 2—2,5 раза меньше, и понятно, что новостройки на этом фоне вне конкуренции.

Фото: www.foto-ram.ru

Аналитики подчеркивают такой интересный момент: цены на обоих рынках в столице Кубани сравнялись. Ситуация, впрочем, не такая уж редкая: в Ростове-на-Дону, Красноярске и Казани дела обстоят точно так же.

При этом краснодарский рынок поражает своим разнообразием. Например, только здесь можно по бросовой цене приобрести квартиру в доме, достраивать который жильцам приходится за свой счет.

Фото: www.yuga.ru

Одновременно в Краснодаре появляется все больше проектов бизнес-класса и даже элитных ЖК, чего раньше не было совсем. Квартиры в них могут стоить сотни миллионов рублей.

По мнению Restate.ru, это очевидное следствие популярности города у обеспеченных покупателей из регионов, которые предпочитают его двум столицам в первую очередь из-за климата.

Динамика цен. Пермь, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

Еще одним городом-миллионником, где резко вырос спрос и цены как на готовые, так и на строящиеся квартиры, является Пермь.

«Квадрат» в новостройке в столице Северного Урала прибавил в цене более 15 тыс. руб. (+17%), а на «вторичке» он подрос на 11 тыс. руб. (+13%).

Динамика цен. Москва, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

В Москве цены на первичном рынке выросли всего на 4%. Впрочем, в абсолютных цифрах итоги последних четырех месяцев выглядят внушительнее: +13 тыс. руб. за «квадрат».

Однако готовое жилье в столице подорожало гораздо сильнее — сразу на 59 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 18%.

Тем самым московская «вторичка» вновь стала стоить дороже, чем «первичка», причем значительно.

Фото www.ic.pics.livejournal.com

На сегодняшний день стоимость входа на рынок недвижимости Первопрестольной, если не брать студии, начинается с 10 млн руб. За такие деньги можно приобрести «однушку» в Новой Москве или такую же по площади внутри МКАД, но в домах постарше.

Если поискать, говорят аналитики, то по такой цене можно найти даже двухкомнатную квартиру. Впрочем, скорее всего, она будет находиться не в лучшем состоянии и потребует серьезного ремонта.

Динамика цен. Волгоград, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

На 8% выросла средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в Волгограде, на 5%—6% — в Самаре, Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде.

В четырех мегаполисах-миллионниках рост зафиксирован в пределах 4,5%, а в трех — цены даже снизились.

Фото: www.bangkokbook.ru

Например, 1 кв. м в Санкт-Петербурге потерял в стоимости 6 тыс. руб., или 2%, остановившись на цифре 202 тыс. руб. Прайс на «первичке» в городе на Неве почти не изменился, уточнили эксперты.

То есть получается, что общероссийские тренды на Северную столицу не распространяются.

Снизились средние цены в Ростове-на-Дону и Красноярске, но также совсем ненамного — примерно на 3,5%.

Изменение цен на первичном и вторичном рынках в крупнейших городах России за последние четыре месяца

Источник: Restate.ru

Что касается первичного рынка, то очень сильно за последние четыре месяца выросли цены в Волгограде — сразу на 15 тыс. руб. за «квадрат», или +19,5%.

Типичное предложение здесь — просторная 35-метровая «однушка» в доме со сроком сдачи в 2024 году, который находится в обжитом «спальнике».

Фото: www.krasivoe-foto.ru

Сразу 11% прибавил 1 кв. м в челябинских новостройках. Теперь он стоит 80,5 тыс. руб., однако все равно это самое дешевое предложение среди всех «миллионников».

Например, здесь можно купить студию менее чем за 2 млн руб., причем даже в сданном доме.

Фото: www.capital-vikup.ru

На 5% увеличился средний прайс в Нижнем Новгороде.

В остальных мегаполисах удорожание незначительное — от 1% до 5%. А Самара и Уфа оказались единственными мегаполисами, где ценник на строящееся жилье совсем не изменился.

Другие публикации по теме:

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан 

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

В девяти из 16 российских городов с населением более 1 млн человек новостройки по-прежнему дорожают. В Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми рост составил более 7%. Есть и тренд на снижение — в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае, сообщили специалисты компании Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Несмотря на высокую ключевую ставку и запредельные рыночные ипотечные ставки, осенью аналитики увидели на рынке некоторые признаки восстановления спроса.

Тем не менее цены на новостройки в большинстве крупнейших городов страны продолжили свой рост и осенью. Например, в Омске 1 кв. м строящегося жилья за неполных три месяца прибавил 13 тыс. руб. (+10%), при этом средний ценник поднимается равномерно с прошлого ноября. Местные эксперты отмечают рост интереса к трехкомнатным квартирам.

Источник: Restate

«Квадрат» в Челябинске прибавил те же 13 тыс. руб. (+9%).

Приблизительно такой же уровень прибавки в цене новостроек отмечен в Перми (+12 тыс. руб. за 1 кв. м, или 8%). Основной рост, по данным аналитиков, пришелся на февраль — май текущего года (период ажиотажного спроса перед закрытием льготной ипотеки).

В результате квартиры в строящихся домах стоят гораздо дороже, чем на «вторичке» (разница порядка 40%).

Ценник в Перми почти сравнялся с соседним Екатеринбургом. Уральские риэлторы зафиксировали существенный рост спроса на квартиры в готовых домах, на которые распространяются условия «Семейной ипотеки».

Источник: Restate

Единица жилой площади в новостройках Екатеринбурга и Казани подорожала на 7%. При этом количество сделок в сентябре и октябре в этих городах упало более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. В Казани наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.

В Ростове-на-Дону «квадрат» осенью прибавил 6%, в Самаре — 3%, в Новосибирске — лишь 1,5%.

В Москве бурный рост приостановился в апреле, с тех пор ценник новостроек стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. руб. Осенью произошло замедление темпов роста, но подорожание не прекратилось.

Источник: Restate

Аналогично ведут себя цены в Подмосковье.

В столице большой вклад в общее повышение цен внесли высокобюджетные проекты (бизнес-класс и выше). Стоимость новостроек массового сегмента, особенно в Новой Москве, по данным Restate, практически не меняется и даже снижается за счет скидок от застройщиков.

Рынок Санкт-Петербурга осенью почти замер: цены и на новостройки, и на готовое жилье стоят на месте. За неполные 11 месяцев изменение цены в городе на Неве составило 0%.

Источник: Restate

Снижение цен на новостройки зафиксировано в Нижнем Новгороде (-9 тыс. руб., или 5%), Красноярске и Волгограде (по -4%), Уфе (-3%) и Краснодаре (-2%).

Отдельно аналитики обратили внимание на Сочи, где цены потеряли сразу 58 тыс. руб./кв. м (-11%). Такое падение эксперты объясняют не только сезонным фактором, но и коррекцией цен, чрезмерно завышенных девелоперами минувшим летом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорилсяЭксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек