Такова одна из главных тенденций рынка весны нынешнего года, выяснили аналитики Метриум.

Фото: www.i.pinimg.com

Согласно данным последнего исследования Метриум, по итогам апреля средняя площадь квартир от московских застройщиков в сегменте эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв. м — это на целых шесть «квадратов» (-10%) меньше, чем год назад.

Тенденция к уменьшению габаритов квартир на московском рынке новостроек наблюдалась и ранее, однако на протяжении 2019 года средняя площадь оставалась сравнительно стабильной (58—59 кв. м на одну квартиру), а вот в 2020 году этот показатель начал быстро сокращаться, уточняют авторы.

Источник: Метриум

По расчетам экспертов Метриум, доля студий выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021-го. Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир — с 20,2% до 15,6%.

Сегодня на столичном рынке новостроек массового сегмента покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир, констатируют авторы исследования.

Фото: www.mirkvartir.ru

По словам генерального директора девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексея Перлина (на фото), сейчас на этом рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье.

«Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке», — признал Перлин.

Фото: www.netyerim.net

Специалисты Метриум также обращают внимание на тот факт, что рассматриваемый период в столичных новостройках продолжали увеличиваться цены на жилье.

Так, если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн руб., то в апреле этого года она выросла до 12,28 млн руб. (+12%).  А средняя цена 1 кв. м увеличилась еще больше — с 188 тыс. до 234 тыс. руб. (+25%).

Фото: www.frommillion.ru

Управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото) заметила, что из-за роста цен на жилье объективно уменьшается спрос на трехкомнатные квартир и растет спрос на студии.

Эта тенденция также подогревается снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам, стесненным в средствах, резюмировала эксперт.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: на долю однокомнатных квартир в России приходится более половины жилья в новостройках

Эксперты: объем предложения столичного жилья массового сегмента за год упал на треть

Эксперты: в I квартале столичные новостройки подорожали более чем на 3%

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: московское жилье дорожает на фоне дефицита предложения, низкой активности девелоперов и продолжающего расти спроса

Эксперты: спрос и цены на столичное жилье выросли на четверть

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

ДОМ.РФ исключит студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений в новых договорах о комплексном развитии территорий (КРТ), которые заключаются с застройщиками после аукционов, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко по итогам «правительственного часа» в Госдуме.

Отдельные кухни быстро исчезают — они объединяются с гостиной. Фото: mirkvartir.ru

Согласно майскому Указу Президента Владимира Путина о национальных целях развития, одним из показателей достижения национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» станет «обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году».

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в настоящее время доля квартир площадью менее 33 кв. м в новостройках составляет 18,8%. А доля маленьких квартир (до 28 кв. м) за последние 2,5 года увеличилась в портфеле строящегося жилья на 21% — в основном за счет Москвы и Ленинградской области.

Власти столичных регионов первыми приняли решение отказаться от студий и малогабаритных квартир в новых жилых комплексах. При этом цена студий и квартир небольшой площади, по данным экспертов в сфере недвижимости, значительно выросла.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Сейчас квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объеме строящегося жилья, значительно отошло от реальных демографических потребностей», — прокомментировал решение региональных властей гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото).

По его словам, новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ.РФ будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м.

Глава госкорпорации назвал это решение логичным в контексте поставленных главой государства задач и еще одним шагом в сторону создания качественной среды для жизни в стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Президент сформулировал новые задачи и цели в сфере жилищного строительства

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены