По данным опроса аналитического центра IRN.RU, которые приводит информагентство Росбалт, на начало июня 62,2% респондентов ожидали осеннего снижения цен на недвижимость, но квартиры только дорожали. Причем как на первичном, так и на вторичном рынках.

Собранная сервисом Сбера Домклик статистика свидетельствует о том, что абсолютными лидерами по ценам на новостройки в сентябре стали столица, где средняя стоимость 1 кв. м достигла 287,2 тыс. руб., и Санкт-Петербург — 198,9 тыс. руб. (медианное значение по России — 137 тыс. руб.).

«Цены на "вторичку", — пишет Росбалт, — тоже радуют не особо: в Москве — 267,7 тыс. руб., в Северной столице — 175,7 тыс. руб.».

В департаменте аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости подсчитали, что средняя стоимость московской новостройки из массового сегмента составляет 13,9 млн руб., а петербургской — 9,1 млн руб.

Основным драйвером активности на рынке в августе и сентябре была ипотека. Причины популярности таких программ — в минимальном первом взносе и посильном ежемесячном платеже. На конечную цену жилья никто не смотрит.

Однако с увеличением размера первого взноса и самих ставок, которые потенциальные покупатели начинают воспринимать как неподъемные, ситуация кардинально меняется. Тем не менее страх перед возможностью очередного повышения ключевой ставки в конце октября пока поддерживает ажиотажный спрос.

Эксперты уже с тревогой говорят о явных признаках перегрева на рынке недвижимости. Портал ЕРЗ.РФ ранее приводил слова эксперта компании БКС Мир инвестиций Валерия Емельянова про «аномальный разрыв в ценах на квартиры одного и того же качества, а иногда даже в одном и том же проекте».

«Человек, — уточнял он, — покупает со льготной ипотекой (то есть с субсидией от государства) квартиру на 30% — 40% дороже, чем точно такую же, но с рук на общих условиях (без субсидии)».

«Столь высокие цены на рынке существуют только за счет госсубсидий, их разогнала субсидируемая государством льготная ипотека», — подтвердил другой эксперт по недвижимости, Виктор Галкин, и пояснил: — И в этом смысле повышение ключевой ставки — дополнительная нагрузка на бюджет».

Эксперт ожидает, что в течение месяца-полутора незначительный рост цен на жилье возможен в качестве реакции на всплеск покупательского спроса. Затем последует период стагнации, а уже в январе — феврале новым трендом станет снижение, предрекает Виктор Галкин.

Самым вероятным сценарием, по его мнению, станет «проседание» цен на рынке вторичного жилья на 10% — 15%. В сегменте новостроек — до 10%, которые продавцы будут «упаковывать» в различные акции и скидки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Антон Глушков (НОСТРОЙ): После июля 2024 года в России останутся только стройка в мегаполисах и «Сельская ипотека»

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Эксперты: причина перегрева рынка недвижимости — в массовости льготных ипотечных программ

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

ЦБ: в августе средняя ставка ипотеки превысила 9% годовых в четырех регионах

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

На рынке ипотеки зафиксированы рекорды — за 9 месяцев и за сентябрь

К такому выводу пришли аналитики, опрошенные «Коммерсантом» и «Известиями». Стоимость новостроек в мегаполисах РФ стагнирует, а в некоторых случаях застройщики предоставляют дисконты в 10—15%. Впрочем, сложившаяся на рынке ситуация не продлится долго: активность покупателей на фоне снижения стоимости ипотеки начала восстанавливаться, отмечают специалисты. Но заметных скачков средних цен они пока не ожидают.

Фото: www.youtube.com

По данным «Циан.Аналитики» средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах в России в июне составила 132,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,3% относительно значения мая. Такая динамика свидетельствует о стагнации, считают эксперты. В «Авито Недвижимости» фиксируют снижение средней стоимости новостроек в крупнейших городах РФ на 1% за месяц.

Если брать всю Россию в целом, то, согласно подсчетам компании «Этажи», в России в целом первичная недвижимость сейчас стоит 100,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно мая показатель сократился на 0,2%, по сравнению с июнем прошлого года — вырос на 22,3%.

Фото: www.benua.org

Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за месяц аналитики «Этажей» заметили в Саратове, где первичная недвижимость подешевела в среднем на 0,4%, до 52,2 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», новостройки сейчас стоят в среднем 321,4 тыс. руб. за «квадрат», за месяц показатель сократился на 0,2%, за год — вырос на 24%.

В Санкт-Петербурге динамика составила плюс 1,2% и 31% соответственно, до 209,9 тыс. руб. за кв. м.

