Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование цен в новостройках 17 городов ближнего Подмосковья и пришли к выводу, что их динамика пока в целом положительная — как за полгода, так и за год. В частности, Одинцово и Красногорск с начала года подорожали, а Долгопрудный и Дзержинский — слегка подешевели.

Фото: foto-besplatno.ru

Дороже всего первичное жилье в Красногорске, Реутове и Одинцове: стоимость 1 кв. м в этих локациях в среднем составляет 244 679 руб., 227 690 руб. и 227 199 руб. соответственно. Средняя цена квартиры — 11,9 млн руб., 12,7 млн руб. и 10,9 млн руб.

Наиболее доступные новостройки находятся в Лыткарине (145 057 руб. за 1 кв. м, 7,2 млн руб. за средний лот), Домодедове (152 438 руб., 7,3 млн руб.) и Щелкове (154 228 руб., 9,1 млн руб.).

В среднем по городам ближнего Подмосковья 1 кв. м стоит 196 586 руб., квартира — около 10 млн руб. (см. таблицу ниже).

В 12 из 17 исследованных городов 1 кв. м новостроек прибавил за полгода в цене, в четырех — потерял. Больше всего подорожало Одинцово (+8,9%), Красногорск (+7,7%) и Котельники (+6,9%). Несколько убавили в цене новостройки Долгопрудного (-4,4%), Дзержинского (-2,7%), Реутова (-1,1%) и Люберец (-0,2%). В Балашихе цена «квадрата» не изменилась.

В среднем цена 1 кв. м в городах-спутниках увеличилась за полгода на 2,1%.

Цены на новостройки в городах – спутниках Москвы

Источник: МИР КВАРТИР

При этом цена квартиры увеличилась везде, кроме Лобни (-2,7%). Самый большой прирост продемонстрировали цены лотов в Одинцове (+17%), Котельниках (+15,7%) и Красногорске (+14,1%). Меньше всего цена выросла в Дзержинском (+1%), Долгопрудном (+1,3%) и Домодедове (+2,7%).

Средняя динамика стоимости предложения по ближнему Подмосковью с начала года составила +8,8%.

По сравнению с июлем 2023 года цены выросли везде: и за «квадрат», и за лот. Наибольшими темпами роста отличаются Королев (+22,6%), Красногорск (+22,5%) и Котельники (+21,8%), наименьшими — Подольск (+0,8%), Реутов (+5,3%) и Дзержинский (+6,6%). Средняя цена 1 кв. м по исследованным городам выросла на 11,9%. При этом средний лот прибавил за год 21%, Котельники (+32,2%), Красногорск (+31,6%) и Видное (+29,9%) опять в передовиках.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что 1 кв. м недвижимости в городах-спутниках подорожал в годовом выражении меньше, чем Москва (+14%), но больше, чем вся Московская область (+10%).

Эксперт не исключает перетока спроса из «старой» Москвы за МКАД в отсутствие льготной ипотеки, потому что там квартиры на 48% дешевле.

«И тогда ближний пояс Подмосковья будет дорожать быстрее, ну или дешеветь медленнее — смотря куда пойдет динамика цен в отсутствие доступных жилищных кредитов», — резюмировал Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отмечают снижение цен на новостройки комфорт-класса второй месяц подряд

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах подорожали на 6%

Эксперты: впервые за четыре года увеличилась средняя площадь квартир в столичных новостройках

Эксперты: в июне розничные продажи жилья в Московском регионе выросли на 24%

Эксперты: в большинстве регионов ценовой разрыв между центром и периферией сокращается

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным 

Компания Метриум подвела итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Согласно исследованию, в июле — сентябре в реализации здесь находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. — это квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Объем предложения, по данным аналитиков, за три месяца практически не изменился (-0,6%)

 На витрине появилось семь новых проектов — пять ЖК и два апарт-комплекса.

Структура предложения Московской области по стадии
строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Наибольшее место в экспозиции занимали лоты на этапе монтажа этажей (47,9%, -1,3 п. п. за квартал).

Выросло предложение в сданных корпусах (14,7%, +2,9 п. п.), но уменьшилось на начальной стадии строительства (20,2%, -1 п. п.) и на стадии отделки (17,3%, -0,5 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов Московской
области по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

За три месяца в экспозиции сократились доли однокомнатных (-0,3 п. п.), двухкомнатных (-1,1 п. п.), трехкомнатных (-0,7 п. п.), четырехкомнатных (-0,3 п. п.) лотов.

В то же время доля студий увеличилась (20,4%, +2,4 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Основное место в экспозиции занимали объекты без отделки (49,6%, +3 п. п.).

Доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой уменьшилась до 37,1% (-4 п. п.), а с white box — увеличилась до 13,3% (+1 п. п.).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и
бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Если в апреле — июне в диапазоне цен до 5 млн руб. было 8% предложений, то в июле — сентябре — уже 10%.

Также за квартал выросла доля лотов стоимостью от 5 млн до 10 млн руб. (до 62%, +2 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения Московской области
по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках Подмосковья снизилась до 188 970 руб. (-1,7% за три месяца). Стоимость «квадрата» в квартирах эксперты оценили в 188 930 руб. (-0,8%), в апартаментах — в 190 820 руб. (-6,4%).

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2024 года:

• ЖК Дом+ (Воскресенск), апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,3 млн руб.;

• ЖК Гармония Парк (Лыткарино), квартира площадью 17 кв. м за 3,2 млн руб.;

• ЖК Радость (Солнечногорск), квартира площадью 23,6 кв. м за 3,2 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам

Источник: Метриум

В III квартале было заключено 9,1 тыс. сделок по ДДУ (-41,8%).

Однако в сентябре отмечен рост их числа до 3,2 тыс., что на 22,9% больше, чем в августе.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок с ипотекой в рассматриваемый период сократилась на 7 п. п., до 79%.

Средняя ставка по рыночной программе составила 20,5%, а к концу сентября она достигла 22%.

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в III квартале 2024
года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области

Источник: Метриум

Максимальное число сделок в июле — сентябре было отмечено в Ленинском округе (22% в общем объеме продаж, +4 п. п. за квартал), в Красногорске (12%, -4 п. п.) и Одинцовском округе (10%, без изменений).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Положительная динамика спроса в сентябре, прежде всего, обусловлена скидками и различными программами от застройщиков», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Во-вторых, начался деловой сезон, когда покупатели приступают к решению отложенные жилищных проблем. И третья причина заключается в ажиотаже вокруг заканчивающихся бюджетных лимитов на «Семейную ипотеку», пояснил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой