Эксперты: квартиры в российских новостройках сегодня дороже вторичных почти на 20%
Федеральный портал МИР КВАРТИР определил нынешнюю разницу в стоимости строящегося и готового жилья в 70 городах РФ.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Специалисты напомнили, что еще шесть лет назад «вторичка» была дороже. В настоящий момент все наоборот, и во многом это оправдано: качество девелопмента растет столь стремительно, что жилые комплексы, построенные всего 5 — 10 лет назад, уже смотрятся морально устаревшими.
Квадратный метр
Согласно данным аналитиков, в 67 городах 1 кв. м на вторичном рынке оказался существенно дешевле, чем в новостройках. Самый большой разрыв зафиксирован в Астрахани (99,1%), Череповце (49,9%) и Новокузнецке (48,4%).
Разница цен на квартиры в новостройках и на «вторичке»
№
|
Город |
Новостройки, |
«Вторичка», |
Разница |
Новостройки, |
«Вторичка», |
Разница |
1
|
Астрахань
|
177 166
|
88 995
|
99,1%
|
8 166 409
|
4 827 976
|
69,1%
|
2
|
Череповец
|
134 216
|
89 511
|
49,9%
|
7 461 270
|
5 081 330
|
46,8%
|
3
|
Новокузнецк
|
143 042
|
96 374
|
48,4%
|
7 725 977
|
5 352 612
|
44,3%
|
4
|
Челябинск
|
152 367
|
104 571
|
45,7%
|
8 216 251
|
5 593 149
|
46,9%
|
5
|
Нижний Тагил
|
100 156
|
69 179
|
44,8%
|
5 207 401
|
3 591 298
|
45,0%
|
6
|
Ленинградская область
|
162 317
|
114 433
|
41,8%
|
7 489 730
|
5 879 280
|
27,4%
|
7
|
Тольятти
|
134 503
|
97 066
|
38,6%
|
7 447 811
|
5 424 387
|
37,3%
|
8
|
Пермь
|
156 056
|
112 865
|
38,3%
|
7 700 662
|
5 866 782
|
31,3%
|
9
|
Уфа
|
171 137
|
125 074
|
36,8%
|
7 377 195
|
6 536 752
|
12,9%
|
10
|
Нижний Новгород
|
201 891
|
148 288
|
36,1%
|
9 937 205
|
7 379 474
|
34,7%
|
11
|
Мурманск
|
144 575
|
106 551
|
35,7%
|
6 438 088
|
5 201 913
|
23,8%
|
12
|
Омск
|
151 029
|
111 513
|
35,4%
|
7 915 576
|
5 860 350
|
35,1%
|
13
|
Хабаровск
|
176 962
|
130 679
|
35,4%
|
8 759 056
|
6 754 107
|
29,7%
|
14
|
Рязань
|
127 738
|
95 082
|
34,3%
|
6 344 212
|
5 097 203
|
24,5%
|
15
|
Сочи
|
400 837
|
303 574
|
32,0%
|
14 676 667
|
12 572 922
|
16,7%
|
16
|
Ульяновск
|
118 476
|
90 083
|
31,5%
|
5 498 190
|
4 648 235
|
18,3%
|
17
|
Казань
|
241 219
|
183 566
|
31,4%
|
11 878 605
|
8 769 860
|
35,4%
|
18
|
Кемерово
|
144 477
|
110 381
|
30,9%
|
7 608 146
|
5 912 876
|
28,7%
|
19
|
Архангельск
|
143 407
|
109 600
|
30,8%
|
6 562 108
|
5 437 197
|
20,7%
|
20
|
Волгоград
|
133 951
|
102 879
|
30,2%
|
6 450 790
|
5 550 644
|
16,2%
|
21
|
Брянск
|
108 250
|
83 719
|
29,3%
|
5 901 576
|
4 664 069
|
26,5%
|
22
|
Чита
|
175 559
|
135 864
|
29,2%
|
8 209 630
|
7 504 179
|
9,4%
|
23
|
Томск
|
154 301
|
119 505
|
29,1%
|
8 453 679
|
6 050 512
|
39,7%
|
24
|
Московская область
|
200 386
|
157 126
|
27,5%
|
10 257 931
|
8 819 929
|
16,3%
|
25
|
Севастополь
|
228 575
|
180 299
|
26,8%
|
11 253 365
|
9 275 029
|
21,3%
|
26
|
Набережные Челны
|
148 822
|
117 545
|
26,6%
|
7 794 898
|
6 381 312
|
22,2%
|
27
|
Сургут
|
153 642
|
123 070
|
24,8%
|
8 324 976
|
7 098 807
|
17,3%
|
28
|
Воронеж
|
135 947
|
108 927
|
24,8%
|
6 791 133
|
5 827 724
|
16,5%
|
29
|
Санкт-Петербург
|
265 916
|
213 878
|
24,3%
|
13 428 429
|
12 292 084
|
9,2%
|
30
|
Новосибирск
|
163 822
|
131 788
|
24,3%
|
8 120 452
|
6 830 618
|
18,9%
|
31
|
Киров
|
129 422
|
104 281
|
24,1%
|
6 568 371
|
5 289 549
|
24,2%
|
32
|
Екатеринбург
|
166 079
|
134 040
|
23,9%
|
7 923 515
|
7 010 008
|
13,0%
|
33
|
Краснодар
|
164 733
|
133 223
|
23,7%
|
8 318 090
|
7 084 888
|
17,4%
|
34
|
Тюмень
|
153 399
|
124 573
|
23,1%
|
7 503 763
|
6 589 030
|
13,9%
|
35
|
Якутск
|
176 392
|
143 375
|
23,0%
|
9 601 940
|
7 577 334
|
26,7%
|
36
|
Тверь
|
118 479
|
96 428
|
22,9%
|
6 426 039
|
5 304 547
|
21,1%
|
37
|
Ижевск
|
124 559
|
101 677
|
22,5%
|
6 170 228
|
5 109 820
|
20,8%
|
38
|
Иркутск
|
169 391
|
138 505
|
22,3%
|
8 661 631
|
7 461 167
|
16,1%
|
39
|
Смоленск
|
104 430
|
86 089
|
21,3%
|
6 074 689
|
4 699 892
|
29,3%
|
40
|
Белгород
|
129 774
|
107 601
|
20,6%
|
7 045 019
|
6 338 319
|
11,1%
|
41
|
Курган
|
106 227
|
88 099
|
20,6%
|
5 755 504
|
4 311 109
|
33,5%
|
42
|
Барнаул
|
148 808
|
123 782
|
20,2%
|
7 433 130
|
6 181 782
|
20,2%
|
43
|
Иваново
|
114 765
|
96 101
|
19,4%
|
6 664 234
|
5 080 947
|
31,2%
|
44
|
Тула
|
132 100
|
111 515
|
18,5%
|
6 638 340
|
5 853 886
|
13,4%
|
45
|
Ростов-на-Дону
|
152 808
|
129 268
|
18,2%
|
7 183 253
|
6 701 914
|
7,2%
|
46
|
Чебоксары
|
127 216
|
108 224
|
17,5%
|
6 547 213
|
6 026 387
|
8,6%
|
47
|
Москва
|
420 555
|
361 498
|
16,3%
|
23 565 379
|
21 782 015
|
8,2%
|
48
|
Саранск
|
118 080
|
102 306
|
15,4%
|
6 745 126
|
5 344 841
|
26,2%
|
49
|
Калуга
|
117 379
|
101 741
|
15,4%
|
6 650 437
|
5 731 818
|
16,0%
|
50
|
Самара
|
141 294
|
123 253
|
14,6%
|
7 986 002
|
6 639 392
|
20,3%
|
51
|
Пенза
|
105 482
|
92 249
|
14,3%
|
6 062 578
|
4 811 382
|
26,0%
|
52
|
Оренбург
|
102 037
|
89 285
|
14,3%
|
5 386 632
|
4 702 162
|
14,6%
|
53
|
Красноярск
|
145 405
|
129 084
|
12,6%
|
8 183 447
|
6 827 881
|
19,9%
|
54
|
Ярославль
|
111 498
|
99 211
|
12,4%
|
6 206 076
|
5 211 074
|
19,1%
|
55
|
Липецк
|
104 279
|
93 124
|
12,0%
|
5 840 790
|
4 935 986
|
18,3%
|
56
|
Владивосток
|
197 240
|
176 834
|
11,5%
|
9 611 031
|
8 556 910
|
12,3%
|
57
|
Магнитогорск
|
86 810
|
78 320
|
10,8%
|
4 611 027
|
4 214 629
|
9,4%
|
58
|
Орел
|
96 270
|
87 552
|
10,0%
|
5 302 052
|
4 885 098