Ценовая стагнация на рынке первичной недвижимости наступила на фоне общего снижения спроса, полагают аналитики.

В мае-июне 2022 года доля сделок по продаже квартир в новостройках упала на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал «Известиям» совладелец девелоперской группы Родина Владимир Щекин (на фото).

Согласно подсчетам «Циан.Аналитики», по итогам мая в Московском регионе количество сделок сократилось на 22% по сравнению с апрелем и на 60% — относительно рекордных продаж марта. В агломерации Санкт-Петербурга аналогичный спад составил 60% и 70% соответственно.

«Хотя по косвенным признакам (числу просмотров, звонков, активности бронирований) в последние недели падение рынка прекратилось и число сделок стало расти», — констатирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов (на фото).

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

О постепенной стабилизации говорит и руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев (на фото): за месяц спрос на новостройки в крупнейших городах, по его словам, сократился на 1,4%, за год — на 50%.

Растет и объем предложения. Сейчас, по данным «Циан.Аналитики», в строящихся корпусах в городах-миллионниках выставлены на продажу 185 тыс. квартир и апартаментов, это на 17% больше, чем в прошлом месяце.

Такую динамику эксперты связывают не только с низкой активностью покупателей, но и с выводом новых проектов. Алексей Попов приводит в качестве примера Московский регион, где в мае продажи стартовали в 72 корпусах общей площадью более 1,2 млн кв. м. «Это близко к месячным рекордам за всю историю наблюдений», — считает он.

Фото: www.rop59.ru

Эта ситуация способствует появлению дисконтов: по данным компании «Этажи», на рынке есть спецпредложения от застройщиков со скидкой 10–15% от весенней цены. В основном речь об объектах на начальных стадиях строительства.

Алексей Попов отмечает, что в моменте реальная выручка застройщиков снижается: они активнее предоставляют скидки и чаще субсидируют ипотечные ставки за свой счет.

Между тем спрос на рынке может вскоре восстановиться. Это продиктовано общей адаптацией покупателей к новым условиям, снижением стоимости ипотеки и расширением линейки программ, перечисляет Попов.

Фото: www.tilda.com

Постепенное восстановление покупательской активности будет подталкивать девелоперов к более активному выводу на рынок новых проектов, добавляет руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото).

«Парадоксально, но снижение ипотечных ставок во многом тормозит динамику спроса, — отмечает Владимир Щекин. — Всего за полтора месяца было принято несколько решений о сокращении ипотечных ставок, увеличении лимитов на кредиты, введении ипотеки для айтишников. Всё это заставило покупателей занять выжидательную позицию, ведь зачем сейчас брать ипотеку, скажем, под 7% годовых, если через пару недель власти опять ее пересмотрят в сторону снижения», — поясняет он.

Фото: www.bogaziciis.com

Именно поэтому многие потенциальные клиенты не спешат получить кредит и заключить сделку. К тому же сейчас большое значение имеют нерыночные факторы принятия решений. Людей тревожит экономическая обстановка, поэтому многие откладывают покупку, резюмирует Щекин.

«Впрочем, к осени меры поддержки рынка стабилизируются вместе со ставками по ипотеке. С этого момента начнется восстановление спроса. Программы субсидий дадут порядка 30—40% от привычного уровня спроса», — убежден девелопер.

Фото: www.cdn.cian.site

Сегодня спрос на новостройки растет вслед за снижением ставок по госпрограммам, льготной ипотеке, а также по рыночным ипотечным программам. Кроме того, в июне-июле истекает срок действия депозитов, которые инвесторы открывали весной по ставкам в районе 20% годовых, и часть этих средств уже направляется на рынок новостроек, заметил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото).

По мнению Дмитрия Алексеева, сам факт появления на рынке свободного капитала послужит стимулом для оживления спроса на новостройки.

Фото: www.fg24.ru

Уровень обеспеченности жильем в России в целом позволяет прогнозировать высокий спрос на новостройки по стране, полагает Сибренков. На фоне снижения объема предложения спрос будет подталкивать цены вверх, соответственно, обеспечивая интерес со стороны инвесторов.

А вот Алексей Попов сомневается, что потребители смогут увидеть кардинальное изменение стоимости жилья: «после февраля 2022 года застройщики стали аккуратнее подходить к ценообразованию, но не более», завил он. Возврат к пиковым продажам 2021 года он считает маловероятным.

Сергей Зайцев прогнозирует, что стоимость новостроек будет оставаться стабильной.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Правительство снизило ставку по льготной ипотеке до 7%

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве