Эксперты: квартиры за МКАД практически вполовину дешевле, чем в «старой» Москве
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование цен в новостройках 17 городов ближнего Подмосковья и пришли к выводу, что их динамика пока в целом положительная — как за полгода, так и за год. В частности, Одинцово и Красногорск с начала года подорожали, а Долгопрудный и Дзержинский — слегка подешевели.
Фото: foto-besplatno.ru
Дороже всего первичное жилье в Красногорске, Реутове и Одинцове: стоимость 1 кв. м в этих локациях в среднем составляет 244 679 руб., 227 690 руб. и 227 199 руб. соответственно. Средняя цена квартиры — 11,9 млн руб., 12,7 млн руб. и 10,9 млн руб.
Наиболее доступные новостройки находятся в Лыткарине (145 057 руб. за 1 кв. м, 7,2 млн руб. за средний лот), Домодедове (152 438 руб., 7,3 млн руб.) и Щелкове (154 228 руб., 9,1 млн руб.).
В среднем по городам ближнего Подмосковья 1 кв. м стоит 196 586 руб., квартира — около 10 млн руб. (см. таблицу ниже).
В 12 из 17 исследованных городов 1 кв. м новостроек прибавил за полгода в цене, в четырех — потерял. Больше всего подорожало Одинцово (+8,9%), Красногорск (+7,7%) и Котельники (+6,9%). Несколько убавили в цене новостройки Долгопрудного (-4,4%), Дзержинского (-2,7%), Реутова (-1,1%) и Люберец (-0,2%). В Балашихе цена «квадрата» не изменилась.
В среднем цена 1 кв. м в городах-спутниках увеличилась за полгода на 2,1%.
Цены на новостройки в городах – спутниках Москвы
№
|
Город |
Цена |
Прирост |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
Прирост |
1
|
Красногорск
|
244 679
|
7,7%
|
22,5%
|
11 973 844
|
14,1%
|
31,6%
|
2
|
Реутов
|
227 690
|
-1,1%
|
5,3%
|
12 696 003
|
12,1%
|
17,6%
|
3
|
Одинцово
|
227 199
|
8,9%
|
16,7%
|
10 945 584
|
17,0%
|
22,1%
|
4
|
Мытищи
|
226 566
|
5,8%
|
13,5%
|
10 050 218
|
10,4%
|
14,8%
|
5
|
Котельники
|
223 914
|
6,9%
|
21,8%
|
10 309 016
|
15,7%
|
32,2%
|
6
|
Химки
|
223 650
|
4,5%
|
11,9%
|
10 489 554
|
6,4%
|
10,5%
|
7
|
Долгопрудный
|
223 012
|
-4,4%
|
11,1%
|
11 365 525
|
1,3%
|
15,3%
|
8
|
Люберцы
|
221 663
|
-0,2%
|
11,2%
|
9 786 690
|
4,7%
|
13,1%
|
9
|
Королев
|
199 854
|
5,8%
|
22,6%
|
10 352 079
|
11,3%
|
27,7%
|
10
|
Видное
|
186 692
|
5,0%
|
11,3%
|
10 762 833
|
12,3%
|
29,9%
|
11
|
Балашиха
|
183 833
|
0,0%
|
15,2%
|
8 213 944
|
6,3%
|
23,3%
|
12
|
Дзержинский
|
171 933
|
-2,7%
|
6,6%
|
9 913 605
|
1,0%
|
10,2%
|
13
|
Подольск
|
165 263
|
1,8%
|
0,8%
|
9 599 941
|
9,7%
|
26,4%
|
14
|
Лобня
|
164 290
|
1,7%
|
6,7%
|
8 749 777
|
-2,7%
|
4,8%
|
15
|
Щелково
|
154 228
|
3,1%
|
17,0%
|
9 142 813
|
5,4%
|
23,1%
|
16
|
Домодедово
|
152 438
|
1,9%
|
9,0%
|
7 363 045
|
2,7%
|
10,8%
|
17
|
Лыткарино
|
145 057
|
0,8%
|
8,1%
|
7 170 774
|
9,0%
|
8,4%
|
|
Среднее
|
196 586
|
2,1%
|
11,9%
|
9 934 426
|
8,8%
|
21,0%
|
Источник: МИР КВАРТИР
При этом цена квартиры увеличилась везде, кроме Лобни (-2,7%). Самый большой прирост продемонстрировали цены лотов в Одинцове (+17%), Котельниках (+15,7%) и Красногорске (+14,1%). Меньше всего цена выросла в Дзержинском (+1%), Долгопрудном (+1,3%) и Домодедове (+2,7%).
Средняя динамика стоимости предложения по ближнему Подмосковью с начала года составила +8,8%.
По сравнению с июлем 2023 года цены выросли везде: и за «квадрат», и за лот. Наибольшими темпами роста отличаются Королев (+22,6%), Красногорск (+22,5%) и Котельники (+21,8%), наименьшими — Подольск (+0,8%), Реутов (+5,3%) и Дзержинский (+6,6%). Средняя цена 1 кв. м по исследованным городам выросла на 11,9%. При этом средний лот прибавил за год 21%, Котельники (+32,2%), Красногорск (+31,6%) и Видное (+29,9%) опять в передовиках.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что 1 кв. м недвижимости в городах-спутниках подорожал в годовом выражении меньше, чем Москва (+14%), но больше, чем вся Московская область (+10%).
Эксперт не исключает перетока спроса из «старой» Москвы за МКАД в отсутствие льготной ипотеки, потому что там квартиры на 48% дешевле.
«И тогда ближний пояс Подмосковья будет дорожать быстрее, ну или дешеветь медленнее — смотря куда пойдет динамика цен в отсутствие доступных жилищных кредитов», — резюмировал Луценко.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты отмечают снижение цен на новостройки комфорт-класса второй месяц подряд
Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%
Эксперты: новостройки в российских мегаполисах подорожали на 6%
Эксперты: впервые за четыре года увеличилась средняя площадь квартир в столичных новостройках
Эксперты: в июне розничные продажи жилья в Московском регионе выросли на 24%
Эксперты: в большинстве регионов ценовой разрыв между центром и периферией сокращается
Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство
Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры
Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте
Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит
Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки
Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.