|
8,5%
|
59
|
Вологда
|
102 035
|
93 169
|
9,5%
|
5 386 479
|
5 041 141
|
6,9%
|
60
|
Саратов
|
110 080
|
100 515
|
9,5%
|
5 815 614
|
5 436 266
|
7,0%
|
61
|
Владикавказ
|
111 876
|
102 888
|
8,7%
|
7 337 336
|
6 529 000
|
12,4%
|
62
|
Волжский
|
94 174
|
87 346
|
7,8%
|
5 304 426
|
4 528 950
|
17,1%
|
63
|
Улан-Удэ
|
145 672
|
135 958
|
7,1%
|
7 079 169
|
6 572 122
|
7,7%
|
64
|
Владимир
|
118 017
|
112 549
|
4,9%
|
6 439 928
|
6 096 822
|
5,6%
|
65
|
Симферополь
|
174 534
|
166 881
|
4,6%
|
9 174 510
|
8 595 651
|
6,7%
|
66
|
Калининград
|
142 299
|
137 927
|
3,2%
|
7 616 487
|
8 015 763
|
-5,0%
|
67
|
Ставрополь
|
109 506
|
106 158
|
3,2%
|
6 298 845
|
6 182 932
|
1,9%
|
68
|
Курск
|
121 969
|
122 312
|
-0,3%
|
6 407 610
|
6 601 770
|
-2,9%
|
69
|
Грозный
|
80 774
|
86 633
|
-6,8%
|
4 650 255
|
5 253 520
|
-11,5%
|
70
|
Махачкала
|
68 904
|
114 621
|
-39,9%
|
3 862 273
|
7 870 581
|
-50,9%
|
|
Среднее
|
148 507
|
121 288
|
22,4%
|
7 620 513
|
6 472 441
|
17,7%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Только в трех городах ситуация обратная: там новостройки стоят в среднем дешевле, чем квартиры регулярного рынка. В Махачкале — на 39,9%, в Грозном — на 6,8%, в Курске — на 0,3%.
«В Дагестане и Чечне большинство новостроек продается не через долевое строительство. Застройщик оформляет квартиры на себя и продает их как "вторичку"», — пояснил гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).
Кроме того, в этих республиках, по его словам, много недостроя, который в объявлениях заявляется как новостройки и предлагается по бросовым ценам.
Фото: mirkvartir.ru
Квартиры
Со стоимостью лота ситуация схожая — новое жилье сегодня дороже в 66 городах.
Наибольшая разница опять же наблюдается в Астрахани (69,1%), Череповце (46,9%) и Новокузнецке (46,8%). Обратный вариант можно увидеть в тех же Махачкале, где первичные квартиры дешевле вторичных на 50,9%, в Грозном — на 11,5% и Курске — на 5%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЦБ: разрыв цен на первичном и вторичном рынках становится все больше
В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют
В июле доля крупных российских городов с отрицательной динамикой цен на «вторичку» превысила 50%
Эксперты: в разрыве цен между новым и вторичным жильем льготная ипотека оказалась не виновата
В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут
Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир
Эксперт объяснила, как и за счет чего новостройки «переиграли» вторичный рынок
В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает
Где в России упали цены на «вторичку»
Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%
